Если нет никаких причин продавать разными договорами(чаще всего это связано с налогами), то достаточно составить один договор. Подать на регистрацию в 4 экземплярах, если каждому из Вас после регистрации нужен будет свой экземпляр. Один заберет Росреестр.

4.У Вас покупатель,ну и на какую фигню Вы собираетесь его подписывать?Покупать по цене,далекой от рынка?А последствия проведения такой сделки Вы себе представляете?Сейчас ситуация на рынке такова,что квартир навалом<а вот с покупашками проблема.Поэтому спокойно можете найти клиентам квартиру со сроком владения более 3 лет.Ну а если Ваши клиенты уж очень хотят именно эту-тогда обьясняйте им все минусы такой покупки<пускай САМИ принимают решение.Хотят-нехай покупают<но тогда уж потом в случае чего пусть к агенту не имеют претензий.

Елизовета,Вы же не простой покупатель или продавец<Вы-АГЕНТ<поэтому и вопрос должны задавать грамотно,с указанием ВСЕХ нюансов предполагаемой сделки.А не мы должны нужную информацию выдавливать из Вас по капле.
Тепреь о том<что я увидела из комментов.Проблема здесь имеется-у обоих сособственников их доли находятся в собственности МЕНЕЕ трех лет<причем по бЕЗВОЗМЕЗДНЫМ сделкам(то что в договорах дарения участвуют какие-то суммы-никакого значения для нынешней продажи не имеет<просто стороны ДД так оценили свой дар).Следовательно продавцы могут воспользоваться только одним видом имущественного налогового вычета-в 1 млн.А вот тут есть нюансы(можете и не ходить советоваться в налоговую<грамотные агенты и так это все знают).Если продажа оформляется ОДНИМ ДКП<тогда вычет в 1 млн дается на ВСЮ квартиру(то есть по 500 тыс на каждого сособственника),а если двумя ДКП(на каждую 1/2 долю отдельно)-тогда вычет в 1 млн дается КАЖДОМУ продавцу.Желание продавцов занизить стоимость в договоре(договорах) понятна.
А теперь о покупателе.
1.Он должен согласиться<что в ДКП будет стоять не полная рыночная стоимость квартиры.При одном ДКП недостача будет в 3150 тыс<при двух ДКП-2150 тыс руб.И Вы думаете<много будет желающих купить свежак-дарение по заниженной цене?
2.А уж оформить покупку целиковой квартиры не одним ДКП<а двумя(по половинкам) Вы думаете,найдется многшо желающих?
3.Если покупатель с ипотекой,то два ДКП вообще не получится.

Альберт, даже и не думала отвечать вам с негативом! :-). Спасибо вам за поправочку!

Начинающий риэлтор скорее должен обращаться за помощью не на форум, а к своему наставнику. Речь идет о нескольких миллионах рублей Ваших клиентов.

Светлана, ни в коем случае не воспринимайте меня негативно )))) считайте это дружеской поправочкой!
Просто она задаёт вопрос с ТОЙ стороны. Я тут вижу так, ей бы со своими заботами решить, а если ещё и другую сторону на неё навесить ))) в общем, только в этом контексте и не более )))

Альберт, даже если она со стороны покупателя (хотя я и упустила этот момент :)), нужно защищать интересы двух сторон, чтобы потом "тебя" (как агента) (не имею ввиду вас лично) не проклинали всю оставшуюся жизнь. На днях на форуме уже обсуждалась такая история купли-продажи, когда нотариус и агент не правильно указали сумму в договоре, продавцу на следующий год после продажи пришла квитанция об уплате налога. Как вы думаете, как он себя чувствует после этого, "попав" на деньги? И как "обложил" своего агента, "хорошими" ли словами?

Светлана, она со стороны покупателя...

Елена, полностью с вами согласна! Лучше, когда неопытный риэлтор консультируется во всех необходимых для сделки структурах, чем, когда опытные риэлторы уверяют, что у них 15-20 лет стажа и они все знают, а потом возникают проблемы у продавцов с налоговой и на следующий год после сделки приходит подарок в виде квитанции об уплате налога.
Елизавета, вам советую по поводу налогового вычета проконсультироваться в налоговой, у вас много тонкостей поданному вопросу. Кто-то что-то не допишет в данном форуме или не доскажет, а ответственность нести будете вы. Я так понимаю, что в договоре дарения указаны суммы по кадастровой стоимости, договор дарения подразумевает передачу имущества дарителем одаряемому в дар. А если фигурируют денежные средства, то должен быть уже договор купли-продажи.Если доли не выделены по отдельным комнатам ( н/р 14/32 соответствуют комнате номер 1 с площадью 14 кв.м.), то не облагается налогом на 1 млн. вся квартира и миллион нужно делить пропорционально долям. Если покупатель настаивает на полной стоимости (и он прав), можно воспользоваться "фишкой", как взаимозачет налогового вычета.

Елена, когда начинающий риэлтор задает вопросы, то в этом нет ничего плохого. Мы тоже когда то начинали.... Скажу, раньше было проще...меньше заморочек, связанных с разными новшествами, нюансами... , которые сейчас постоянно приходится отслеживать. Порой настораживает другое - ответы ...