Добрый день!
Помогите советом, пожалуйста.
Покупаю квартиру в ипотеку. Квартиру выбрала, подписала договор в середине октября и внесла авансовый платеж. По договору, сделка должна была состояться до 30 декабря. В квартире есть собственники дети, продажа через опеку. Меня уверили, что двух месяцев хватит за глаза, и я спокойно ждала сделку. Однако квартира, которую выбрали продавцы - тоже продается через опеку, там возникли сложности - бывший супруг не давал согласие на продажу, документы опеке не нравились, и вообще она в другом регионе.
И вот уже 18декабря, а у нас ещё даже разрешений на сделки от опек нет.
Сейчас мне предлагают подписать акт Приёма-передачи квартиры, чтобы я могла заехать и спокойно ждать сделку. Меня это крайне смущает. Что тогда будет с моим авансовым платежом? Разве можно подписывать акт до сделки? А если сделка сорвётся, что тогда будет? Очень боюсь, что риелтор продавца мне сейчас лапши на уши навешает, чтобы сделка не сорвалась, так как я уже говорила, что хочу отказаться от покупки, раз даже приблизительных сроков нет. Но и квартиру по хорошей цене терять не хочется. Мой риэлтор говорит что все ок, просто надо подождать, но сомнения одолевают.
Как в такой ситуации обезопасить себя? Или лучше не связываться? Очень нужно мнение со стороны.
Вторая ошибка - изначально ввязались в сложную и непредсказуемую сделку. Тут уже "камень в огород вашего риэлтора". Почему он не проанализировал ситуации заблаговременно? Остаётся надеется, что он хотя бы предупредил вас о возможных сценариях развития ситуации.
Акт приёма-передачи квартиры составляется к документу подтверждающему права на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, договор найма/аренды и т.п. А какие же сейчас у вас основания и права на эту квартиру? Обещание в будущем заключить сделку. Нет, это несерьезно.
Чтобы в текущей ситуации вы не сделали, какой бы договор не составили... он все равно не будет отвечать обязательным требованиям закона, т.е. по сути своей будет "филькиной грамотой". Собственники несовершеннолетние, а значит все движения с недвижимостью возможны только с разрешения опеки, а некоторые договора с соблюдением обязательной нотариальной формы.
Тут только два варианта. Первый, ждать и надеется. Срастётся сделка или нет вам точно никто не скажет, ориентируйтесь на собственное понимание ситуации. Второй, забирать аванс и решать свой жилищный вопрос с помощью другого варианта квартиры.