Те, кто покупает жильё на льготных условиях, всё чаще выбирают более просторные квартиры. Люди, оформляющие семейную ипотеку, стали реже выбирать однокомнатные квартиры. С чем связана эта тенденция, объяснили изданию «Коммерсантъ» эксперты рынка.
По данным Сбера, в начале 2026 года 58% выданных льготных ипотечных кредитов приходилось на однушки. Сейчас их доля снизилась до 40%. Доля однокомнатных квартир, купленных в ипотеку по рыночным ставкам, уменьшилась с 45% до 43,5%.
Покупатели жилья стали реже рассматривать ипотечные квартиры как вложение денег, отметил член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артём Цогоев. Из семейной ипотеки уходит инвестиционный элемент. Раньше многие люди, имеющие возможность оформить льготную ипотеку, покупали однушки или квартиры-студии с инвестиционными целями, для сдачи в аренду. Из-за ужесточения условий программы структура спроса изменилась. Спрос по семейной ипотеке сместился в сторону более просторных двух- и трёхкомнатных квартир. Минфин продолжит закручивать гайки, чтобы исключить инвестиционный спрос из семейной ипотеки, уверен эксперт.
Доля льготной ипотеки на двухкомнатные квартиры, напротив, увеличилась, отметил член Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. Число таких кредитов сопоставимо с количеством кредитов на однушки. Эксперт не ожидает усиления этой тенденции. Реальных драйверов для роста спроса на более просторное жильё нет, говорит Самойлов. В приоритете у покупателей будут наиболее доступные по цене квартиры. Чаще всего это однокомнатные или, малогабаритные лоты.
Фото: Puttachat Kumkrong / Shutterstock.com
