Акт приема-передачи квартиры. Подписывать или нет?

Добрый день! Начнем с того, что квартиру купили в новостройке с отделкой, квартира в уже сданном доме. Осмотра квартиры как такового не было ( бегло , минут 10 , без замеров и проверок, да еще и менеджер подгонял). Мы ничего не замеряли и толком не проверяли, т.к. думали что это будет перед подписанием акта приема-передачи. Договор купли-продажи уже подписан на данный момент. Договор проверяли, но сейчас выяснили, что есть один пункт (и застройщик бьет именно на него), по которому мы якобы уже приняли квартиру в надлежащем виде. Пункт договора точно звучит так :"Покупатели ознакомлены с техническим состоянием квартиры и планировкой, претензий не имеют" ну и там еще указаны точные размеры жилой, общая площадь, и ссылка на приложение (в нем отделка вся описана). Акт-приема передачи еще не подписали, но нам скинули его шаблон - там есть такая фраза "Квартира надлежащим образом осмотрена Покупателями.Характеристики квартиры и техническое состояние соответствуют условиям договора Покупатели удовлетворены техническим состоянием передаваемой квартиры". Мы не знаем есть ли в квартире какие-нибудь недочеты , так как подробно ее не смогли осмотреть. В день приема-передачи мы ее конечно осмотрим, но нам сказали что никакого исправления в акте или доп.приложения к акту не будет ( с указанием недостатков и о том, что они обязуются их исправить), потому что есть в договоре такой пункт. Однако исправить недостатки( если мы таковые обнаружим ) они готовы ( неофициально , по устной договоренности) .Насколько это правомерно с точки зрения защиты прав потребителей и гражданского кодекса ?