Акт приема-передачи помещения до регистрации.

Ни какой акт подавать на регистрацию не нужно. Акт подписываются после получения документов с регистрации, либо в момент фактической передачи квартиры.

В итоге история закончилась успешной регистрацией дкп без акта. Акт подписываем по итогу произведенных расчетов после регистрации.
Хотя при звонке в местный росреестр говорили что акт нужен, что будет приостановка, но на резонные вопросы "на каком основании вы его требуете" бежали куда-то консультироваться после чего несли чушь из серии мы так работаем и всегда так было.
Всем еще раз большое спасибо! :)

Согласен с Алексеем, что по соглашению сторон не запрещено, но есть нюансы и их нужно учитывать.

Всем огромное спасибо за ответы!

У нас в районе эксперт просто приостанавливает регистрацию, как там потом московские советчики разруливают эту ситуацию я даже и не знаю

В Спб не всегда, а как договорятся продавец и покупатель. Для регистрации акт приема-передачи не нужен.

Видимо кто то давно сделок не проводил. Была такая фенечка с предоставлением акта передачи вместе с дкп на регистрацию. В Мос области очень они это любили. Но с тех пор много воды утекло. Так что акт передачи на регистрацию не нужен. И подписывая его без получения собственности вы берете на себя все риски (оплата коммуналки, риски порчи имущества, и ответственность перед третьими лицами). В принципе по соглашению сторон это не запрещено, но оно вам надо?

Я считаю, что подписывать акт приема-передачи нужно только после регистрации квартиры на нового собственника. И только при фактической передаче квартиры. Как только это правило нарушалось начинались проблемы. И весьма серьезные. Один раз попросили подписать акт до освобождения квартиры, наверху на чердаке сорвало вентиль. Залило все 5 этажей. Квартира очень сильно пострадала. Был скандал. Потом продавцы пошли навстречу покупателям, разрешили завезти свои вещи, подписали акт. Сами остались там жить на несколько дней. Потом покупатели стали мне звонить, жаловаться, что продавцы открутили плинтуса и розетки. В третий раз, договорились, что подпишут акт, а продавец, пока решит вопросы с отъездом и билетами поживет 2 недели бесплатно. Продавец уезжал в другой город навсегда. Когда принимали квартиру, покупатель вдруг предложил заплатить продавцу арендную плату за эти 2 недели. Были опять крики, вопли, слезы. Так что все лучше делать как положено. Регистрация собственности, освобождение квартиры, подписание акта, передача ключей и квитанций.

Если в ДКП не написано о том, что акт предоставляется в Росреестр то он не обязателен.

акт на регистрацию не подается, у Вас договор купли-продажи, акт подписывается после регистрации при приемке квартиры(тот кто говорит что акт подается скорее всего имеет в виду когда купили по дду, потом приняли по акту и потом регистрируют собственность).В некоторых случаях сам договор купли продажи может быть и передаточным актом