"Риэлтор агентства сказала, что нам с ней надо оформить агентский договор."

Агентский договор не обяжет продавца (выбранной вами) продать вам квартиру. А обяжет вас оплатить услуги агентства, причем возможно любой квартиры, которую вы найдете сами.

У меня сложилось впечатление , что это новый бизнес у нечистоплотных АН. Смотрю по объявлениям уже 9й месяц висит, просмотр возможен только по подписанию договора.

Вам предложена кривая схема, которая Вас никак не защищает. Вы вносите деньги, чтобы закрепить за собой право покупки этой квартиры, соответственно, должен быть договор бронирования с внесением задатка (обеспечительного платежа), в идеале ПДКП с собственником.

Есть крупные агентства, у которых такие условия - действительно, обязывает юр.служба. Скорее всего, это просто та схема, которую Вам предложили по умолчанию. Советую просто сказать риэлтору, что Вас данная схема не устраивает, и Вы хотите внести аванс Продавцу без заключения каких-либо договоров с агентством. Уверена, Вам предложат другую схему, удобную для всех, а не только для Агентства - ведь Агентство тоже заинтересовано в успешной сделке!

Мы недавно отказались от сделки т.к. вместо договора аванса/задатка/бронирования предложили подписать договор оказания услуг...Послали и нашли другую квартиру...

А что Вам мешает подписать предварительный договор с продавцом в присутствии его агента-такие тоже возможны вариации, а агентство свою, причитающуюся сумму вознаграждения заложит отдельным пакетом при расчётах. Во в некоторых АН -да существует такая практика подписания договора с покупателем-и это не значит, что Вы и этому АН ещё должны платить комиссию-читайте их договор.

В некоторых агентствах есть такие договора,работая с продавцом ,они подписывают договор и с покупателем при внесении аванса. Это не правильно. Возможно риэлтер не может с этим ничего сделать,если юрслужба агентства обязывает агентов составлять такие договора. У нас при принятии аванса подписывается не договор,а соглашение с покупателем. Но лет пять назад,тоже подписывали договора с обоими сторонами.

риэлтора можно послать во все 6 направлений, смело. если она работает от продавца, то договор у нее должен быть с продавцом и деньги она должна получать за свою работу от него.
я бы вам рекомендовал нанять своего риэлтора. потому что если у вас такой вопрос возник, то в процессе сделки возникнет еще 150 штук. а риэлтор продавца, обиженная отказом срубить денег с обоих сторон, из вредности может начать делать мелкие пакости. поскольку вы не в теме, то вы их не отследите, и неизвестно где и как потом они выстрелят. так что совет - наймите своего риэлтора. при его участии плюнуть в рожу риэлтору продавца будет гораздо приятнее, поверьте )))