Апартаменты или квартира

Основное апартаменты - нежилое помещение. Т.е при строительстве не полностью соблюдались нормы по освещению, вентиляции и т.д. В апартаментах (и то не во всех) можно зарегистрироваться только временно (до 5 лет). Налоги выше (но это не очень критично так как это обычно компенсируется более низкой кадастровой стоимостью). Коммуналка выше . Из плюсов можно веселиться с перепланировкой практически как угодно. На эту тему законодательство более мягкое. Сложнее продать (в сравнении с жилым помещением). В зависимости от расположения может не хватать инфраструктуры (поликлиник, школ садов). Их застройщик в проект комплекса не закладывает.

Перевести апартаменты в жилой фонд возможно, но не в рамках единичного случая. Это сложный вопрос, который под силу только юридическому лицу имеющему на то соответствующие ресурсы. Пример, ЖК Фили-Град, некоторые квартиры изначально там строились как апартаменты.
Далее комментарий, который я давал ранее. Ничего не изменилось.
Апартаменты – это вид недвижимости, который можно использовать практически для любых целей (для проживания, для места работы и т.п.).
Основной плюс – цена, которая в среднем на 15-20% ниже, чем аналогичные, но уже в обычных квартирах.
Основной минус - на владельцев апартаментов не распространяется действие норм жилищного законодательства. Например, отсутствие права долевой собственности на общее имущество в здании; повышенные коммунальные платежи и налоги на имущество; отсутствие обязательств со стороны застройщика по социальной инфраструктуре и прочее. Что касается налогов, сравните, ставка для квартиры 0,1%, для апартаментов от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости. Также к минусам можно отнести довольно сомнительную ликвидность вложений в апартаменты. Спрос на них в разы меньше, чем на обычные квартиры… проблематично получить кредит (ипотека) для их приобретения, невозможно использовать материнский капитал и прочие меры гос.поддержки (сертификаты, субсидии).
Однако самый главный минус апартаментов – невозможность оформления регистрации по месту жительства (прописка) и непредсказуемость относительно будущего соседства. Отсутствие прописки лишает владельца апартаментов возможности в полном объеме пользоваться государственными социальными услугами, а непредсказуемость соседства может привести к полной невозможности использования помещения для целей его изначального приобретения.

Спасибо!

Ликвидность апартов такова,что продать их можно, обычно, только один раз. Пока дом строится.

да, больше от застройщика, так как апартаменты только последние два года стали активно покупать и нет еще того количество вторичных продаж + с 01.10 вступает в силу закон, который подстегивает рынок апартаментов и цена на апарты и квартиры стремится сравняться.

Алексей, загуглите "ПОЧЕМУ НЕ СОВЕТУЮТ ПОКУПАТЬ АПАРТАМЕНТЫ? Записки агента", если вас именно минусы интересуют, там неплохо разжёвано и именно с позиции риэлтора.

Из Вашего опыта, с точки зрения ликвидности при продаже, спрос стабильный. Ранее писали, что 40% объема продаж это апартаменты, но это наверное речь идет о продажах от застройщика, как с вторичным рынком?

Перевести нельзя. Согласия посторонних не нужно. Если вы приобретаете в долевую собственность то там последующая продажа согласно правил продажи доли

Перевести апартаменты в жилой фонд невозможно. Ни при каких условиях.

Спасибо! Подскажите, насколько трудно в последствии перевести апартаменты в жилой фонд? И с точки зрения дальнейшей продажи, не потребуется ли согласие всех собственников?