Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Алгоритм действий при оформлении сделки покупки дома.
Аннушка
Подобрали дом с участком в Краснодаре, каков порядок действий при оформлении сделки и какие документы нужно посмотреть у продавца чтоб определить нет ли каких либо обременений? В какие инстанции обратиться нужно по-порядку, если можно.
Могут подойти
11 комментариев
Аннушка
3 сентября 2015, 07:35
Спасибо всем за ответы
0
0
22/50 000
0/50 000
Аннушка
3 сентября 2015, 07:34
Спасибо всем за ответы.
0
0
23/50 000
0/50 000
31 августа 2015, 12:24
Зайдите в ближайшее Агенство недвижимости, там вам обязательно помогут:)
0
0
72/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
31 августа 2015, 10:57
Все ОЧЕНЬ просто, нанимаете специалиста, который предоставит вам полную историю по выбранному объекту. Абсолютно уверен, что такие люди у вас есть, требуйте от него полную историю сделок, по закону вряд ли) но.... БЕСПЛАТНЫЙ совет: "ломаете продавца" на тыс 30, платите их человеку, который проверит объект и проведет вам сделку.
0
0
330/50 000
0/50 000
Сергей Каменский
31 августа 2015, 09:19
Здравствуйте!
На самом деле не так страшен черт, как его малюют. Смотрим правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на дом и участок (проверяем была ли регистрация в ОР), дополнительно кадастр на дом и участок, тех.паспорт на дом (обратите внимание на расхождения факта и данных в паспорте), домовую книгу. Берем все эти документы и по порядку обращаемся в инстанции: получаем выписку из ЕГРП, БТИ и домовой книги, историческую справку, не забываем заказать кадастрового инженера, что бы проверить соответствие границ, можно заказать строительную экспертизу на строение - дом, выписку из домовой тщательно проверяем на наличие временно выписанных, идеально вызвать гидрогеолога. Не забываем о проверке коммунальных и налоговых платежей, а также подключение к сетям, договора, проекты. После проверки Вы может выходить на сделку, для этого необходим договор купли-продажи, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на дом и участок, госпошлина, паспорта.
Ничего сложного, как видите, желаю успеха. Удачи
С уважением, Каменский Сергей
"Миэль Сочи"
На самом деле не так страшен черт, как его малюют. Смотрим правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на дом и участок (проверяем была ли регистрация в ОР), дополнительно кадастр на дом и участок, тех.паспорт на дом (обратите внимание на расхождения факта и данных в паспорте), домовую книгу. Берем все эти документы и по порядку обращаемся в инстанции: получаем выписку из ЕГРП, БТИ и домовой книги, историческую справку, не забываем заказать кадастрового инженера, что бы проверить соответствие границ, можно заказать строительную экспертизу на строение - дом, выписку из домовой тщательно проверяем на наличие временно выписанных, идеально вызвать гидрогеолога. Не забываем о проверке коммунальных и налоговых платежей, а также подключение к сетям, договора, проекты. После проверки Вы может выходить на сделку, для этого необходим договор купли-продажи, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на дом и участок, госпошлина, паспорта.
Ничего сложного, как видите, желаю успеха. Удачи
С уважением, Каменский Сергей
"Миэль Сочи"
1
0
1 086/50 000
0/50 000
30 августа 2015, 13:27
Если покупаемый дом построен до 1992 года, то нанимайте специалиста однозначно. В Краснодарском крае эта услуга не столь дорога.
Там не только обременения смотреть нужно, а весь пакет документов.
На форуме в двух словах инструкцию не напишешь.
Там не только обременения смотреть нужно, а весь пакет документов.
На форуме в двух словах инструкцию не напишешь.
5
0
253/50 000
0/50 000
30 августа 2015, 13:48
Вы даже можете приобрести нормальную недвижимость без обременения. Но потом будете все документы еще несколько лет переделывать.
0
0
128/50 000
30 августа 2015, 11:35
Если Вам достаточно для спокойствия узнать только про обременения, то эту общедоступную информацию Вы получить можете в выписке из ЕГРП, заказав ее по адресу дома в МФЦ или на сайте росреестра. Еще можно "посмотреть")) выписку из домовой книги, правоустанавливающие и кадастровые документы на дом. Только вот "посмотреть" - это не равно "увидеть, понять, проанализировать и сделать правильные выводы".
А алгоритм действий, да еще и по порядку, можно расписать только после изучения имеющихся в наличии документов.
Дом, как я понимаю, Вы тоже только "посмотрели", т.е. без заключения специалиста по строительству...))
Вопрос Ваш, как минимум, наивен. Наивный покупатель без сопровождения специалистов - это просто находка для любого продавца, а для недобросовестного продавца - это находка втройне.
А алгоритм действий, да еще и по порядку, можно расписать только после изучения имеющихся в наличии документов.
Дом, как я понимаю, Вы тоже только "посмотрели", т.е. без заключения специалиста по строительству...))
Вопрос Ваш, как минимум, наивен. Наивный покупатель без сопровождения специалистов - это просто находка для любого продавца, а для недобросовестного продавца - это находка втройне.
6
0
817/50 000
0/50 000
Александр Палагин
30 августа 2015, 10:02
Аннушка,во первых о какой сделке идет речь,ипотека,сертификаты или наличка? во вторых найдите хорошего агента и он вам все проверит и сделает как надо,вам останется только подписать договора!
4
0
191/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
30 августа 2015, 09:59
Аннушка, прежде, чем начать с вами общение, хотелось бы узнать: кем вы работаете?!
4
0
82/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Заказать выписку из Егрп вы можете в Мфц в которой будут данные о собственнике и об обременениях или их отсутствии.