Поиск по журналу

Вся Россия

Адрес для отправки уведомлений о преимущественном праве (ст. 250 ГК РФ)

Евгений

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

4 202

Здравствуйте,

Купил комнату (выделенный объект недвижимости) в коммунальной квартире.

Сособственникам отправляли нотариальное уведомление о преимущественном праве покупки по адресу нахождения объекта (адрес регистрации сособственников не знаем). Далее нотариус удостоверил договор купли-продажи. Сейчас получил судебные претензии от одного из собственников о нарушении преимущественного права покупки ст. 250 ГК РФ, мол ничего не получал, не извещался, по адресу объекта не зарегистрирован и не проживал.

Пожалуйста, прошу помочь разобраться в ситуации.

На какой адрес все-таки было правильно послать уведомление, если адрес регистрации сособственника незнаком (закон четких формулировок не дает)?

Ваше мнение по развитию ситуации. Спасибо.

Автор

Евгений

Могут подойти

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 822 870 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

19 189 561 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

65 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 25 м², этаж 12

Багратионовская

18 мин.

ЖК "Квартал апартаментов Match Point (Матч Поинт)", улица Василисы Кожиной, 13, Москва

5 800 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

36 250 000 ₽

4-комн.кв., 85 м², этаж 3

Улица 1905 года

12 мин.

улица Костикова, 7, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

3 комментария

Валентина Пугановская

6 июня 2018, 08:53

Лучший совет

Здравствуйте, Евгений. Сложновато ответить, не видя исковое заявление. По смыслу п. 3 ст. 250 ГК РФ, если при продаже сособственником доли в праве общей собственности нарушено преимущественное право покупки других сособственников, любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Предъявляя иск о переводе прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением преимущественного права покупки, истец обязан доказать свою платежеспособность. Для этого он должен внести на счет управления Судебного департамента в Московской области сумму, подлежащую выплате Вам в возмещение необходимых расходов, понесенных Вами при покупке. Так что развитие ситуации может быть следующим:
Вариант 1. Суд удовлетворяет иск о о переводе на истца-сособственника прав и обязанностей приобретателя доли в праве общей собственности. и если Вы подавали правильное возражение на исковое заявление - то Вы получаете сумму, подлежащую выплате как покупателю в возмещение расходов и теряете комнату.
Вариант 2. Суд не удовлетворяет иск. Вы остаетесь собственником комнаты.

Здравствуйте, Евгений. Сложновато ответить, не видя исковое заявление. По смыслу п. 3 ст. 250 ГК РФ, если при продаже сособственником доли в праве общей собственности нарушено преимущественное право покупки других сособственников, любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Предъявляя иск о переводе прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением преимущественного права покупки, истец обязан доказать свою платежеспособность. Для этого он должен внести на счет управления Судебного департамента в Московской области сумму, подлежащую выплате Вам в возмещение необходимых расходов, понесенных Вами при покупке. Так что развитие ситуации может быть следующим:<br />Вариант 1. Суд удовлетворяет иск о  о переводе на истца-сособственника прав и обязанностей приобретателя доли в праве общей собственности. и если Вы подавали правильное возражение на исковое заявление - то Вы получаете сумму, подлежащую выплате как покупателю в возмещение  расходов и теряете комнату.<br />Вариант 2. Суд не удовлетворяет иск. Вы остаетесь собственником комнаты.

1 240/50 000

Даниил Пятецкий

6 июня 2018, 12:18

Евгений, это сложный вопрос. Даже у нотариусов тут нет единого мнения. Некоторые из них регистрируют сделки без фактического уведомления (вручения), некоторые категорически отказываются. Почитайте Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». В нём даны разъяснения по вопросу применения в судебных разбирательствах статьи 165-1 «Юридически значимые сообщения». Может быть это чем-то поможет. А вообще этот вопрос следует решать с юристом.

Евгений

Автор

6 июня 2018, 02:59

П.С. Нашел комментарий пользователя МИЛМАН. В сообщении от 23.03.2108 он пишет: "Права продавцов долей и комнат ничем не ущемлены.Совладельцев разыскивать не надо.Высылается уже давно по месту нахождения объекта.Прописка не важна.Поправки и расшифровки этого давно даны."
Но однозначных поправок или расшифровки (позиции Верховного суда) я так найти и не смог...