Аренда с последующим выкупом.

ID: 13490793

28.08.2020

Вся Россия

4 799

Здравствуйте. Интересует такой вопрос: где оформлять договор аренды с последующим выкупом. Какие подводные камни для обеих сторон. Какая практика в Санкт-Петербурге по таким договорам? Сколько будет стоить услуги? Как уговорить продавца на такую сделку?

Автор

Теги

ID: 13490793

договор аренды

Могут подойти

27 230 297 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 33

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

20 631 985 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

15 222 568 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 7

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва

16 434 600 ₽

студия, 26 м², этаж 4

Бульвар Рокоссовского

2 мин.

ЖК "НАЗАРÉ", Назаре́ ЖК, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 3

Нижегородская

10 мин.

ЖК "Левел Нижегородская", 2, Левел Нижегородская ЖК, Москва

55 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 27 м², этаж 2

Рязанский проспект

13 мин.

аллея Первой Маевки, 15с3, Москва

4 300 000 ₽

1-комн.апарт., 10 м², этаж 3

Щёлковская

15 мин.

Сиреневый бульвар, 15, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 8

Лухмановская

13 мин.

ЖК "Люберецкий", улица Весенняя, 16, Люберцы, Московская область

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Бульвар Рокоссовского

10 мин.

бульвар Маршала Рокоссовского, 13, Москва

14 300 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Сокольники

11 мин.

улица Лобачика, 23К2, Москва

8 комментариев

Александр Воронич

28 августа 2020, 16:54

Лучший совет

Здравствуйте. Я бы рекомендовал забыть об этой идее, как о совершенно утопической.

Михаил Морозан

29 августа 2020, 08:19

Здравствуйте. За последние 5 лет у меня один раз была такая ситуация, когда наниматель купил квартиру, снимая её. И то: при подписании договора найма не обговаривали продажу, всё совпало буквально случайно.
Большинство наимодателей сдают и будут сдавать свои квартиры десятилетиями, шансы у Вашего плана минимальные.
С уважением.

ID: 30373604

28 августа 2020, 23:17

Почему Вы считаете, что у продавца квартира стоит?Ее вполне себе может снимать кто-то другой :) И зачем продавцу Вы? Зачем ему решать Ваш жилищный вопрос? Только, если сумма аренды будет гораздо выше среднерыночной, а потом и стоимость квартиры тоже. И то, таких еще поискать нужно
В СПб эта практика существует на коммерцию с городом, но вариантов единицы - "все украдено до нас" )

не риэлтор

28 августа 2020, 22:35

вам надо менять местами порядок вопросов местами )))
первый - как уговорить продавца на такую сделку (спойлер: практически нереально), а потом уже все остальные

Даниил Пятецкий

28 августа 2020, 17:53

Добрый день. Такие способы отчуждения недвижимости не имеют широкого распространения и практикуются только различными "жилищными кооперативами". Деятельность таких кооперативов вызывает множество вопросов и зачастую напоминает "финансовую пирамиду". Самый оптимальный на сегодня инструмент решения своего жилищного вопроса - целевой кредит на приобретение недвижимости (ипотека). Ипотека прекрасно сочетается в т.ч. и с различного рода субсидиями. Найти желающего продать по схеме "аренда с последующим выкупом" практически невозможно, 99,99% сделок происходят по принципу "здесь и сейчас".

ID: 13490793

Автор

28 августа 2020, 17:51

Продавцу было бы выгодно заключить такой договор на год, например. Через год квартира будет куплена, стоимость аренды и КУ оплачивает будущий покупатель, согласно договора. А так квартира стоит, продавец платит за КУ и т.д.

Александр Воронич

28 августа 2020, 17:44

Я рекомендую дождаться факта получения Вами субсидии от государства. Изложенные Вами условия не могут быть реализованы в том числе по причинам, от Вас не зависящим. Могут не дать денег. Могут дать но меньше. Могут дать позже. Могут измениться цены на рынке. Это уже не говоря о том, что те, кто хочет сдавать - сдают и не продают. Те, кто хочет продать - хотят деньги все и сразу. Если бы мне кто-то поставил такую задачу, то я бы не взялся.

ID: 13490793

Автор

28 августа 2020, 17:13

Жаль. Намечается получение денег от государства в следующем году. А квартира нужна сейчас.