Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Аукцион недвижимости
Марина Куликова
Севен Хиллс
2 августа 2010
Вся Россия
5 789
26
Коллеги, выскажите свое мнение о возможной продаже объектов на аукционе. Постоянно получаю приглашения от одного известного дома, знаю про успешно состоявшиеся торги в другом аукционном доме. Мне нравится идея аукциона, в котором могут участовать все, и частники и юр лица, и продавцы и покупатели. Но не совсем нравится существующая практика, в первом месте надо заплатить денег за право предложить объект на аукцион( ведь результат не гарантирован), а в другом месте условием является жесткий эксклюзив с аукционом на срок 1-2 месяца, пока они как бы раскручивают твой объект.
Был у кого-то опыт работы с аукционом? Поделитесь.
Авторы
Теги
26
Марина Куликова
Севен Хиллс
Могут подойти
26 комментариев
Орест Тарасов
2 августа 2010, 20:00
Лучший совет
Соглашусь с Вами, Марина, что сама идея аукциона очень интересная. Но пока, на мой взгляд, это способ реализации возможен скорее только с элитной недвижимостью. С квартирасми экном класса это либо не возможно, либо превратится в профанацию.
3
0
240/50 000
0/50 000
Михаил Михайлович Анисимкин
31 октября 2010, 16:20
http://realty.dmir.ru/forum/post.aspx?id=37875
Вы не пошли по этому пути?
0
0
78/50 000
0/50 000
Мария Стогова
3 августа 2010, 18:17
Здравствуйте.Что касается области,то на аукционы приглашаются только реальные покупатели и земля для них уже давно распределена.Действительно простым смертным там делать нечего.
0
0
177/50 000
0/50 000
Марина Куликова
Автор
3 августа 2010, 21:44
Речь шла о создании так скажем всероссиского дома, где могут предлагаться любые лоты и земля и квартиры со всех регионов. Никто не ограничен.
0
0
141/50 000
3 августа 2010, 13:05
В 90-е годы существовала такая фирма МЦБН. Расшифровывается как Московская Центральная Биржа Недвижимости. Там как раз квартиры продавали через аукцион. Потом слово "Биржа" заменили на "Буржа" (был запрет на продажу квартир с аукционов). В дальнейшем МЦБН слилась с компанией ИНКОМ в единую корпорацию. С тех пор такой ерундой никто не занимается. Аукцион возможен только при продаже дифицита. Если кругом полно предложений, зачем переплачивать. Право на жизнь имеют лишь те аукционы - где стартовая цена гораздо ниже рыночной и есть возможность побороться за "холяву", а иначе какой интерес.
0
0
592/50 000
0/50 000
Марина Куликова
Автор
3 августа 2010, 13:44
Как начет аукциона Кристи и Сотбис? о каком таком дефиците Вы говорите? Аукцион, если раскручен, может стать отличной площадкой как для покупающих, так и для продающих, если это конечно не PR определенной группы лиц. Аукцион недвижимости давно и успешно работает зарубежом. Так же как и в случае с ипотекой, он примет какие то свои конкретные "русские" формы.
0
0
361/50 000
3 августа 2010, 10:33
Одни болтают, а другие работают, вот пример:
20 июля компания Penny Lane Realty совместно с аукционным домом LECORT провели беспрецедентный аукцион недвижимости. По итогам торговой сессии из 32 представленных объектов было продано 7 на общую сумму $12 300 000.
0
0
265/50 000
0/50 000
Марина Куликова
Автор
3 августа 2010, 12:15
Я именно его и имела в виду. Хотелось бы узнать подробнее. Действительно все так успешно? Или это больше PR уважаемой мною компании PL?
0
0
135/50 000
Марина Куликова
Автор
3 августа 2010, 21:48
А можно подробнее многоуважаемого Егора попросить высказаться. Похоже, он что-то знает интересное)))
0
0
100/50 000
4 августа 2010, 12:53
Наверно я был не прав и это был всего лишь хороший PR ход! Т.к не давно звонил собственнику одного и загородных домов, который ушел с аукциона, оказываться дом не продан.. Теперь мне самому стало интересно, а как же остальные объекты про которые написано что они продались? Да уж о компании PL я был лучшего мнения(( Обманывают гад!!
0
0
333/50 000
Марина Куликова
Автор
4 августа 2010, 14:13
А я пытаюсь свои пару объектов через них пристроить, только вот нет от них никакого респонса.
0
0
94/50 000
3 августа 2010, 10:20
День добрый.
Идея таких вот аукционов - хорошая... но не для простого смертного.
Если у Вас есть задача продать квартиру по завышенной цене, устраивайте аукцион сами. Хотя в его эффективность в данных условиях я не очень-то верю. Но сама методика - действенная.
Как альтенативу акуционному способу продж, мгла бы рекомендовать Вам всеохватывающую рекламу - расклейки, растяжки, СМИ.....и т.п. Т.е. ту рекламу, которая направлена на близлежащий социум, не сильно ориентированый в цене (может быть), но ориентированный на жилье в данном районе.
С уважением -- Наталья
0
0
586/50 000
0/50 000
Марина Куликова
Автор
3 августа 2010, 13:46
Устраивать рекламную компанию с растяжками и СМИ гораздо дороже, чем просто выкинуть лот на аукцион. А здесь аукцион все это устраивает для Вас бесплатно.
0
0
155/50 000
3 августа 2010, 16:55
...а так ли уж он бесплатен?... Если б это было действительно так, думаю, Вы бы уже давно выставили там свои объекты.
0
0
118/50 000
Марина Куликова
Автор
3 августа 2010, 21:43
Бесплатен.В одном месте 5000 руб за вход хотят, а в другом и вовсе бесплатен, но жесткий эксклюзим на 1 месяц с домом аукциона, можете сами поинтересоваться.
0
0
157/50 000
Николай Технерядов
3 августа 2010, 00:05
Когда объект ликвидный надобность в аукционе отпадает, а тратить деньги не имея сто процетного результата не разумно.
0
0
117/50 000
0/50 000
Марина Куликова
Автор
3 августа 2010, 21:46
Речь идет об объектах повышенной стоимости, так сказать. И затрат на аукцион со стороны продавца нет практически никаких.
0
0
121/50 000
2 августа 2010, 23:01
Идея действительно хорошая, но в настоящее время нереальная, все мы прекрасно понимаем, что, как и главное для кого делается в нашей великой (когда-то) стране...
0
0
161/50 000
0/50 000
2 августа 2010, 22:52
Опыт был с аукционами квартир по исполнительным листам, все бесполезно. Все давно уже решено: кто, что и по какой цене покупает)
0
0
128/50 000
0/50 000
2 августа 2010, 22:33
Добрый день.
"А был ли мальчик"? и насколько усешен аукцион - аукционы по зенмле - сплошная фикция, все уже подано. Аукционные дома - способ поднять стоимости.
0
0
164/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый вечер, такая ситуацияПокупали квартиру у человека вроде все прозрачно, но он покупал у человека который жена сделала ему доверенность на продажу и там был задействован мат капитал но это не было указано в доверенности, человек не проверил и мы тоже не знали про эту ситуацию, через 5 лет женщина подает в суд на то что муж продал квартиру и якобы он ей не дал деньги и она не знала что продалась квартира столько времени, требует отмены всех сделок и возвращение ей квартиру , КАК БЫТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ, СПАСИБО
38
14
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
2
2
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости