Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека

Альтернативная сделка с покупателями ипотечниками.

Вся Россия
4 742
22
Здравствуйте!
У меня альтернатива. Продаю свою квартиру в одном подмосковном городе, а в другом подмосковном покупаю. Покупатели моей квартиры ипотечники. Сделку планируют в Сбербанке в Москве в отделении по месту их обращения. Риэлторы с их стороны хотят взять всё оформление на себя. От меня хотят несколько доверенностей, заверенных нотариусом на продажу и покупку. От моего продавца соответственно тоже доверенность на продажу. Подавать собираются в регпалату по Московской обл., находящуюся в Москве. У меня нет такой практики. Сделки, по покупке и продаже квартир, что были у меня ранее проходили в местных регпалатах, по месту нахождения квартиры и на них присутствовали продавец и покупатель лично. Стоит ли мне соглашаться на такой расклад или настаивать на присутствии всех участников сделки лично в регпалате и на подачу на регистрацию договоров в регпалатах тех городов, где продается и покупается квартира?
Теги
22
нотариусгород
Могут подойти
2-комн.кв., 53 м², этаж 8
25 941 313 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 8
Печатники
6 мин.
ЖК "Квартал на воде", 2, Квартал на воде ЖК, Москва
студия, 27 м², этаж 4
21 276 500 ₽
студия, 27 м², этаж 4
Бауманская
13 мин.
ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 20
24 474 780 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 20
Сокольники
14 мин.
ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 23
20 381 980 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 23
Площадь Ильича
10 мин.
ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 8
19 900 000 ₽
3-комн.кв., 61 м², этаж 8
Печатники
9 мин.
Шоссейная улица, 19к3, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 2
13 300 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 2
Академическая
4 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 10
21 000 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 10
Площадь Ильича
9 мин.
Библиотечная улица, 2, Москва
3-комн.кв., 57 м², этаж 5
24 999 999 ₽
3-комн.кв., 57 м², этаж 5
Бауманская
10 мин.
Большая Почтовая улица, 1/33, Москва
1-комн.кв., 26 м², этаж 7
12 700 000 ₽
1-комн.кв., 26 м², этаж 7
Автозаводская
10 мин.
улица Трофимова, 16, Москва
2-комн.кв., 69 м², этаж 4
43 900 000 ₽
2-комн.кв., 69 м², этаж 4
Чистые пруды
7 мин.
Милютинский переулок, 11, Москва
22 комментария
Виктор Лахтионов
25 апреля 2013, 11:20
Лучший совет
Обычная практика.
Попробуйте, соберите ВСЕХ участников сделки в одном месте и в одно время... да еще учитывая то, что это Подмосковье!
Доверьтесь специалистам, тем более что весь процесс наверняка будет сопровождаться соответствующим договором на оказание услуг с описью получаемых от Вас документов.
4
0
318/50 000
0/50 000
Марина Вашкевич
6 мая 2013, 12:52
Дайте доверенность на сдачу и сбор документов и снятия обременения ( регистрацию) Это удобно прежде всего для вас.Чтоб все сдалось одним пакетом. ( Но не в коем случаи на продажу.... скорей всего вы не правильно поняли)
0
0
219/50 000
0/50 000
Алевтин Дедекин
4 мая 2013, 21:03
Оформите доверенность только на регистрацию.
0
0
46/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
27 апреля 2013, 09:29
Практика межрайонных альтернативных продаж в Подмосковье показывает, что это немного более сложная сделка и регистрировать ее можно и в Москве или в своих регпалатах.
Доверенность можно давать только на регистрацию договоров, а считать деньги, закладывать в ячейку и подписывать договора - лучше самим. Заоодно и проверить на ошибки.
Удачи.
