Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Риски при покупке квартиры. Вопрос №2

Наталья Иванова
Вся Россия
702
22
Добрый день! Уважаемые специалисты, я уже Вам задавала вопрос,про риски при покупке и как правильно Вы заметили информации было мало. Узнала, что:

Квартира находится в собственности у женщины (ей лет 70). она ее приватизировала, в мае 2010 будет 3 года. Это повторный/второй поток приватизации квартир. У нее св-во о собственности. В данный момент она там прописана ,но на момент КП выпишется. У старушки было двое детей, дочь умерла, остался сын у которого двое детей. (у них есть жилье. и от продажи этой кв. они хотят купить др. квартиру) Сделка будет в мае-июне. Т.е. документам будет более 3 лет. Квартира приобретается по частичной ипотеке. Через АН в Московской области

Какие документы нужно проверить, какие есть риски?

P.S. по деньгам в эту квартиру вписываюсь буквально копейка в копейку. Но если останутся деньги безусловно закажу проверку!

Автор
Теги
22
Наталья Иванова
Могут подойти
22 комментария
21 апреля 2010, 13:40
Лучший совет
Наталья Иванова!
Я конечно все понимаю, желание сэкономить и все такое ... Вы и так уже нас "попросили" продвинуть Вашу квартиру в г. Рошаль...
А теперь Вы хотите лишить нас работы?
Вы хотите получить все и не дать ничего в замен?
Считаете это честно?
В предыдущем Вашем вопросе Антонина Каткова привела Вам развернутый список документов..., проверить квартиру через онлайн-форум не возможно!

Для коллег: и не надо меня осуждать типа "такой ответ дискредитирует специалиста", я просто уважаю себя и свой труд!
8
0
551/50 000
0/50 000
21 апреля 2010, 13:52
Николай, для меня "человек который не хочет платить платить не будет" - это очевидное понятие, я это знаю.
0
0
106/50 000
Марина Стужук
24 июня 2010, 01:48
Даниил Браво!
Надеюсь у Вас Наталья Ивановна, все хорошо сложилось с покупкой.
А насчет Вашего P.S. на проверках лучше не экономить, но надеюсь Вам повезло.
0
0
166/50 000
0/50 000
22 апреля 2010, 12:45
Здравствуйте Наталья Ивановна! То, что квартира продается через агентство - еще не гарантирует юридическую чистоту... Банк и страховая компания просят определенный пакет документов, который позволяет оценить риски. К сожалению, они часто относятся к проверке чисто формально... Выходить на сделку нужно после того, как исполнится 3 года. Если в пакет документов для банка справки из НД и ПНД не входят - то Вам нужно обязательно их получить, причем не за деньги, а чтобы продавец получила их сама при Вас. Если останутся деньги - обращайтесь за проверкой и/или сопровождением.
0
0
576/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
22 апреля 2010, 08:49
Правильно Даниил :))))
0
0
22/50 000
0/50 000
аня
21 апреля 2010, 18:47
ВЫ же ВСЕ только что прочитали предыдущюю историю о том как кинули людей, что добросовестный риэлтор проверял квартиру на юр чистоту, так почему раздражаетесь если покупатель спрашивает совета.
если не хотите - лучше просто промолчать.
0
0
240/50 000
0/50 000
21 апреля 2010, 16:32
Наталья, искренне рад, что Вы меня правильно поняли и со здравым смыслом вниклись в мой "ответ" (често, ожидал обратного), коллегам большое человеческое СПАСИБО!
0
0
161/50 000
0/50 000
Алексей Терзи
21 апреля 2010, 14:22
А Даниил просто - Молодец!
1
0
32/50 000
0/50 000
Алексей Терзи
21 апреля 2010, 14:20
Уважаемая Наталья Ивановна!
Мне лично очень понравилась Ваша последняя фраза: - "Но если останутся деньги безусловно закажу проверку!".
- Удачи!
А на самом деле если Вы берете по ипотеке, то кредитная организация при малейшей проблеме Вам просто откажет в этой самой ипотеке.
1
0
291/50 000
0/50 000
Наталья Иванова
Автор
21 апреля 2010, 14:18
Всех благодарю за ответы, и за критику тоже! Но поймите, не все задают один вопрос по сто раз толь ко лишь из экономии. А если ситуация такова. что нужно переезжать а лишних денег НУ НЕТ СОВСЕМ. Я не маклер. и не собираюсь им становится. Являясь специалистом в своей области мне тоже приходится оказывать безвозмездно услуги консультационного характера, если я вижу, что человек в сложной ситуации!

Спасибо! В первую очередь Даниилу. т.к. считаю его экспертом в своей области.
0
0
488/50 000
0/50 000
21 апреля 2010, 14:08
Даниилу респект. Поддерживаю.
1
0
30/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости