Арендатор продуктового магазина требует снизить арендную плату

Александра, уж кому-кому, а арендатору продуктового магазина не следует поднимать такие темы, в отличии от других, которые НЕ работают вообще, НО платят аренду. Откажите в просьбе, Ваш договор действует до конца своего срока и на эту секунду нет никаких юридических оснований что-либо менять. Если по другим видам деятельности, которые реально несут колоссальные убытки, арендодатели делают какие-то точечные скидки из человеческих соображений (всё индивидуально, зависит от многих факторов), то по продуктам нет смысла этого делать, если работа не идёт - значит самим нужно что-то менять или меняться!

У меня продуктовый магазин, выручки реально упали, с 10000руб, стало 700руб.,1000руб.,1500,2000 и три самое большое. А аренда 40000 штук, где их взять?

Как раз в магазинах у дома народу много, если только у них цены не задирают. Вот в пятерочках толпы просто, хотя в "плохих," и рядом с хорошими супермаркетами как раз пусто. Если кассиры без перчаток, а товары почти уже просроченные, туда и не ходят.
Но выяснять, насколько упала выручка у плохого арендатора, бесполезно.

В нашем продуктовом магазине все совсем наоборот - выручка сильно выросла.Зайдите в свой, понаблюдайте, попросите показать объем выручки за последние 3 месяца, например. Потом принимайте решение.

а попросите у вашего арендатора показать доходы(и количество чеков) за последние 4 месяца этого года и 4 месяца прошлого года. Если действительно есть серьёзное падение, то путём переговоров можно найти приемлимый вариант. Ещё вариант, оценив доходы и уровень падения, предложить вариант перехода на аренду фикс+%% или полностью только %% от выручки. Таким образом - (если была просадка) как только начнут расти обороты, то и ваша аренда начнёт расти, и аренда в условиях падения не будет обременительна арендатору. Если же магазин работает не совсем в белую, или откажется иди на диалог и показывать доходы - то данный арендатор не является благонадёжным и добросовестным и такого лучше заменить.

Вы все исходите из буквы закона. А человечность у нас отменилась? Я разговаривала с продавцами продуктового магазина в нашем доме, они все говорят, что выручка значительно упала. Заметьте, это говорят продавцы, а не собственник! Один отдел вообще закрылся и съехал! Просто 40% - может быть слишком много... Но я не уточняла у продавцов насколько именно упала. Зайдите в магазин под видом покупателя, поговорите в роли соседки с продавцами, и после этого примите решение. Это если по совести.

Добрый день. Не знаю наверняка по поводу объемов выручки, но не думаю, что для формата "магазин у дома" она так сильно упала. Простой личный пример, я значительно чаще стал пользоваться магазином, который находится в доме, где я живу, ранее в этот магазин не заходил вообще. Думаю таких примеров много.
Вместе с тем, терять сейчас арендатора экономически нецелесообразно, портить бизнес отношения также. Думаю правильным будет "цифровые" вопросы решать с помощью цифр... Я бы поступил так, 'ок, обоснуйте мне документально факт такого резкого снижения оборота и тогда мы вместе примем оптимальное для нас обоих решение'. И если цифры действительно окажутся реальными... вот тогда правильнее будет согласиться на каком-то промежуточном варианте.

Спасибо большое за советы! Так и предполагала, что проблемы если и есть, то не такие катастрофические.

Согласен с вышесказанным. И не очень понятна формулировка "требует".. Он вообще то (как и вы) просто должны соблюдать условия договора. Ведь ЧС не введено и форс мажора юридически нет.

Здравствуйте. Выручка у продуктовых, конечно, может упасть, но не настолько. Проверить действительно ли все так печально никак достоверно не получится. У вас два варианта - предложить расстаться на ранее зафиксированных в договоре условиях, либо дать скидку, но не 40, а 10-15% максимум пока на 1 месяц, а далее по ситуации. Перспектива поиска нового помещения, его подгонка под вид деятельности и все сопутствующие расходы по запуску бизнеса на новом месте наверняка сделают арендатора сговорчивее.