Цифры недели
18 сентября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Юридический статус гостевого домика
Римма Алексеевна Чистякова
Петербургская недвижимость
Подскажите, если рядом с жилым домом ИЖС на своём участке я построю гостевой домик, какой статус он будет иметь? Вспомогательная постройка, хозпостройка или жилое строение? Какой размер допустим для данного строения?
Могут подойти
13 комментариев
14 марта 2016, 23:23
Регистрируйте как нежилое строение.А лучше - вообще не регистрируйте,а вводите в разряд хозпостроек.Стоимость оценки будет меньше и данное строение попадет в другую налогооблагаемую градацию.
0
0
14 марта 2016, 22:31
В зависимости от Ваших задач Вы можете построить как два дома ИЖС, так и другое помещение, обозвав его по Вашему усмотрению. При строительстве второго дома Вам потребуется разрешение на строительство, и присвоение почтового адреса другому дому( администрация, изготовление градостроительного плана земельного участка). При строительстве нежилого помещения Вам нужно будет учитывать зону застройки хозяйственными помещениями. Рекомендую найти местного специалиста или грамотного кадастрового инженера и у него проконсультироваться на месте. С уважением.
0
0
Римма Алексеевна Чистякова
14 марта 2016, 21:12
Спасибо большое всем за ответы! Особенно - Геннадию. Всё обязательно учту!
0
0
14 марта 2016, 13:08
а почему вам не зарегистрировать его как хоз постройка?
0
0
14 марта 2016, 11:42
Галина, ГрК РФ - это Градостроительный кодекс, а не Гражданский :), но упомянутая статья все равно с натяжкой отвечает на Ваш вопрос, нужно учитывать всю совокупность факторов, о которых я писал вчера в 14:25,вот и Римма подтверждает.
Римма, проект не нужен. А налоги - это святое, платить придется, после регистрации. Скорее всего, ставка налога будет одинаковой для "гостевого дома" или "хозпостройки" по графе, "Хозяйственные строения и сооружения вспомогательного назначения". На всякий случай, в том числе на далекое будущее, я бы рекомендовал назвать Вашу постройку вот этим длинным безликим термином, и в графе "Жилое", "Нежилое" поставил галочку у "Нежилое" (чем звучнее наименование и "круче" характеристики, тем выше может быть кадастровая стоимость) или вообще не регистрировал строение. Ставки налогов устанавливаются индивидуально каждым муниципалитетом, посмотрите на их сайте, какие там градации и цифры.
Римма, проект не нужен. А налоги - это святое, платить придется, после регистрации. Скорее всего, ставка налога будет одинаковой для "гостевого дома" или "хозпостройки" по графе, "Хозяйственные строения и сооружения вспомогательного назначения". На всякий случай, в том числе на далекое будущее, я бы рекомендовал назвать Вашу постройку вот этим длинным безликим термином, и в графе "Жилое", "Нежилое" поставил галочку у "Нежилое" (чем звучнее наименование и "круче" характеристики, тем выше может быть кадастровая стоимость) или вообще не регистрировал строение. Ставки налогов устанавливаются индивидуально каждым муниципалитетом, посмотрите на их сайте, какие там градации и цифры.
0
0
Римма Алексеевна Чистякова
13 марта 2016, 20:52
То есть - это вспомогательная постройка, или хозпостройка, - поэтому проект не нужен? И налоги не платятся?.. С отступами всё понятно: места хватает.
0
0
Римма Алексеевна Чистякова
13 марта 2016, 20:45
Да, мне уже во всех инстанциях ответили, что жилой дом может быть только один. Поэтому я и хочу зарегистрировать как Гостевой домик, для временного пребывания гостей, в летний сезон. Он облагается налогом, как жилой?
0
0
13 марта 2016, 19:52
А бывает еще разрешенное использование "Для индивидуального жилищного строительства" ст 48 ГК РФ вообще-то описывает "Понятие юридического лица". Почему так дотошно расспрашиваю, потому как недавно снимала с регистрации дом,который дважды зарегистрировали на одном и том же участке.У дома были разные кадастровые и мне пришлось доказывать что имеется в наличии всего один объект.
1
0
13 марта 2016, 14:25
Галина,1) в некоторых случаях это следует из дословного толкования вида разрешенного использования участка: "Для строительства индивидуального жилого дома" (т. е. на 1 семью, то же самое, если участок ЛПХ), 2) Правил землепользования и застройки ( в которых не гроздья домов будут, а один индивидуальный дом на участке), с лимитом пятна застройки, 3) адвокаты иногда упоминают п. 3 ст. 48 ГрК РФ, 4) как правило, невозможности выполнения различных СНИП, если жилых домов на участке несколько, 5) отказ в получении разрешения на строительство по перечисленным причинам и отнесение последующих домов к самовольной постройке, 6) сложившаяся практика Росреестра и судов.
Мы, как один раз "попробовали", так больше и не пытаемся 2 жилых дома на одном участке регистрировать.
Мы, как один раз "попробовали", так больше и не пытаемся 2 жилых дома на одном участке регистрировать.
2
0
13 марта 2016, 12:44
Геннадий, озвучьте закон,по которому на участке может быть построен ТОЛЬКО ОДИН жилой дом.Что-то я такого пока не встречала, хочу узнать
1
0
Сейчас обсуждают
Риелторы предложили смягчить запрет на строительство в зонах подтопления
Зоны подтопления не содержат угрозы жизни и здоровью людей, поэтому , в соответствии с Земельным кодексом РФ, отнесены к ЗОУИТ ошибочно. Правильный подход заключается в полном исключении зон подтопления (не затопления) из ЗОУИТ. Отнесение зон подтопления к ЗОУИТ - это то же самое, как считать ЗОУИТ: толщину снежного покрова, плотность грунта, ветровую нагрузку, сейсмоактивность, наличие вечной мерзлоты, температурный режим, агрессивность грунта и прочих факторов учета при инженерном проектировании зданий и сооружений. Нужен не переходный период для принятия запрета, а правильный подход. Высокий уровень грунтовых вод, вне зависимости от его причины (подтопление, верховодка) - естественная среда. Природу не переделаешь, водоемы не уберешь, дожди не запретишь и страну не подсыпешь. Если же запрет для зон подтопления в чьих-то интересах сохранится, то необходим расчет компенсаций федерального бюджета (пожалуй, это будут триллионы рублей) на выкуп не пригодных для использования по целевому назначению земельных участков в федеральную собственность.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости