Уважаемые господа специалисты большое спасибо всем за советы. На данный момент их 27. Я работаю с агенством, но вариант ответа моего агента , как ,впрочем, и большинство ваших советов, что "мы так всегда делаем", что-то не греет. У меня прямая сделка, но в наше трио продавец- агент-покупатель присоединяется четвертый участник- БАНКОВСКАЯ ЯЧЕЙКА, за кот. никто не отвечает. И никто из Вас, меня в этом не переубедил. Кстати, а Вы бы, как агент или агенство взяли бы на себя такие риски? В совете Юрия Плотникова есть рациональное зерно о получении денег до регистрации. Разве договор купли- продажи не является тем единственно важным документом для совершения сделки ( понимаю, что не единственным) ? Ведь только этот документ не поддается восстановлению в отличии от справок и даже свидетельства о рег. А существуют страховые компании или компании, кот.
могут проверят и подтверждать юридическую чистоту документов до регистрации в Палате? Ведь на выходе мы получаем документ, кот. говорит, что государство внесло Вас в Ед. Гос. Реестр, и, только это бумажка позволяет мне достать мои ( или все- таки покупателя) вожделенные денежки.
Извините за дилетантские вопросы, я же дилетант. Не обращаюсь с вопросами к своему агенту, боюсь психануть и не поверить , что предлагаемое им решение- единственное, а не просто потому, что мы всегда так делаем.
В Москве доля новостроек комфорт-класса стала минимальной
20 ноября 2025
Собственность Продавца.
Поэтому чаще всего большинство покупателей хотят, что бы третье лицо ( ячейка банковская) подстраховало покупателей, на случай, если продавец передумает сдавать договор в Регистрацию, или приостановит регистрацию по заявлению ( и такое бывает).
Поэтому Покупатели хотят , что бы Продавец получил деньги после того, как Зарегистрирован ДКП.
В ряде случаев, такое бывает, но редко, в ДОГОВОРЕ КУПЛИ ПРОДАЖИ пишут, что Продавец деньги УЖЕ ПОЛУЧИЛ, ДО подписания ДКП, Продавец их получает, пишет Расписку об этом, и затем Договор сдается на регистрацию.
У Покупателя в этом случае какие риски?
Если Продавец по каким то причинам не захочет регистрировать, или регистрацию остановит по заявлению, а деньги возвращать не станет, скажет-потерял, например, то ПО СУДУ придется эти деньги возвращать, годами...увы..
Если Ваш покупатель согласен на эту схему, то можно и деньги до ДКП.
Как замечательно сказал Юрий Проводников, надо договариваться , обсуждать, находить компромиссы.
Для этого и есть Риэлтор, одна из специальностей которого - переговорщик ( еще в нашу профессию входят отчасти специальности финансиста-купца, отчасти юриста, отчасти психолог,а а если полно и ёмко- Координатор).
Автору вопроса может, и риэлтора сменить хоть и неудобно так писать, но похоже, что так.