Арест на покупаемой доле

ID: 54024453

28.06.2020

Вся Россия

2 459

У меня в собственности 1/3 квартиры, в таких же долях квартира принадлежит моей маме и брату. Брат накопил долги, общей суммой больше миллиона, жить с ним не возможно, на его доле арест от судебных приставов. Сейчас он предложил мне купить его долю за погашение долгов и 350 000 сверху. Это реально или нет, какие есть подводные камни как это организовать?

Автор

ID: 54024453

Могут подойти

44 366 634 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 12

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва

15 813 777 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 7

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва

40 887 500 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 13

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва

27 230 297 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 33

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

15 000 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Новогиреево

16 мин.

Свободный проспект, 11К1, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 88 м², этаж 12

Кузьминки

6 мин.

Волгоградский проспект, 70, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 2

Измайлово

9 мин.

Щербаковская улица, 57/20, Москва

48 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 13 м², этаж 3

Новокузнецкая

3 мин.

Руновский переулок, 10С1, Москва

34 800 000 ₽

3-комн.кв., 79 м², этаж 9

ЗИЛ

5 мин.

Парк Легенд кв-л, Москва

20 000 000 ₽

1-комн.апарт., 37 м², этаж 7

Тульская

17 мин.

ЖК "Дом на набережной Инсайдер", Автозаводская улица, 24К1, Москва

11 комментариев

Татьяна Скулкина

28 июня 2020, 06:02

Лучший совет

Здравствуйте. Реально . Приставы не снимут арест/ограничительные меры, пока не будет погашен долг. И только после этого можно регистрировать переход права. В этом и есть подводные камни - сначала деньги на погашение долга, а только потом покупка. Сделка по приобретению доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус не будет удостоверять сделку, пока висит арест. Все остальные нюансы подскажет Ваш риэлтор.

Надежда Гарнюк

29 июня 2020, 12:36

Еще бы и выписаться не забыл(если прописан)

Ирина Щербинина

28 июня 2020, 14:54

О первом риске вам написали: заплатить долги брата и получить отказ в продаже.
Второй риск: если даже брат продаст долю, не факт, что уедет с квартиры. Тем более, если жить ему негде. И здесь уже не подстрахует ничего - ни договор займа, ни залог....

ID: 54024453

Автор

29 июня 2020, 00:26

Он уже уехал, у него условный срок и он боится спровоцировать меня и маму

Даниил Пятецкий

28 июня 2020, 14:35

Риски - заплатить за брата "больше миллиона", снять обеспечительные меры и остаться с надеждой, что он когда-нибудь исполнит свои обещания. Попробуйте по существу вопроса обратиться к нотариусу и к приставам, возможно какие-то варианты решения вопроса есть.

Галина Пушкарева

28 июня 2020, 13:45

Риск с отказом продавать тоже решаем путем встречного договора займа и залога.

ID: 54024453

Автор

29 июня 2020, 00:28

Здравствуйте! Расскажите пожалуйста поподробней

Александр Воронич

28 июня 2020, 13:13

Здравствуйте. Основной риск такой: Долг погасили, арест сняли - брат отказался продавать.

ID: 54024453

Автор

29 июня 2020, 00:28

Вот этого то я и боюсь

Антонина Каткова

28 июня 2020, 11:23

Это реально.
Все эти нюансы (про арест, про порядок расчетов, про погашение задолженность и т.д.) необходимо отразить в дкп.
Более подробно вам расскажет нотариус, тк договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Антонина Каткова

29 июня 2020, 10:20

ну так все эти условия можно отразить в дкп: то что доля под арестом, то что выплачиваете часть стоимости доли и гасите за него долг, то что разница будет выплачена после регистрации и тд.
далее нотариус отправляет на регистрацию в росреестр - далее приостановка- далее гасите долги- идете к приставу за постановлением о снятии ограничений - подаете в Росреестра - снимают ограничения- регистрируют переход права- выплачивается разницу (например аккредитив или депозит нотариуса)
естественно перед всем этим мероприятием нужно сходить к приставу, установить личный контакт, чтобы после погашения долга быстро выдали постановление о снятии ограничения