0
0
353/50 000
0/50 000
ID: 2555618
26 апреля 2013, 11:11
Внимательно читайте все договора, если доверенность, перед подписанием у вас всегда есть право ознакомится что написано в доверенности, прочтите внимательно, у нотариуса можете спросить что да как, все объяснит, вообще если доверенность только на подачу в палату, тут ничего страшного нет, если на продажу, то берут сомнения, безусловно, мне кажется спокойнее когда все на сделке присутствуют, другой вопрос если нет такой возможности, тогда уж идти на уступки, но опять же, внимательно читать все договора и доверенности.
0
0
522/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
25 апреля 2013, 23:31
У вас ипотечная сделка. Поэтому вам следует дать доверенность на регистрацию и у кого покупаете пусть продавец даст доверенность на регистрацию, чтобы сделку не завалить, чтобы зарегистрировали всем пакетом. И не надо на этом экономить. У риэлторов уже отработана практика привлекать регистраторов, договора готовятся и определенные регистраторы ездят в рег.палату сдавать и получать документы. А чтобы сделка зарегистрировалась в один день, поэтому и сдают в одну регпалату, а не ездят по городам в области.
0
0
512/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
25 апреля 2013, 19:49
Если сомневаетесь, то обратитесь к посредническим структурам, которые занимаются регистрацией договоров.
0
0
105/50 000
0/50 000
Роман Писарев
25 апреля 2013, 18:22
Возможно вы неправильно поняли и от вас хотят доверенности на регистрационные действия, связанные с покупкой в одном случае, а в другом с продажей объекта недвижимости.
0
0
168/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
25 апреля 2013, 16:46
Ой, вэй... Знаете, если вы такие доверенности более-менее готовы дать, то это страшно.
Зачем же давать доверенность на продажу? Ну, на подачу документов и их получение - это нормально, но на продажу и покупку - это как-то.. Вообще не оно.
0
0
245/50 000
0/50 000
ID: 2026246
25 апреля 2013, 16:06
Доверенность на продажу и покупку? Такую давать не нужно. Согласен с коллегами, можете дать доверенность на регистрацию.
0
0
121/50 000
0/50 000
1
2
3
Сейчас обсуждают
Обращение к руководству портала ЦИАН
НЕГАТИВНЫЙ опыт работы с ЦИАН: Итак, я как наивный неопытный пользователь решила дать одно объявление на ЦИАН. Прошла регистрацию, разместила объявление и мне пришло сообщение: «мы проверили ваше аккаунт. теперь ваше объявление видят все пользователи». Я, естественно, обрадовалась. однако на следующий день пришло другое сообщение «пока не пройдёте подтверждения аккаунта, ваше объявление будут видеть только агенты».На меня обрушилась огромная количество звонков от агентов, телефон разрывался несколько часов. Но агенты же меня не интересовали, в тексте объявления я ясно написала: «агентам просьба не беспокоить». Но это конечно не интересовало ЦИАН. Поскольку я не хотела усложнять себе жизнь с заказом и отправкой документов, я написала в ЦИАН и спросила какой другой способ есть более простой чтобы моё объявление увидели все? На это мне ответили: «вы не подтвердили что вы собственник объекта, поэтому теперь вы можете размещать только на платной основе». Я сказала окей, я оплачу. Я оплатила, хорошо, что всего лишь на 7 дней, размещение объявления. Пришло письмо, что все ок. Но не долго я радовалась. Вслед пришло опять: «ваше объявление не будут видеть все, а только агенты, вы должны пройти другую регистрацию…» В общем это просто ЦИАН вас садит на КРЮЧОК: сначала создает условия чтобы вы как бы просто зарегистрировались и разместили объявление. А потом постепенно вытягивают из вас документы, и что ещё хуже - деньги, и не дают услугу на оплаченную сумму. Таким образом мне вообще не понятно зачем я выкинула эти деньги за 7 дней платной публикации, которые будут видеть только агенты которые мне изначально были не нужны. Это разводка. Неопытным простым пользователям лучше в ЦИАН не соваться, вас обманут.
44
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы