Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Зарисовки

550
13
.... Разъезд.
Большая (или не очень, смотря, чьими мерками мерить) семья - мама, три ребенка, папа и бабушка - хочет разъехаться. Живут в квартире хорошей, которую добыла бабушка с дедушкой правдами и неправдами: под девяносто метров, с двумя санузлами, в престижном районе Москвы.
Хочется.... а хочется очень много и во много мест сразу: хочется и в Москве остаться, и на природу поближе, и удобный доступ, и хороший дом, и замечательно окружение.
И начинаются просмотры: коттеджи, таунхаузы, квартиры в новых ЖК... и север, и юг, и запад.... Нравится много и сразу. Определиться нет сил. В одном месте удобнее одному, в другом - другому.
Наконец - о чудо! - решают остановиться на одном из чудных коттеджных поселков: и вся инфрастуктура, и новое жилье "под ключ" - только чемоданы заноси, и природа великолепная, на форуме поселка проблемы,  типа "а тот вчера не убрал какашки за своей собакой - бойкот ему!" или "...сосед кидает бычки на асфальт - позорище какое!!!... ". Авансируется объект.
Начинаем поиски другой квартиры. Для старшего члена семьи. Довольно быстро определяемся: чУдная квартирка в прекрасном месте недалеко от родной сестры в не менее престижном районе города Москвы. Авансируется и этот объект.
В это время приезжает папа из командировки и говорит: "А я вот слышал про такой-то ЖК - место, говорят, великолепное!..." Хотим смотреть. Смотрим. ОЧЕНЬ нравится. Авансируем и его.
Через пару дней супруги решают поехать на это место - и возвращаются оттуда с ужасными чувствами: парковок нет, машины стоят как попало (беда почти всех новых районов ближайшего Подмосковья).
...Тут их внимание привлекает другой городок, не охваченный до этого. Смотрим квартиры там - и находим ЕЕ!!! Мечту. Ту, о которой мечталось. Договариваемся об авансе. Наконец-то у клиентов нет и тени сомнения... ВСЕ ПРОСТО СУПЕР!!!!
Наутро - звонок. НЕТ, НЕТ и НЕТ!!! Там все плохо! На всех форумах пишут, что там воняет жареными мартышками, там нет ничего хорошего.... Прошу успокоиться и съездить в городок, дабы пообщаться с местными жителями и узнать всю правду про мартышек. Съездили. Успокоились. Не жарят там мартышек!!! Опять посмотрели квартиру. МЕЧТА. Вносим аванс.
...все это происходит в течение двух недель. Покупатели - ипотечники, ждут наши БТИ.
Дожидаются. Отдаем документы в банк... голову ломаю, как же авансы забрать с наименьшей кровью...
И тут ситуация сама собой разруливается: за день (!!!) до сделки по одной квартире говорят, что альтернативу так и не нашли, да и не мешало бы денег побольше дать... С негодованием забираем аванс.
По другому объекту - случайный звонок: хочу купить там-то и то-то... И это - как раз ЭТО, ОНО САМОЕ!!!! Показываю - и просто переписываем авансовое.
....и в очередной раз убеждаюсь, что случайностей не бывает..... Сплошные закономерности.
И думается в очередной раз, а если бы не было у нас запасной квартиры, понадеялись бы на эту, проавансированную....сделка бы не состоялась...все бы развалилось....или бы продлилось на еще непонятное время... И что чуйка - великая вещь в этом деле....
Могут подойти
13 комментариев
8 мая 2011, 00:28
А мне недавно тоже аванс пришлось забирать (слава богу! что цепь развалилась). ПРиготовился, настроился. Приезжаю а мне пожалуйста возьмите. Я обалдел. Ну правда, приготовлена претензия и т.д. а тут здарсьте пожалуйста - возврат без криков и паники. По квартире............................ (самое интересное)....................
С тремя психами (двое с опекунами - наследственность). Я два часа покупашку от такого счастья, пускай и дешевле остального, отговаривал, не отговорил (нотариус отговорила).
Есть еще нормальные и адекватные АН в Москве, при чем не самые маленькие.
Ответить
586/50 000
0/50 000
4 мая 2011, 15:42
Сделка. Три квартиры. Покупатели-ипотечники. Не в Сбере, но тоже не в сильно шустрящем банке.
Пришли к 11, ушли, полностью все сделав, в 14.
