Покупку жилья за наличные хотят запретить
7 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Банковская ячейка- вопрос от дилетанта
марина
Я - продавец. Мне предлагают после заключения договора купли продажи посмотреть на определенную сумму и, положить ее в банковскую ячейку, до момента получения покупателем свидетельства о регистрации. Вопрос - а кто несет риски по содержимому ячейки до момента ее вскрытия или по отзыву лицензии и др. форс- мажоров?
Автор
0
0
34
марина
Могут подойти
34 комментария
Сергей Николаевич
24 августа 2014, 17:31
Лучший совет
Марина,тут зависит от того ,что будет по расчетам написано в договоре купли продажи.Вообще это принятая практика в нашем городе.Денег вперед не дают.Может стоит привлечь специалиста для проведения сделки? Бесплатные советы конечно хорошо,но не всегда могут быть правильно использованы и истолкованы.
16
0
Виктор Иванович Калинин
25 августа 2014, 15:10
Уважаемая Марина! У каждой вещи есть как минимум две стороны, реально, значительно больше))) А как, по Вашему мнению, посмотрит на договор Куплю-Продам Покупатель, после того, как Вы на второй день после подачи его в рег-палату решите расторгнуть сделку, имея на руках nnn-нную сумму продавца, как Вам бы вероятно хотелось бы))) Вот для того и придумали ячейки. А что и как - это лучше к специалисту, как Вам уже многократно посоветовали.
1
0
Алла Архипова
25 августа 2014, 15:05
Банк НЕ НЕСЕТ ответственность за содержимое ячейки при простом договоре аренды ячейки. На Невском 8 есть договор -ГАРАНТ По этому договору сейфинг несет ответственность за сумму. Уважаемый проситель неужели сумма оплаты специалисту по сопровождению сделки сопоставима с суммой получаемой Вами при продажи недвижимости? Заплатите и спите спокойно.
1
0
25 августа 2014, 14:30
При грамотно составленном договоре купли-продажи и профессионально организованной сделке риск по содержимому ячейки несет покупатель.
0
0
Павел Станин
25 августа 2014, 12:51
Во первых,на сумму денег не надо смотреть,её нужно проверить,желательно с помощью специалиста банка,или расчётного центра.Сделать это надо до подписания договора,тем самым проверив платёжеспособность "Покупателя", после проверки денег вы подписываете дополнительные условия в договоре аренды,где прописаны документы при предоставлении которых вы будете допущены в хранилище за своими деньгами. За содержимое сейфа несёт ответственность банк и независимо от всех неприятностей, которые могут случиться с банком, отзыв лицензии,заморозка счетов и т.д свои деньги вы всё равно получите.
1
0
Максим Бабейкин
25 августа 2014, 11:42
Чтобы не переживать - арендуйте ячейку в крупном банке.
0
0
25 августа 2014, 11:28
У нас был прецедент с Мастер-банком - после отзыва лицензии доступ в ячейку не ограничивали и мы с клиентами спокойно(относительно) получили свои деньги.
1
0
25 августа 2014, 10:42
Задекларировать вложение в сейф Вам обязан любой банк, если Вы об этом заявили. По закону они это делать обязаны) Просто почти никто с эти не обращается. Если сейфовое вложение задекларировано, то банк несет ответственность за содержимое ячейки. Т.е. например в случае ограбления банк будет обязан возместить Вам ваши деньги в полном объеме.
0
0
Жанна Бычкова
25 августа 2014, 10:22
А чего на нее смотреть просто так?Закладывайте в ячейку и потом только подписывайте договор.А то покупатель деньги покажет,договор получит и ищи-свищи его.
Банк несет ответственность.Но не за содержимое ячейки,а за ее целостность.
А вот аккредитив в свете кучи отзывов лицензий я бы не рекомендовала-попадалово очень вероятно.Хотя можно тот же Сбер или ВТБ-но они дюже сопротивляются этому.
Банк несет ответственность.Но не за содержимое ячейки,а за ее целостность.
А вот аккредитив в свете кучи отзывов лицензий я бы не рекомендовала-попадалово очень вероятно.Хотя можно тот же Сбер или ВТБ-но они дюже сопротивляются этому.
0
0
25 августа 2014, 10:18
Добавлю к написанному Еленой.У них еще очень неудачная схема по выдаче денег.Если в течение срока аренды зарегистрированный договор не принесли - деньги забирает покупатель.И пофиг им что договор заключен и квартира у продавца обременена обязательствами. В большинстве случаев мы не ходим в Сбербанк именно по этой причине.НУ и количество человек у них ограниченно.Даже в прямой продаже по одному объекту двум агентам в ячейку не войти
5
0
Сейчас обсуждают
ЗАЧЕМ СБЕРБАНКУ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ? ДомКлик - ЧТО это "развод" от нашего любимого Сбербанк?
Обыкновенная конкуренция через разделение. :)
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?
Кухня 7.5 кв. Метров. Одна стена соеденена с ванной комнатой. Можно снести эту стену котороя граничет с кухней и возвести новую при этом забрать у кухни 0.5 метров для увеличения ванной комнаты. Без согласования.
Обращение к руководству портала ЦИАН
Мне не понятно возмущение собственника. Циану все равно на ком зарабатывать деньги (на агентствах, кстати он зарабатывает больше). На данной площадке полно людей которые готовы общаться с любым, кто купит (или поможет продать) его объект. Поясните пожалуйста, как это риелтерам (на чужой площадке) удается блокировать прямые контакты между покупатель/продавец (данные же в открытом доступе). По поводу "без вас никто не способен совершить нормальную сделку"... могут, конечно. Только вот практика показывает что на успешной сделке почти 100% есть агент (либо с той либо с другой стороны). Но потом тот у кого агента не было (его услуги просто оплатил контрагент) всем рассказывает как он сам продал/купил. Ну и кто у нас хитровывернутый?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости