Во второй половине 2026 года начнёт сокращаться ценовая разница между московскими новостройками и готовым жильём, ожидают аналитики портала IRN.RU. В течение 2027 года снижение ценового разрыва продолжится. Новостройки будут дешеветь, а цены вторичное жильё повысятся, полагают эксперты.
К концу мая 2026 года в столице ценовой разрыв между первичным и вторичным жильём в среднем составил около 30%. В ближайшее время он начнёт уменьшаться, прогнозируют эксперты. Это связано с ростом цен на вторичное жильё и снижением стоимости квартир на первичном рынке.
Рост цен на вторичку сейчас ограничен из-за высоких ставок по рыночной ипотеке и снижения платёжеспособности покупателей. С начала 2026 года цены на вторичное жильё увеличивались на уровне инфляции. Этот тренд сохранится. Более значимым фактором будет снижение цен на новостройки. Это тренд будет более выраженным из-за падения продаж первичного жилья. Продажи новостроек заметно просели в феврале. В дальнейшем активизации спроса не произошло. В апреле было оформлено почти вдвое меньше сделок, чем годом ранее. В дальнейшем спрос на новостройки останется низким из-за традиционного сезонного затишья. Помимо этого, возможное ужесточение условий семейной ипотеки в июле негативно отразится на спросе.
В ближайший год цены на новостройки будут снижаться, этот будет нарастать, полагают аналитики. В 2026 и 2027 годах произойдёт постепенное сближение цен на первичное и вторичное жильё. Цены на вторичку будут медленно повышаться, а новостройки будут дешеветь.
Фото: Zephyr_p / Shutterstock.com
