Апартаменты

Добрый вечер, а почему вы решили что покупка апартаментов это очень выгодно? У апартаментов статус нежилого помещения, а это означает более повышенная налоговая ставка 1,5% от кадастровой стоимости, а это примерно в 7,5 раза выше, чем у жилья. Не говоря уже о том, что прописка там не возможна.
Конечно нужно анализировать конкретные объекты которые вы рассматриваете для вложения денег, но в целом по Москве вторичный рынок апартаментов не ликвиден, в альтернативных сделках, на моей практике (всего агентства ЦДН), не разу не встречался.
Взаимозачет возможен это как договоришься. Однажды мы квартиру выменяли на несколько вагонов щебня.

Если рассматривать апартаменты, как "выгодное вложение", скорее всего это вряд ли, доходность от вложений в новостройку "уже не та". Статус "апартаментов" в процессе решения. Как "взаимозачет" в будущем, то же под вопросом. (стоимость квартиры на вторичном рынке, может "+/-" оценить любой пользователь - меньше вопросов по взаимозачету) Если планируете сдавать, есть смысл сравнить данный объект со вторичкой, там же, с учетом коммуналки ( которая выше).

А я вот не соглашусь с коллегами. Кадастровая стоимость у апартаментов ниже,поскольку они - нежилье и там не применялись требования к жилым помещениям. Поэтому налог в апартаментах - на уровне жилого дома. А вот обслуживание - существенно дороже. ибо коммуналка начисляется по коммерческим тарифам.
Как временное жилье они всегда востребованы, а вот для постоянного проживания я бы их не рекомендовала. Стены тонкие,звукоизоляция не ахти. Тут либо надо делать дополнительные вложения, которые при продаже Вам не вернутся,либо привыкать жить в "коллективе". Продажная цена на апартаменты со временем не растет. Если рассматривать как инвестицию,то это хороший вариант.Апартаменты из-за хорошего уровня комфортности всегда пользуются спросом и сдавать их можно немного дороже чем аналогичные жилые помещения.Сужу по собственному опыту.

Полностью согласна с ответами коллег, добавлю:
помимо дорогих платежей , отсутствия регистрации, отсутствия налоговых льгот, еще и проживание может оказаться не комфортным всвязи с тем, что апартаменты, как нежилые помещения, на законных основаниях приобретаются именно по назначению.
То есть по соседству с Вами в лучшем случае может оказаться тихий офис с малочисленными сотрудниками.
А может и шумный офис с потоком клиентов, а может и гостиница с круглосуточным заселением и увеселением...

Помимо налога в разы превышающего жилые помещения и отсутствие регистрации по месту жительства, указанные коллегами, добавлю еще более высокую стомость услуг ЖКХ и по определению отсуствие инфроструктуры (школ, поликлиник, д/ садов).
И никаких налоговых льгот при продаже!

Апартаменты - это совсем невыгодное вложение денег. Поэтому лучше присмотритесь к чему-нибудь другому.