Все проходит дружелюбно. Риэлтор одной из альтернатив лишь немного психовала, что не успевают проплатить новостройку, попадают на неустойку. С верхним риэлтором находим выходы на компанию-застройщика, все регулируем, ее продавец-клиент успокаивается и не отходит от нас (!!!).
Все спокойно, хорошо и уютно на сделке - все клиенты явно в недоумении: как же так, им столько про ЭТО все рассказывали, а тут - все чинно и благородно?...Эвона легко-то как все, оказывается, пугали, значит, нас!...
А то, чтобы все это было именно так, а не с нервами, криками и воплями, стоило огромной предварительной работы - им даже в голову не приходит, акромя этого самого будущего покупателя-новостроечника....
Ответить
865/50 000
0/50 000
4 мая 2011, 15:42
...Нарвавшись, да не один ра, на такое вот заявление, в процессе подготовки сделки устраиваю небольшую "встряску" и для своих клиентов... чуть-чуть совсем.... для профилактики... ;-))
183/50 000
Наталья
22 апреля 2011, 08:52
Наталья! Вы молодец! Терпения и оптимизма в нелегком труде!!!
Ответить
62/50 000
0/50 000
21 апреля 2011, 15:26
....приезжаю вносить аванс.
Смотрим документы, разговоры ведем... Доходим до авансового. Пишемся. На внесении присутствует Собственник. Доходим до места в соглашении о цене объекта. Говорю, мебель мы берем, значит, все вместе будет столько-то....
Тут собственник удивленно поднимает глаза и переспрашивает: "Скока, скока????..."
...Минут пятнадцать наблюдаю сцену выяснения отношений между клиентом и агентом: агент, видя, что звонков нет, снизил цену (его логику я понимаю). На прилично. А согласовать и получить одобрение на то собственника - как-то подзабыл (не понимаю). На показе агент не присутствовал, а доверчивый клиент, на вопрос цены, сказал - сколько указано в рекламе, плюс - мебель, если хотите.
Много чего интересного узнали друг о друге собственник и клиент!...)))))
Итог: потерянное время (и на просмотры, и на доехать до квартиры, и на авансы), нервы (у всех, наверное), и - чувство глубокого разочарования от такого вот.... (((
Ответить
972/50 000
0/50 000
21 апреля 2011, 23:50
Наталья, не понимаю... агента не понимаю совершенно! О чём думал? Или не думал совсем?
86/50 000
22 апреля 2011, 08:53
Думаю, рассчитывал на то, что увидя реальные деньги и желающих купить его квартиру, согласится на эту сумму. А люди-то разные бывают... Да и причины продаж квартир - тоже.
У конкретно этого дяденьки была нижняя граница, смысла продажи ниже которой просто не было. Агент эту границу нарушила. Примерно - как от России до Африки... ;-))
340/50 000
22 апреля 2011, 21:40
- как от России до Африки...
)))) Образное сравнение! +5 ))))
67/50 000
Мне всё таки более нравится слово "интуиция".)
Ответить
46/50 000
0/50 000
20 апреля 2011, 19:10
Да Наталья веселая у нас работа, можно начинать книгу писать. Каждая сделка запоминается по-своему, а клиенты как на подбор,но так мы легких путей не ищем.Любим свою работу,засыпаем с мыслями о ней, а утром снова в бой!!!
Ответить
221/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
20 апреля 2011, 18:12
Наталья, сделка то в итоге прошла?
Ответить
34/50 000
0/50 000
20 апреля 2011, 18:35
Да, конечно... )))
18/50 000
Владимир Каган
21 апреля 2011, 09:57
)))
3/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
21
12
Обращение к руководству портала ЦИАН
Мне не понятно возмущение собственника. Циану все равно на ком зарабатывать деньги (на агентствах, кстати он зарабатывает больше). На данной площадке полно людей которые готовы общаться с любым, кто купит (или поможет продать) его объект. Поясните пожалуйста, как это риелтерам (на чужой площадке) удается блокировать прямые контакты между покупатель/продавец (данные же в открытом доступе). По поводу "без вас никто не способен совершить нормальную сделку"... могут, конечно. Только вот практика показывает что на успешной сделке почти 100% есть агент (либо с той либо с другой стороны). Но потом тот у кого агента не было (его услуги просто оплатил контрагент) всем рассказывает как он сам продал/купил. Ну и кто у нас хитровывернутый?
44
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости