Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Акт приёма-передачи
неспециалист
Уважаемые специалисты! Если продавцы отказываются подписывать акт приёма-передачи, то какие риски возникают у покупателей в связи с этим, несмотря на то ,что есть расписки, ключ от квартиры, а в тексте договора-акт как обязательное условие исполнения договора?.Не подписывают из вредности.
Автор
0
3
27
неспециалист
Могут подойти
26 комментариев
17 августа 2014, 20:25
Лучший совет
В статье 556 «Передача недвижимости» Гражданского кодекса РФ недвусмысленно сказано, что передача объекта от продавца покупателю осуществляется по передаточному акту, или иному документу о передаче, который удостоверяется обеими сторонами. Именно подписание этого акта, а не регистрация сделки или прав собственности, по нормам закона считается моментом фактической передачи имущества. И только с этого момента обязательства сторон сделки считаются исполненными.В том же ГК говорится, что только после фактической (подтвержденной актом) передачи имущества покупатель принимает как обязательства по содержанию и обслуживанию квартиры, так и риски ее случайных повреждений и гибели. До подписания акта все эти риски продолжает нести продавец. То есть теоретически вполне возможно возникновение ситуации, когда объект, в отношении которого не был подписан акт приёма-передачи, через несколько лет погибнет в результате стихийного бедствия, и претензии по финансированию его восстановления будут предъявлены не новому собственнику, а старому. Конечно, суд в такой ситуации наверняка встанет на сторону продавца, но сама перспектива судебных разбирательств вряд ли его обрадует. Согласно законодательству, уклонение одной из сторон от подписания акта приёма-передачи приравнивается к отказу от исполнения обязательств договора купли-продажи. Всегда собственнику квартиры стоит задуматься о том стоит ли проявлять подобную вредность...
11
0
1 435/50 000
0/50 000
17 августа 2014, 23:04
Теперь Вам лучше всего было бы не искать проблемы на ровном месте, а разобраться в причинах отсутствия желания подписать АПП. Может кто-то съехать не успел или зарегистрироваться по другому месту жительства. Самый лучший способ решения проблемы это компромисс, а не решение суда.
0
0
279/50 000
Эдуард Бабич
16 сентября 2014, 16:49
Подписание акта является обязательным условием.
0
0
47/50 000
0/50 000
Андрей Гукалов
16 сентября 2014, 16:46
Только после подписания акта.
0
0
29/50 000
0/50 000
18 августа 2014, 19:14
А еще можно было договором купли-продажи предусмотреть подписание акта в одностороннем порядке.
2
0
96/50 000
0/50 000
18 августа 2014, 17:52
А с чего вредность? Возможно, проще разобраться с её причиной?
0
0
62/50 000
0/50 000
Ирина Тиховская
18 августа 2014, 15:56
Неспециалист, а квартира действительно свободна? Может быть там живет арендатор, которого вовремя не предупредили о продаже, и он доживает за Ваш счет в этой квартире? Или продавец не вернул ему залоговую сумму?
1
0
211/50 000
0/50 000
неспециалист
18 августа 2014, 22:13
арендаторов уже нет
0
0
19/50 000
18 августа 2014, 15:03
Процесс подписания акта приема-передачи, на мой взгляд, нужно постараться загнать в тупик. Может быть вы сами делаете что-то не то, за что и получаете негативный ответ.
0
0
168/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
18 августа 2014, 12:36
Даже если "Совести" нет, то всегда можно договориться на условиях выгоды. Или других.
0
0
86/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости