Земля, как и недвижимость, в Москве вот уже несколько лет является одним из самых быстрорастущих активов. Поэтому инвесторы проявляют повышенное внимание именно к этим вариантам вложения финансовых средств. Сохранится ли эта тенденция в будущем году? Куда выгоднее будет инвестировать - в землю, недвижимость или валюту и ценные бумаги?
Для начала отметим, что земля и недвижимость в Москве на сегодняшний день демонстрируют устойчивый рост, особенно в районах с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. В сравнении с валютой недвижимость всегда являлась более стабильным активом, хотя, надо иметь в виду, что ее динамика зависит от макроэкономических факторов.
К лидирующим по тенденции к росту росту стоимости округам и перспективным районам можно отнести:
Новую Москву (ТиНАО). Это главный бенефициар роста. Здесь наблюдается дефицит участков с разрешительной документацией, что стимулирует рост цен. Особенно выделяются Коммунарка и Внуково благодаря развитию Троицкой линии метро и инфраструктурных проектов. Например, запуск станции «Десна» к 2027 году может повысить стоимость недвижимости в прилегающих районах на 10–20%.
Посёлок Марьино — проект ЖК «Детали» с развитой инфраструктурой (закрытые дворы, подземный паркинг) показывает рост цен на 2,5% за квартал.
В старых границах Москвы привлекают инвесторов промзоны в трансформации (например, ЗИЛ, Верейская). Стоимость квадратного метра в ЖК «ЗИЛАРТ» выросла на 145% за 5 лет.
Районы с планами по развитию метро (например, Очаково) также перспективны. Запуск новых станций может увеличить стоимость жилья на 10–20% в течение 1–2 лет.
В сравнении с валютой недвижимость в Москве часто растёт быстрее доллара и евро из-за нескольких факторов.
Во-первых, из -за инфляции и ограниченного предложения хороших вариантов. Земля и жильё считаются «защитным активом» от обесценивания валюты, поэтому на них наблюдается стабильно высокий спрос.
Во-вторых, недвижимость и земля могут представлять интерес для инвесторов из-за государственных программ. Льготная ипотека и программы комплексного развития территорий (КРТ) стимулируют спрос.
В-третьих, из-за структурных изменений. Редевелопмент промзон и строительство метро делают участки более интересными для покупателей, более ликвидными, и это повышает стоимость участков, делая их интересными для инвесторов .
Однако в долларовом эквиваленте недвижимость может дешеветь из-за укрепления рубля. Например, в 2023 году квадратный метр в Москве в категории «Комфорт» стоил около 3890 долларов, тогда как в 2013 году — 5710 долларов.
Если говорить о прогнозе на 2026 год, то самым важным фактором, влияющим на рынка, является ключевая ставка ЦБ. Ее снижение может стимулировать спрос и рост цен, особенно в массовом сегменте.
