Цены на жильё в Москве ускоряют рост, а доход от вложений в недвижимость уже обгоняет банковские предложения. Арендные ставки, готовность рынка к перепродажам и ажиотаж на завершающих стадиях строительства дают инвестору возможность заработать больше без участия в льготных программах. Эксперт по недвижимости Ярослав Кобаладзе считает, что в ближайший год выигрывать будут те, кто успеет за динамикой, а не те, кто ищет сложную стратегию.
Сейчас классическая сдача квартиры в аренду даёт 6–8% годовых, а апартаменты могут приносить до 15%. Особенно высокие показатели — в сегменте объектов до 8 млн рублей, расположенных в районах с метро и базовой инфраструктурой. По оценке эксперта, даже без ремонта такие квартиры остаются ликвидными. «Объект в шаговой доступности от метро всегда будет сдаваться. Это не тренд, а правило», — говорит Ярослав Кобаладзе.
Более амбициозные инвесторы выбирают стратегию покупки на финальной стадии строительства, последующего ремонта и перепродажи. В таких случаях доход может достигать 35–40% годовых — особенно в бизнес-классе. «Если у вас есть бригада, понятный проект и отлаженная логистика, вы можете заработать больше, чем на любом вкладе», — отмечает Кобаладзе.
Дополнительный стимул для спроса — ожидания роста цен. По словам эксперта, как только завершится действие семейной ипотеки, рынок получит новый толчок: подрастёт отложенный спрос, а государство запустит следующую волну поддержки. «Цены на новостройки вырастут минимум на 50–60%. Сегодняшние 20 миллионов легко превратятся в 30. А скидок уже не будет — застройщикам не придётся мотивировать покупателей», — подчёркивает он.
Инвесторам остаётся одно — не ждать. «Сегодня рынок сам даёт импульс. Не нужно быть стратегом: купите объект — и он сам прибавит в цене. Даже если это будет просто черенок, брошенный в землю», — резюмирует Ярослав Кобаладзе.
