А как вам вот такая ситуация? Криминальная квартира в ипотеку и с застрахованным титулом...

Здравствуйте Светлана! Ситуация конечно не приятная... Чтобы попытаться им помочь - нужно видеть все документы: и по сделке, и договор кредитования и страховой договор, может удастся найти зацепку... В любом случае, им ни в коем случае нельзя сдаваться, нужно бороться до конца, хотя с купленными судами это и не просто... Пенять на банк - особого смысла нет, они выдали кредит и хотят получить свои деньги. Страховая компания - заинтересована получить свои деньги, и как уже говорилось - в большинстве своем и не собираются выплачивать страховку, более того, в договора специально вносят пункты, на основании которых смогут не платить (нужно внимательно читать договор). А вот риелтор - здесь однозначно виноват, но был ли с ним договор? Была ли там прописана ответственность? У меня достаточно большой опыт ведения судебных дел, дайте им мой телефон 8-916-408-57-27, возможно, смогу им чем-нибудь помочь.

Обратитесь в прокуратуру и в суд , есть примые признаки ст 159.ч.4 УК РФ.

Добрый вечер, Светлана!
Согласен, проверка квартир, вопрос насущный. Выше изложенный случай криминальный, а не риелторский. Но вина риелтора есть. Проверка квартиры это как расследование, здесь проверять можно до бесконечности. И как не крути, профессионально осуществить пароверку могут только риелторы! Нужен опыт, чтобы почувствовать: из сомнительных объектов, рекомендовать покупать квартиру или нет. Либо только рекомендовать клиентам квартиры с ясной и простой историей.
С другой стороны никто ни в какой сфере не даст гарантий: ни врачи, ни учителя и т.д., везде могут возникнуть БОООЛЬШИЕ неприятнояти. И всё равно все сферы работают и специалисты в них трудятся, разница только в том, какого Вы себе выберете.
Всем удачи и ни в чём не разочаровывайтесь!

Спасибо всем за советы!
Еще раз уточню, что речь идет не обо мне, а о коллеге по форуму, которая просила помощи. Просто очень жаль, что люди так попали... Может быть кто-то сможет им помочь, хотя как я поняла из прочитанного, суды они проиграли.
И если хотите знать мое мнение, но не кидайтесь в меня тапками, на 100% я бы не стала доверять никому, даже супер-пупер риэлтору ! И выписочку из ЕГРП взяла бы сама, благо для этого не надо много ума, а всего лишь 2000 руб.
Да, и я прекрасно понимаю, что не доработали все, и в том числе пострадавшие, НЕЛЬЗЯ быть такие доверчивыми в нашей стране!
Если есть у кого варианты помочь, по ссылке в личку киньте им инфу.
Может быть я и наивная, но НАДО ДЕЛАТЬ ДОБРО!

Игорь, скорее всего суды были "заряжены" продавцами - это очевидно. Светлана на форуме писала; что покупателям поступали угрозы от продавцов. Сами понимаете при таком уровне коррупции, трудно очень отстаивать свои права в судах.

С уважением, Олег.

Добрый день.
Судя по написанному ВЫХОДИТЬ НА ТАКУЮ СДЕЛКУ, ГДЕ ВСЕ ШИТО БЕЛЫМИ НИТКАМИ нууууу... как минимум это имеет место быть и такие схемы используются мошейниками вместе с сотрудниками. Вот только странно - если все так плохо, то почему в суде вас не признали добросовестными приобретателями, а это дает много. Мы не давно так выручили клиента.
Со страхованием титула - опять все надо сводить к добросовестности.

Олег, охотно верю, что Вы занимались выкупом квартир. Расскажу еще одну занимательную историю.
В начале 90-х в Москве умирает богатый человек. Вся его семья и родственники проживают в другом городе. И о наличии квартиры в Москве в центре, стоимостью больше миллиона долларов они просто не знают. Квартира стоит пустая почти 15 лет. Находятся умельцы которые задним числом делают завещание!!! и оформляют квартиру на утерянный паспорт. Потом задача этих людей была "купить" квартиру у нового "собственника". Но здесь им не повезло в один прекрасный момент прорвало трубы отопления с горячей водой и затопило тоже не бедных соседей. Тогда и выяснилось что "собственник" квартиры ничего о ней не знает. Нашли наследников и они по суду вступили в наследство. А теперь вопрос: если бы квартиру не затопило и она была бы продана другим людям, а наследники и до сих пор бы о ней ничего не знали КАК??? можно доказать что это "криминальная квартира". Еще раз хочу сказать что когда в цепочке мошенников есть свои "нотариусы" и сотрудники ЖЭКов и паспортных столов не сможете Вы найти риски при проверке квартиры, ведь все документы официальные и зарегистрированы как положено.

Денис, я много раз выкупал квартиры за свою риэлтерскую практику, и поверьте, я сам сталкивался с такими "квартирами", но поверьте, глубокая проверка квартир выявляла, те факты, с которыми столкнулась сейчас Светлана. Почитайте её внимательно ссылку, и думаю, вы поймёте, о чём идёт речь. Моё мнение - это грубейшая ошибка АН, то, что оно дало согласие на такую сделку.

С уважением, Олег.

Расскажу Вам вот что - пришел к нам в АН профессионал-страховщик и красиво рассказывал про "Титульное страхование". А в конце "рассказа" - мы задали ему резонный вопрос, а вообще когда наступает страховой случай вообще выплачивают, на что он ответил такого вообще не было ни разу чтобы выплатили. Так что уважаемые коллеги, я считаю что если возникает риск утраты по "Титулу" - то мое мнение лучше отказаться от этого варианта и предложить другой вариант вашему клиенту.
Далее если такое случилось и клиент попал, то на самом деле остается только обращаться в суд - шанс всегда есть отстоять свои права перед СК. А если ничего не делать, то кто же выдаст денег и я бы не дал, если клиент - "лох". Боритесь за свои права и Вам "Воздастся"!!!!!!!!!!!!

Ситуация конечно неприятная. Не пойму одного, все дружно в один голос начали заявлять, что якобы риэлтор что-то плохо сделал. Расскажите КАК??? риэлтор мог узнать что квартира была продана задним числом после смерти?? А то что две сделки прошли в короткий срок - это еще не повод для отказа от покупки. Или никто из Вас не занимается выкупом квартир для клиентов. У медали всегда есть две стороны. Уверен что выбор на эту квартиру выпал при покупке из-за цены. Не думаю что такие квартиры выставляют и продают по рыночным ценам. Господа давайте не будем лукавить, если действуют преступные группы по аферам с квартирами и туда входят представители госструктур никто не застрахует Вас от проблем. Из личной практики еще раз напомню случай когда паспортный стол прописал людей в квартиру после того как были поданы документы на регистрацию и после регистрации с клиентами отправились в суд их выписывать. Это просто "мелкое хулиганство" паспортного стола, по сравнению с описанным случаем. В данной ситуации на все 100% сработала пословица что скупой платит дважды.