Где лучше сдавать в аренду жилье в соотношении цена квартиры при покупке и последующей сдаче в аренду, окраина Москвы такие районы как Медведково например или Бибирево или самый отдаленный Зеленоград?
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
18
Юрий
Могут подойти
18 комментариев
29 января 2019, 12:14
Лучший совет
5
0
30 января 2019, 13:06
Всю сумму под подушкой - самое скверное дело держать:). Часть должна быть в быстром доступе, часть в работе. Касательно доходностей "во все тяжкие"- есть варианты под 15 -20 годовых делать, но срок работы денег год и более. не форексы и не торговые роботы , не аукционы и тд. Только недвижка и только под обеспечение. Из недостатков - если срочно понадобятся, то вытаскивание займёт до 3-4 недели, и %% выплачиваются ежеквартально. НЕ РЕКЛАМА :)
1
0
не риэлтор
29 января 2019, 20:14
пару миллионов рублей- если честно, то никуда. лучше перевести в валюту (лучше в две или в три) и спокойно положить под матрас / в ячейку. пассивный доход больше 10 тыс/мес вы с них получать не будете ни в одном из способов, будь то хоть недвижимость (комната в москве), хоть депозит в банке, хоть игра. а вот нервотрепки (удастся ли вытащить из банка? что делать потом с комнатой? и тп) и ненужных волнений вы поимеете по полной.
а так - будет лежать какая-никакая подушка безопасности, год-два относительно спокойной жизни (если у вас нет семьи/детей).
все вышесказанное имхо.
а так - будет лежать какая-никакая подушка безопасности, год-два относительно спокойной жизни (если у вас нет семьи/детей).
все вышесказанное имхо.
1
0
Девочка-девочка
29 января 2019, 17:32
В жилую недвижимость как инвестиции не верю.
1
0
Девочка-девочка
29 января 2019, 17:31
Родных рублей.)
Во все тяжкие ...как вариант)))
Во все тяжкие ...как вариант)))
1
0
29 января 2019, 17:10
В Зеленограде при цене однокомнтаной квартиры 3.5-4.2 млн её можно будет сдавать за 18-25 тр. Зависит от ремонта и места.
Пару миллионов долларов - подберу 10-ок безопасных вариантов от консервативного до агрессивного, если рублей - то в себя, в студию под сдачу, в ппа-шку под коммерцию, в долю к бОльшему объекту недвижимости (с доходностью хотя бы 10% годоых). Ну или пойти во все тяжкие и заняться агрессивными спекуляцими и иными в том числе высокорисковыми сделками чтоб выйти на 30-50 и более годовых.
Пару миллионов долларов - подберу 10-ок безопасных вариантов от консервативного до агрессивного, если рублей - то в себя, в студию под сдачу, в ппа-шку под коммерцию, в долю к бОльшему объекту недвижимости (с доходностью хотя бы 10% годоых). Ну или пойти во все тяжкие и заняться агрессивными спекуляцими и иными в том числе высокорисковыми сделками чтоб выйти на 30-50 и более годовых.
2
0
Девочка-девочка
29 января 2019, 16:56
Дмитрий, видно что разбираетесь в теме.)
Как думаете, куда вложить пару миллионов, учитывая что вложения в ОФЗ уже есть?
Как думаете, куда вложить пару миллионов, учитывая что вложения в ОФЗ уже есть?
1
0
29 января 2019, 16:34
Жилая недвижимость даёт, усреднённо, доходность порядка 3-6% . Выше 8% годовых - уже сложнее. Выше 10-ти годовых - ну очень надо постараться найти такое предложение. Срочный банковский депозит и Облигации Федерельного Займа (офз) дадут бОльшубю прибыльность и мЕньшую головную боль. При этом страховка капитала есть и там и там.
Как альтернатива: покупка студий(микростудии) возле метро для сдачи в аренду. Они сдабтся дороже комнат и дешевле однокомнтаных. Но при этому они могут давать 8-11 годовых, и цена 2.1-3.5 млн. при сдаче в аренду 17-25тр в мес. Но и среди них очень много мусора. Доходность, выше чем депозиты даст только коммерческая недвижимость. Но либо нужно месяцами отлавливать варианты с бюджетом до 10 млн, либо входить в долю в более дорогой объект. В коммерци можно и 10-12 % годовых, и выше.
Как альтернатива: покупка студий(микростудии) возле метро для сдачи в аренду. Они сдабтся дороже комнат и дешевле однокомнтаных. Но при этому они могут давать 8-11 годовых, и цена 2.1-3.5 млн. при сдаче в аренду 17-25тр в мес. Но и среди них очень много мусора. Доходность, выше чем депозиты даст только коммерческая недвижимость. Но либо нужно месяцами отлавливать варианты с бюджетом до 10 млн, либо входить в долю в более дорогой объект. В коммерци можно и 10-12 % годовых, и выше.
2
0
29 января 2019, 14:23
В районе Люблино возможно купить однушку около 5 млн. (без ремонта) и сдавать около 40 т. руб. вьетнамцам или китайцам.
Помогу и с покупкой и последующей арендой. Знаю специфику района.
Помогу и с покупкой и последующей арендой. Знаю специфику района.
1
1
29 января 2019, 14:12
В качестве инвестиции сейчас очень привлекателен район около м. Люблино.
Вокруг Торгово - Ярмарочного Комплекса (ТЯК) Москва. Там в основном только оптовая торговля. Контингент в основном Китай - Вьетнам.
При довольно таки относительно низкой цене покупки - высокие ставки на аренду. Например, двушка 56 м2 в. Цена аренды 60 т. руб/месяц.
Цена аренды как в центре, а цена продажи самые низкие в Москве.
Вокруг Торгово - Ярмарочного Комплекса (ТЯК) Москва. Там в основном только оптовая торговля. Контингент в основном Китай - Вьетнам.
При довольно таки относительно низкой цене покупки - высокие ставки на аренду. Например, двушка 56 м2 в. Цена аренды 60 т. руб/месяц.
Цена аренды как в центре, а цена продажи самые низкие в Москве.
2
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Квартиру в пешей доступности от метро Медведково или Бибирево сдать будет проще чем в Зеленограде. Да и вероятность простоя подобной квартиры между съездом одних арендаторов и заездом других будет меньше.
Цена покупки может варьироваться, так как зависит от множества факторов (качество дома, ремонта в квартире, удаленности от метро или жд станции итд). По цене необходимо отталкиваться от бюджета, который у Вас имеется для осуществления поставленной задачи. Сравнивать что за эти деньги Вы можете позволить себе в Зеленограде, и что в Москве, после чего посмотреть за какие деньги можно будет сдать данные варианты.