Агентство просит подписать договор на обеспечительный платеж до показа документов

Всех в сад с таким подходом к покупателю! Мало ли что "них так не принято или принято". Сначала изучаете на встрече подлинники документов, потом принимаете решение - вносить какие-то деньги или нет, и кому вносить, под какие полномочия. Пригласите себе в помощь риэлтора, но не из этого агентства.

Вы аргументируете выводами, а не фактами. Квартиру могли снять с рекламы просто потому, что нашёлся покупатель...

Я не считаю себя тревожной, увы. Если Вы готовы терять 50 тыс рублей ежедневно, то я нет. Квартира стоимостью более 10 млн рублей тоже как-то должна быть подготовлена к продаже, у агентства только рукописная доверенность, как по ней они будут собирать документы для сделки - вопрос. Собственница не в России, приедет только на сделку. Что по Вашему мнению 3 маленьких аванса? Агентство квартиру не проверило. Собственницу тоже. После моих запросов в агентство - квартиру оперативно сняли с продажи. Наверное потому что я - тревожная, агентство решило ей больше не заниматься)))

Все же условия возврата оказывается есть. Тогда другое дело. Документы найти можно в ходе поверки. Кто нормально проверяет - найдет. Если не притянуто за уши, а реально все плохо. Агентству суды и прочее счастье не нужно. Это не посредник-мошенник. Не стали бы браться, вкладываться в рекламу, гонять агентов на показы. Получше разберитесь. Скорее всего как раз страхуются от таких тревожных, как вы. Или просто от безответственных - внесем 3 маленьких аванса, а потом подумаем - одобрит банк-нет, нужно нам или нет. А время идет, собственник ждет.

ID: 12290091
ВЫ квартиру хотите купить, или перестроить правила ведения риэлторского бизнеса? Если первое, то имеет смысл привлечь специалиста, который знает правила игры, если второе, то можно сколько угодно рассуждать о несовершенстве этого мира. Зачем?

Ирина Буганова! Какой это такой "незнакомый бизнес"? Любой бизнес ведется по законам РФ, которые доступны и известны всем. В данном случае "диктует условия" Гражданский кодекс РФ ст.380 о задатке и авансе. Задаток (аванс) вносится под обязательство продавца продать квартиру покупателю по установленной цене в установленные сроки. Ни одно агентство не может дать таких гарантий, потому что квартира ему не принадлежит. Фактически покупатель предоплачивает авансом некие "услуги" агентства, думая, что внес аванс за квартиру. Т.е покупатель остается обязан купить квартиру, а ему "обязаны" оказать услуги по разработке сделки, но вовсе не квартиру. Квартиру при этом собственник может продать кому угодно, ведь он вам ничего не подписывал. Неравные условия!! Агентство так может набрать обеспечительных платежей хоть с 10 потенциальных покупателей без обязательств и штрафов для себя. Лада, читайте внимательно договор, за что вносится обеспечительный платеж! И ни в коем случае ничего не вносить не видя документов.

Такой пункт может быть в договоре потому, что агентство не может гарантировать, что собственник по своему желанию не изменит цену, и агентство не может и не должно за это отвечать. Покупатель рискует. Да.

Lada Aleksandrovna, какие документы вы захотели увидеть до внесения предоплаты? Какие из них вы не можете самостоятельно получить?
Возможно, какие-то документы будут месячной давности и обновлённые под сделку они всегда будут без изменений? - тогда ваши волнения и так, и так надо сразу писать в соглашение о предоплате.
То, что вы боретесь за предоплату в виде аванса/задатка - это грамотно, только учитывайте, что будет указано в соглашении о предоплате о возмешени затрат риелтора.
"Я - покупатель, у меня деньги, и я диктую условия" - такой тезис не подтверждается жизнью, даже на вашем примере. Я вижу другой подход "Кто хочет быстрее совершить сделку и отсутствие влияния безмозглых людей".
Был опыт с таким крупным агенством "Инк...", им устный вопрос: "В документах на предоплату фиксируется неизменность цены на квартиру?" Ответ: "Да". Беру проект соглашение о предоплате и вижу сноску "Цена на квартиру может измениться" - что-то менять в своих документах они отказались, помахал им ручкой.

Ну тогда и правда чудят господа агенты. А собственница теряет клиентов. Пока они дождутся покладистых....

Пакет документов достаточно стандартен. Вы приходит вносить аванс, задаток, обеспечительный платеж - перед вами кладут подлинники документов на стол. По окончании забираете нужные вам копии. А как по-другому? Вы бы на месте продавца были бы рады тому, что фото вашего паспорта и правоустановки отправляются на почту-вотсап всем желающим, еще даже не подтвердившим намерение стать покупателем.?