Аренда коммерческой недвижимости

За 100% аренды , или за комиссию от собственника выберут вам 1-3 объекта из циан ну или секретных баз скорее всего. Какие проценты? Что бы подобрать помещение нужно составить в первую очередь ТЗ(без тз результат хз), уверен то как вы себе его представляете и как должно быть разные вещи, потом чтобы сопоставить это тз с реальным помещением нужно не один раз выехать на место и походить там не менее 6-7 часов, посмотреть наличие целевой аудитории, как она рассосредоточена, изучить конкурентов, понять вашу конверсию из ца в покупателя, высчитать средний чек, предполагаемый товарооборот, и от него допустимый процент аренды(поверхностно потому, что риэлтор может посчитать только валовую прибыль, но даже эти показатели дадут более менее объективную картину и прогноз с точностью 70-80%). Ну и о каком проценте может идти речь здесь? Это конкретная услуга и определенный объем., или я что то не так понял и вам надо сайты пропылесосить?

Если не многоболее развёрнуто , то :
1. Вы обращаетесь к агенту\агентству "Хочу снять ...".
Вам далее предлагают по Вашим параметрам варианты помещений.(если параметры адекватные). Могут предложить 1-2-3 подборки. Вы можете снять из предложенного.
2. Если же у Вас более специфичный набор параметров, то Вам могут предложить и платный подбор. Вам выделяют агента, который по Вашему запросу будет перерывать всю Москву в поисках "того единственного помещения". Стоимость этой услуги может быть как символичной - 10 тр, так и 1-2 месячных арендных платежа. Как договоритесь и в зависимости от сложности задачи.
3. Если же Вы обладатель коммерческой недвижимости(при условии, что у вас не супер востребованная площадь небольшой площади на диком трафике), то за клиента собственники выплачивают от 25%(очень жадные), до 200%(щедрые А класс БЦ) от месячной арендной платы. По офисам сейчас очень часто идёт 50% от МАП.
4. Есть ещё вариант пакет "управление недвижимостью", окгда агент\агентство берёт на себя все хлопоты по поиску, подбору, замене ,решению текущих вопросов . За заселение так же идёт 50-100(от договорённостей зависит) и плюс 7-11% ежемесячно от аренды за управление.
5. ну и всевозможные далее разновидности и сочетания.

Да, вы поняли правильно! Если вы арендодатель, то стоимость услуг написано выше, в первом письме. стандартно это 100% месячной арендной ставки за первый год, без учета каникулярного периода. Сумму вам не скажут, так как не понятно какая у вас арендная ставка)

Почти в всё так. БОльшая часть комм аренды. идет с оплатой со стороны собственников. Потому для Вас услуги агента могут быть без оплаты

Добрый день! Все зависит что вам нужно и какое коммерческое помещение. Стандартные условия: покупка от 2-3% от суммы. Аренда 100% месячной арендной платы. Еще в Москве, большая часть собственников оплачивает комиссию. Соответственно у вас не будет выплаты. Если собственник оплачивает часть комиссии , указанной выше, то вы оплачиваете часть по договоренности с брокером. По поводу договора - тоже зависит от того, что за сделка и какой объект, под какие цели и т.д. Компетентность риелторов может быть разной....