Поиск по журналу

Вся Россия

Адрес для отправки уведомлений о преимущественном праве (ст. 250 ГК РФ)

Евгений

06.06.2018

Вся Россия

4 293

Здравствуйте,

Купил комнату (выделенный объект недвижимости) в коммунальной квартире.

Сособственникам отправляли нотариальное уведомление о преимущественном праве покупки по адресу нахождения объекта (адрес регистрации сособственников не знаем). Далее нотариус удостоверил договор купли-продажи. Сейчас получил судебные претензии от одного из собственников о нарушении преимущественного права покупки ст. 250 ГК РФ, мол ничего не получал, не извещался, по адресу объекта не зарегистрирован и не проживал.

Пожалуйста, прошу помочь разобраться в ситуации.

На какой адрес все-таки было правильно послать уведомление, если адрес регистрации сособственника незнаком (закон четких формулировок не дает)?

Ваше мнение по развитию ситуации. Спасибо.

Автор

Евгений

Могут подойти

12 929 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

31 600 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

23 523 129 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Левел Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

19 556 770 ₽

студия, 30 м², этаж 18

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

18 500 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 8

Каховская

2 мин.

ЖК "Родной город. Каховская", Чонгарский бульвар, 26Ак1, Москва

29 900 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 8

Университет

6 мин.

Ломоносовский проспект, 18, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Беляево

6 мин.

Миклухо-Маклая улица, 39К1, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 4

Ольховая

17 мин.

улица Ясеневая, д. Сосенки, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 11

Беляево

17 мин.

улица Академика Капицы, 6, Москва

3 комментария

Валентина Пугановская

6 июня 2018, 08:53

Лучший совет

Здравствуйте, Евгений. Сложновато ответить, не видя исковое заявление. По смыслу п. 3 ст. 250 ГК РФ, если при продаже сособственником доли в праве общей собственности нарушено преимущественное право покупки других сособственников, любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Предъявляя иск о переводе прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением преимущественного права покупки, истец обязан доказать свою платежеспособность. Для этого он должен внести на счет управления Судебного департамента в Московской области сумму, подлежащую выплате Вам в возмещение необходимых расходов, понесенных Вами при покупке. Так что развитие ситуации может быть следующим:
Вариант 1. Суд удовлетворяет иск о о переводе на истца-сособственника прав и обязанностей приобретателя доли в праве общей собственности. и если Вы подавали правильное возражение на исковое заявление - то Вы получаете сумму, подлежащую выплате как покупателю в возмещение расходов и теряете комнату.
Вариант 2. Суд не удовлетворяет иск. Вы остаетесь собственником комнаты.

Здравствуйте, Евгений. Сложновато ответить, не видя исковое заявление. По смыслу п. 3 ст. 250 ГК РФ, если при продаже сособственником доли в праве общей собственности нарушено преимущественное право покупки других сособственников, любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Предъявляя иск о переводе прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением преимущественного права покупки, истец обязан доказать свою платежеспособность. Для этого он должен внести на счет управления Судебного департамента в Московской области сумму, подлежащую выплате Вам в возмещение необходимых расходов, понесенных Вами при покупке. Так что развитие ситуации может быть следующим:<br />Вариант 1. Суд удовлетворяет иск о  о переводе на истца-сособственника прав и обязанностей приобретателя доли в праве общей собственности. и если Вы подавали правильное возражение на исковое заявление - то Вы получаете сумму, подлежащую выплате как покупателю в возмещение  расходов и теряете комнату.<br />Вариант 2. Суд не удовлетворяет иск. Вы остаетесь собственником комнаты.

1 240/50 000

Даниил Пятецкий

6 июня 2018, 12:18

Евгений, это сложный вопрос. Даже у нотариусов тут нет единого мнения. Некоторые из них регистрируют сделки без фактического уведомления (вручения), некоторые категорически отказываются. Почитайте Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». В нём даны разъяснения по вопросу применения в судебных разбирательствах статьи 165-1 «Юридически значимые сообщения». Может быть это чем-то поможет. А вообще этот вопрос следует решать с юристом.

Евгений

Автор

6 июня 2018, 02:59

П.С. Нашел комментарий пользователя МИЛМАН. В сообщении от 23.03.2108 он пишет: "Права продавцов долей и комнат ничем не ущемлены.Совладельцев разыскивать не надо.Высылается уже давно по месту нахождения объекта.Прописка не важна.Поправки и расшифровки этого давно даны."
Но однозначных поправок или расшифровки (позиции Верховного суда) я так найти и не смог...