Агентский договор

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, к чему обязывает продавца квартиры агентский договор? Нашли квартиру, цена явно завышена. На торг владелец квартиры не согласен, мотивируя это тем, что он уже заключил с агентом договор на продажу квартиры, в котором указана желаемая сумма (сюда же включена стоимость гонорара агента, почти 100 тысяч). Но мы квартиру нашли сами и оформлять ее желаем самостоятельно, с привлечением "своих" специалистов, соответственно, за все услуги мы будем платить самостоятельно и тем людям, которым доверяем. Мне нет интереса чтоб продавец платил гонорар агенту за ту работу, которую агент не делал, ведь фактически это получаются именно мои деньги. Продавец не идет на уступки именно из-за наличия договора, предлагает прийти когда срок агентского договора истечет, если предложение останется актуальным ис его и с нашей стороны (через полгода). Спасибо за ответы.