Поиск по журналу

Москва и МО

аванс риэлтору, срыв сделок. аванс за альтернативу не вернули.

Риэлти-сервис

07.07.2020

Вся Россия

1 392

Здравствуйте. Сложилась странная !! ситуация, помогите!! как действовать? Нанят риэлтор из известного агентства для продажи квартиры. Показы идут, покупатель нашелся (второй уже) , аванс принял риэлтор (уже второй раз). Назначили день сделки. Продавцы нашли альтернативу (покупатели были не против дней 6 подождать). Нашли. Внесли АВАНС "своими" деньгами, не с аванса. Продавцы внесли свои, аванс за их квартиру в агентстве. За день до сделки оказалось!!! что покупатели не покупают!!! их квартиру (якобы ипотеку не дают). Таким образом продавцы не могут купить авансированную альтернативу. Деньги пропадают!!. Что самое странное- уже второй раз!!! такая же история была месяц назад, Эту же квартиру "не смогли" купить месяц назад, и аванс за альтернативу пролетел. Аванс за продаваемую квартиру у агентства!! Два одинаковых случая.. Что это и куда бечь??))))) может суд, жалоба, посещение директора агентства??? Что подписывали- видели!! ничего не настрожило, все было нормально. Риэлтор говорил что это обычная практика..Продавцы не специалисты, доверяют известным агентствам. SOS!!!

Автор

Риэлти-сервис

Могут подойти

19 037 940 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

33 494 940 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва

39 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 17 м², этаж 2

Трикотажная

13 мин.

Волоколамское шоссе, 116с3, Москва

20 000 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 10

Сокол

6 мин.

Песчаный переулок, 2/11, Москва

8 999 999 ₽

2-комн.апарт., 24 м², этаж 2

Медведково

18 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

20 000 000 ₽

1-комн.кв., 55 м², этаж 20

Фонвизинская

5 мин.

ЖК "Квартал МОНС", Огородный проезд, 20, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Сходненская

11 мин.

улица Фабрициуса, 44К1, Москва

42 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 39 м², этаж 11

Молжаниново

17 мин.

ЖК "1-й Ленинградский", Ленинградское шоссе, 228к3, Москва

21 300 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 22

Селигерская

9 мин.

ЖК "Ильменский 17", Пяловская улица, 8, Москва

7 комментариев

Александр Воронич

7 июля 2020, 03:39

Лучший совет

Здравствуйте. Если сделка назначена, то это значит, что покупатель одобрен в качестве заёмщика и объект одобрен к принятию в залог. Соответственно отказ от сделки накануне по этим причинам невозможен. Тем более 2 раза. За разъяснениями рекомендую обратиться к риэлтору, который занимается Вашей сделкой или к его руководству.

Людмила Воронина

7 июля 2020, 15:01

Кроме эмоций ничего.

Людмила Воронина

7 июля 2020, 15:01

Ну так в чем проблема забрать аванс за выбранную альтернативу?.

ID: 6952692

Автор

7 июля 2020, 13:34

Спасибо. Не понимаю только- зачем знать мою роль, если вопрос есть. Но в принципе уже понятно, что нужно тщательнее изучить договоры, соглашения и все что там есть.
В КАКИХ СЛУЧАЯХ И КТО И ПО КАКОЙ ПРИЧИНЕ НА СДЕЛКЕ МОЖЕТ ОТКАЗАТЬ В ИПОТЕКЕ??? .. Спасибо огромное за внимание и время)))))

Надежда Гарнюк

7 июля 2020, 12:29

Мне тоже не понятна Ваша роль в этой сделке(скорее всего, Вы там, где альтернатива, мои предположения). Куда(кому), на каких условиях внесен аванс за альтернативу? Почему он уже "пролетел" два раза? Никакого SOS нет, читайте свои договоры, забирайте свои авансы. В ипотеке могут отказать даже на сделке, к сожалению, такие случаи не редки.

ID: 6952692

Автор

7 июля 2020, 12:22

спасибо. Я друг продавца (как раз вместо меня они воспользовались услугами другого риэлтора, получилась вот такая петрушка))) теперь я пытаюсь помочь)) Юридически в квартире все шикарно. Отказались дать ипотеку "Квартира старого фонда, банк не рискует" - это ответ риелтора. Это панель пятиэтажная на преображенке, не реновируется. Попытаюсь получить больше информации.

Ирина Щербинина

7 июля 2020, 08:38

Насколько я поняла из вопроса, вы- продавец. Как риэлтор объяснил то, что альтернативу вам надо авансировать своими деньгами, а не деньгами верхнего покупателя, как делается обычно?Возможно именно этот ответ откроет ключ к разгадке вопроса. Если продаваемая квартира имеет какой-то юридический из'ян, она может не подойти ипотечному покупателю, и поэтому агенство страхуется и оставляет весь принятый за неё аванс себе, потому что по гарантийному письму его необходимо вернуть. Советую выяснить данный вопрос подробнее у риэлтора или его руководства.