Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Аккредитив

Мария Лукашенко
Вся Россия
4 661
9

Добрый день.

подскажите , является ли правомерным следующая процедура.

со стороны продавца выставлено условия, что перевод должен осуществляться на два разных счета. Один из них не является счётом собственника, который указан в договоре, т.е. появляется третье лицо.

в банке нам отказывают в такой услуге, чтобы деньги было переведены на счёт третьего лица.. как разрешить эту ситуацию?

благодарю 🙏🏼

Автор
Теги
9
Мария Лукашенко
Могут подойти
9 комментариев
6 декабря 2021, 21:07
Лучший совет
В некоторых банках умеют пользоваться трансферингом.В других - проводить расчеты через аккредитив при альтернативе. Какой способ Вам больше подойдет подскажет Ваш риэлтор.
13
0
171/50 000
0/50 000
Мария Лукашенко
Автор
7 декабря 2021, 02:02
Спасибо 🙏🏼
0
0
12/50 000
8 декабря 2021, 09:24
Вероятнее всего продавец должен денег другому физ лицу. Если квартира под залогом, то третье лицо должно появиться в договоре купли-продажи с условием получения определенной суммы и снятием залога, то есть все должно быть прописано.
Если же квартира не в залоге, то пусть продавец разбирается с третьим лицом самостоятельно, например через договор займа или обязательство о выплате, банк покупателя здесь ни при чем.
3
0
422/50 000
0/50 000
7 декабря 2021, 09:48
Здравствуйте. Проведение взаиморасчетов с третьим лицом без имеющихся на то оснований может привести к большим проблемам, в т.ч. и для Вас. Не зная Вашей ситуации можно порекомендовать только одно: у Вас есть обязательство оплатить приобретаемую недвижимость продавцу или лицу должным образом уполномоченному продавцом принять денежные средства, вот исполняйте это обязательство. Варианты решения Вашего вопроса имеются, но какой из них выбрать зависит от конкретной ситуации и обстоятельств.
7
0
493/50 000
0/50 000
АЛЕКСЕЙ ХАЗОВ
6 декабря 2021, 23:56
Была у меня похожая ситуация, я отказался от проведения сделки в качестве риэлтора. Дело в том что потом договор можно будет оспорить т.к. собственник не получил деньги по договору, третьего лица здесь быть не может, если конечно это не альтернатива.
2
0
250/50 000
0/50 000
6 декабря 2021, 22:27
Здравствуйте. Кто это третье лицо и как он прописан в Вашем ДКП?
Это третье лицо вообще в курсе, что попадает на налоги, если в дкп оно будет "криво" прописано, а также под проверку Росфинмониторинга?
4
0
206/50 000
0/50 000
6 декабря 2021, 21:59
Если Вы покупаете квартиру по ипотеке, то банк будет диктовать свои условия. Так как именно банк дает деньги на покупку.

Теоретически можно, конечно, перевести деньги на счет другого лица. Но тогда в договоре нужно предусмотреть пункты, защищающие Ваши интересы.
6
0
275/50 000
0/50 000
6 декабря 2021, 21:56
Здравствуйте. Разрешить вашу ситуацию можно либо сменой банка, либо сменой продавца. Технически расчеты в пользу третьего лица возможны.
10
0
136/50 000
0/50 000
6 декабря 2021, 20:52
Здравствуйте. Вы предлагаете нам дать Вам рецепт достижения договорённостей по сделке, в которой мы не принимаем участия? Это невозможно. Вам придётся решать ситуацию и достигать приемлемых для всех сторон договорённостей, самостоятельно.
10
0
238/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Рассрочка от застройщика в 2026: почему её стало так много, как она влияет на цены и где риски для покупателя
Павел, спасибо за дополнение.Да, согласна, рассрочка действительно может работать очень по-разному, и смотреть только на комфортный ежемесячный платёж без итоговой стоимости рискованно.Есть и удачные примеры, когда при сильном первоначальном взносе и грамотной финансовой логике рассрочка оказывалась вполне разумным инструментом. Но для массового покупателя, на мой взгляд, всё равно важно считать не только платёж, но и полную цену, график, штрафы, условия досрочного погашения и реальную нагрузку на бюджет.По кавычкам - в черновике точно не было задачи так их выделять, возможно, это уже особенности отображения на сайте :)
2
3
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Добрый день! Прошу помочь разобраться.Хотим продать квартиру, 64,9 кв. Использован маткапитал, выделены доли по 1/4 на детей(3 года и 18 лет) и 1/2 совместной собственности у нас с супругом.Из другой собственности есть 1/3 у старшего сына в квартире 64.1 кв.Две другие доли в этой квартире ( большей кадастровой стоимости) хотим выкупить при продаже своей. Сын учится очно. Подпадаем ли мы под налог ? И как нам надо оформить куплю-продажу.? Получается продают все члены семьи свои доли и выкупают 2 доли в в новой квартире также на каждого члена семьи?
Как легально уменьшить налог на сдачу квартиры в аренду
Вы смогли же оплачивать ипотеку? - у вас была такая возможность. Скорее всего от государства получили имуществ.вычет при покупке, и за проценты банку. Что для вас сделало государство? - дало вам возможность работать и получать доход. Сейчас вы получаете доход дополнительно еще-нужно платить налоги. С них нам государство дает беспл.обучение, беспл. медицину, пенсию нашим родителям, потом нам. Если мы не будем платить, то как?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости