в договоре четко стороны договора, предмет договора, назначение земли-что будет если арендатор нарушит назначение земли, цена аренды-четко, со строением или без строения земля, обязательно укажите про уведомления и согласно законодательству РФ, а так почитайте ст.22 ЗК РФ и ст 26 п2 ЗК РФ. Лучше обратится к опытному специалисту за договором, у опытного специалиста договор годами наработанная практика. Если часть участка то лучше условные точки установить, чтобы был понятен предмет договора.