Добрый день!

Нужна консультация по следующему вопросу.

Есть многоквартирный дом, который управляется УК. В доме есть пустующее техническое помещение, которое, естественно, является общедомовым имуществом и принадлежит в равных долях все собственникам помещений (так по букве закона). Собственники помещений в доме хотят сдать данное пустующее помещение в аренду юридическому лицу (компании, которая обслуживает лифт) и получать за это копеечку, которую потом тратить на благоустройство придомовой территории. ПРи этом встает целая масса вопросов:

Как правильно оформить сдачу данного помещения в аренду и вообще возможно ли это? Кто имеет право подписывать договор от лица собственников (нужно оформлять доверенность на какое-то лицо ?) Как корректно оформить общее решение собственников и куда потом его направлять? Как при этом взаимодействовать с УК ?

Буду безмерно благодарен, если опишите хотя бы в общих чертах весь механизм.

P.S. На самом деле помещение уже сдано в аренду управляющей компанией. Это незаконно ведь? Куда можно пожаловаться на действия УК и какие последствия могут быть для УК в результате таких действий ?