Цифры недели
18 сентября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
У продавца имеется только договор приватизации.
Лариса
Здравствуйте,профессионалы!Хочу купить квартиру,понравилась.Только вот такая ситуация.У продавца есть только договор приватизации 1992 года.Агенты с его стороны уверяют,что в то время не было регистрационной палаты,поэтому на основании этой приватизации будет сделка.Ни свидетельства о праве на собственность,ни техпаспорта,ни кадастровогл паспорта нет.К тому же была произведена незначительная перепланировка,естественно не узаконенная.Пожалуйста,подскажите,с какими трудностями я могу столкнуться.Надо ли соглашаться?Заранее спасибо за помощь!!!
Автор
Теги
0
0
24
Лариса
Могут подойти
24 комментария
24 апреля 2013, 20:37
Лучший совет
Надо соглашаться. Такие квартиры нынче на рынке большая редкость. История прозрачна. Продажа первая. Агенты уверяют Вас о регистрации правильно. Расчеты производите только после регистрации вашего права собственности. Выясните не были ли прописаны несовершеннолетние в квартире на момент приватизации - это важно для документа тех лет, там бывало детей в число собственников не включали и они потом могут подать в суд.
12
0
Лариса
28 апреля 2013, 22:31
Спасибо большое за советы!Отпишусь в скором времени о результатах.
0
0
27 апреля 2013, 15:46
Мы недавно сопровождали покупку подобной квартиры в Москве. Приватизация 1993г. Классика жанра: при проверке оказалось, что на момент приватизации был зарегистрирован несовершеннолетний ( в те годы детей запрещали включать в приватизацию, и добиться этого можно было только в судебном порядке). Это стало неожиданностью для агентов продавца. Ныне этот взрослый человек проживает на украине. Пришлось постраховываться всяческими нотариальными заявлениями с апостилем и тилульным страхованием.
1
0
Алевтин Дедекин
27 апреля 2013, 14:50
Проверьте на наличие детей. Если не было , риски маленькие,покупайте спокойно.
0
0
Мария
26 апреля 2013, 21:38
В Московской области дают архивную собственникам. Запрашивайте у Продавца.
0
0
Татьяна Кашина
25 апреля 2013, 23:44
У вас приватизация-отлично, о адо проверять ктобыл прописа и куда выписался до приватизации. Вам надо проверить квартиру с момента постройки дома. Архивную выписку в паспортных столах сейас не дают, поэтому ее достают агенты по своим отработанным каналам. без выявленной истории нельзя покупать квартиру даже с такими хорошими документами.
1
0
25 апреля 2013, 16:52
Согласна, в данном случае требуется проверить на наличие детей. Если не было - берите спокойно.
0
0
Максим Бабейкин
25 апреля 2013, 16:36
Агенты вам всё сказали правильно, соглашайтесь.
А насчёт детей и приватизации - можете застраховать титул. Обычная практика в подобной ситуации.
А насчёт детей и приватизации - можете застраховать титул. Обычная практика в подобной ситуации.
0
0
Татьяна Ян
25 апреля 2013, 16:33
Обязательно проверьте на несовершеннолетних. Исковая давность исчисляется со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Так что даже если на тот момент ребёнку было больше года, то мало ли какие обстоятельства могли помешать воспользоваться своим правом на квартиру после наступления совершеннолетия.
3
0
Надежда Баранова
25 апреля 2013, 12:38
Лучше Вам обратиться к агенту.Потому что Вам нужно собрать большой пакет документов. А,дети были?
0
0
Сейчас обсуждают
Риелторы предложили смягчить запрет на строительство в зонах подтопления
Зоны подтопления не содержат угрозы жизни и здоровью людей, поэтому , в соответствии с Земельным кодексом РФ, отнесены к ЗОУИТ ошибочно. Правильный подход заключается в полном исключении зон подтопления (не затопления) из ЗОУИТ. Отнесение зон подтопления к ЗОУИТ - это то же самое, как считать ЗОУИТ: толщину снежного покрова, плотность грунта, ветровую нагрузку, сейсмоактивность, наличие вечной мерзлоты, температурный режим, агрессивность грунта и прочих факторов учета при инженерном проектировании зданий и сооружений. Нужен не переходный период для принятия запрета, а правильный подход. Высокий уровень грунтовых вод, вне зависимости от его причины (подтопление, верховодка) - естественная среда. Природу не переделаешь, водоемы не уберешь, дожди не запретишь и страну не подсыпешь. Если же запрет для зон подтопления в чьих-то интересах сохранится, то необходим расчет компенсаций федерального бюджета (пожалуй, это будут триллионы рублей) на выкуп не пригодных для использования по целевому назначению земельных участков в федеральную собственность.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости