Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Альтернативная сделка с покупателями ипотечниками.

Вся Россия
4 813
22
Здравствуйте!
У меня альтернатива. Продаю свою квартиру в одном подмосковном городе, а в другом подмосковном покупаю. Покупатели моей квартиры ипотечники. Сделку планируют в Сбербанке в Москве в отделении по месту их обращения. Риэлторы с их стороны хотят взять всё оформление на себя. От меня хотят несколько доверенностей, заверенных нотариусом на продажу и покупку. От моего продавца соответственно тоже доверенность на продажу. Подавать собираются в регпалату по Московской обл., находящуюся в Москве. У меня нет такой практики. Сделки, по покупке и продаже квартир, что были у меня ранее проходили в местных регпалатах, по месту нахождения квартиры и на них присутствовали продавец и покупатель лично. Стоит ли мне соглашаться на такой расклад или настаивать на присутствии всех участников сделки лично в регпалате и на подачу на регистрацию договоров в регпалатах тех городов, где продается и покупается квартира?
Могут подойти
22 комментария
25 апреля 2013, 11:20
Лучший совет
Обычная практика.
Попробуйте, соберите ВСЕХ участников сделки в одном месте и в одно время... да еще учитывая то, что это Подмосковье!
Доверьтесь специалистам, тем более что весь процесс наверняка будет сопровождаться соответствующим договором на оказание услуг с описью получаемых от Вас документов.
4
0
318/50 000
0/50 000
Марина Вашкевич
6 мая 2013, 12:52
Дайте доверенность на сдачу и сбор документов и снятия обременения ( регистрацию) Это удобно прежде всего для вас.Чтоб все сдалось одним пакетом. ( Но не в коем случаи на продажу.... скорей всего вы не правильно поняли)
0
0
219/50 000
0/50 000
Алевтин Дедекин
4 мая 2013, 21:03
Оформите доверенность только на регистрацию.
0
0
46/50 000
0/50 000
27 апреля 2013, 09:29
Практика межрайонных альтернативных продаж в Подмосковье показывает, что это немного более сложная сделка и регистрировать ее можно и в Москве или в своих регпалатах.
Доверенность можно давать только на регистрацию договоров, а считать деньги, закладывать в ячейку и подписывать договора - лучше самим. Заоодно и проверить на ошибки.
Удачи.
0
0
353/50 000
0/50 000
ID: 2555618
26 апреля 2013, 11:11
Внимательно читайте все договора, если доверенность, перед подписанием у вас всегда есть право ознакомится что написано в доверенности, прочтите внимательно, у нотариуса можете спросить что да как, все объяснит, вообще если доверенность только на подачу в палату, тут ничего страшного нет, если на продажу, то берут сомнения, безусловно, мне кажется спокойнее когда все на сделке присутствуют, другой вопрос если нет такой возможности, тогда уж идти на уступки, но опять же, внимательно читать все договора и доверенности.
0
0
522/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
25 апреля 2013, 23:31
У вас ипотечная сделка. Поэтому вам следует дать доверенность на регистрацию и у кого покупаете пусть продавец даст доверенность на регистрацию, чтобы сделку не завалить, чтобы зарегистрировали всем пакетом. И не надо на этом экономить. У риэлторов уже отработана практика привлекать регистраторов, договора готовятся и определенные регистраторы ездят в рег.палату сдавать и получать документы. А чтобы сделка зарегистрировалась в один день, поэтому и сдают в одну регпалату, а не ездят по городам в области.
0
0
512/50 000
0/50 000
25 апреля 2013, 19:49
Если сомневаетесь, то обратитесь к посредническим структурам, которые занимаются регистрацией договоров.
0
0
105/50 000
0/50 000
25 апреля 2013, 18:22
Возможно вы неправильно поняли и от вас хотят доверенности на регистрационные действия, связанные с покупкой в одном случае, а в другом с продажей объекта недвижимости.
0
0
168/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
25 апреля 2013, 16:46
Ой, вэй... Знаете, если вы такие доверенности более-менее готовы дать, то это страшно.
Зачем же давать доверенность на продажу? Ну, на подачу документов и их получение - это нормально, но на продажу и покупку - это как-то.. Вообще не оно.
0
0
245/50 000
0/50 000
25 апреля 2013, 16:06
Доверенность на продажу и покупку? Такую давать не нужно. Согласен с коллегами, можете дать доверенность на регистрацию.
0
0
121/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Новая редакция 5-го пункта по ФЗ-382 от 29.11.21 (освобождение от НДФД семей с двумя детьми) и снова вопросы и споры?
Наталья, спасибо! Блог инициировал на примере вашей истории, т.к. выяснилось, что у вашего налогового инспектора много единомышленников )Знаю, что и большинство моих коллег со мной не согласны, в связи с чем отправили официальный запрос в Минфин и ФНС, подождём, но на мой взгляд "или" в пятом пункте закона нужно читать от обратного, а не по аналогии третьего пункта того же закона.На всякий случай даю ссылку на блог с полной версией всех пяти условий по ФЗ-382, для сравнения разницы между 3 и 5 пунктами. https://ekb.cian.ru/blogs-osvobozhdenie-semej-s-dvumja-i-bolee-detmi-ot-ndfl-pri-prodazhe-nedvizhimosti-322291/
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости