Поиск по журналу

Вся Россия

Банковский сейф для взаиморасчетов. Три вопроса.

Петр

Обновлено 04.06.2019

Вся Россия

1 846

Здравствуйте!

В ближайшее время придется арендовать индивидуальный банковский сейф для взаиморасчетов при кп недвижимости (скорее всего это будет Сбербанк).

вопрос1 Несет ли банк законодательно ответственность за пропажу наличных средств из сейфа? Если нет, то можно ли это прописать в договоре аренды сейфа?

вопрос2 Здесь на форуме прочитал (из опыта покупателя): "Я покупала так, в ДКП написали способ расчетов и банк, аванса не было. В День подписания договора пошли в банк заложили деньги в ячейку, поехали в Росреестр ( МФЦ) по месту нахождения участка. Нам выдали бумажку, когда забирать, поехали в этот день забрали и - в банк , продавец показал договор в банке забрал деньги и написал мне расписку ПРОДАВЦА О ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕГ."

вопрос: расписка о получении денег продавцом из сейфа - это обязательное условие любого стандартного ДКП или это дополнительно прописывается в ДКП, например: по требованию Покупателя?

вопрос3 На сайте Сбербанка читаем: "В случае несостоявшейся сделки покупатель сможет забрать средства расчета в течение семи рабочих дней, начиная со дня, следующего за последним днем аренды, без дополнительной оплаты указанного срока"

вопрос: как я понял, покупатель должен доказать/показать банку, что сделка не состоялась документально. Какие документы свидетельствуют о том, что сделка не состоялась?

Автор

Теги

Петр

банк

Могут подойти

26 269 500 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 21

Дубровка

12 мин.

ЖК "Симоновский вал", Южнопортовый р-н, Юго-Восточный ао, Москва

21 990 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 13

Академическая

13 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 37К4, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 12

Новоясеневская

24 мин.

ЖК "Parkside (Парксайд)", улица Красного Маяка, 26А, Москва

11 300 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 11

Улица Горчакова

10 мин.

улица Адмирала Лазарева, 34, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

19 500 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 8

Бунинская аллея

9 мин.

Южнобутовская улица, 68, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 17

Улица Скобелевская

4 мин.

бульвар Адмирала Ушакова, 14, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Калужская

22 мин.

улица Бутлерова, 38К1, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

100 000 ₽/мес.

2-комн.апарт., 38 м², этаж 13

Тульская

20 мин.

к3, Новоданиловская 8 ЖК, Москва

7 комментариев

Ирина Буганова

4 июня 2019, 12:25

Лучший совет

Здравствуйте. Самостоятельное проведение сделки с недвижимостью не запрещено, но подразумевает наличие полного объема знаний в этой области и умение применять их на практике. Отнеситесь с пониманием к тому, что форум не носит обучающий характер.С УважениемАлександр

ID: 993937

5 июня 2019, 22:08

Ячейка - это вчерашний день. Сбербанк вам посоветует свой гарантированный способ расчетов и все расскажет и раздует на самой сделке. Но дешевле будет произвести расчёт через стол в момент подписания ДКП и Акта

Марсель Ахметшин хороший эксперт

4 июня 2019, 16:45

Лучше воспользоваться электронным сейфом или аккредитивом, что на много проще и выгоднее

не риэлтор

4 июня 2019, 13:51

1 - в зависимости от условий договора. обычно там написано что или банк ответственности не несет или вообще, или (в той или иной форме) если нет следов взлома/вскрытия. но даже если какая-то ответственность и будет прописана, то вам придется делать опись вложения, в присутствии сотрудников банка. потому что банк, если и несет ответственность, то только за вскрытие ячейки, а не за то, что там хранится. условно говоря, у вас там лежит шоколадка, вдруг банк ограбили, хранилище вскрыли, ячейку хлопнули, и сейчас вы заявляете что у вас там лежало стопицот мильенов, верните мне их немедленно - так вот без описи от банка вы не добьетесь какого-либо возмещения.
2 - расписка, наверное, все-таки не о получении _из сейфа_, а вообще о получении? ))) давайте начнем с того, продавец вы или покупатель? если покупатель, то вам эта расписка понадобится в налоговой при получении вычета, если вы будете его получать. и вообще она является юридически значимым документом, пренебрегать которым гораздо более опасно, нежели пользоваться ячейкой
3 - в конкретном банке вам расскажут.
не доверяете ячейкам - рассчитывайтесь через аккредитив. да, это платно, но по сравнению со стоимостью квартиры это семечки

1 - в зависимости от условий договора. обычно там написано что или банк ответственности не несет или вообще, или (в той или иной форме) если нет следов взлома/вскрытия. но даже если какая-то ответственность и будет прописана, то вам придется делать опись вложения, в присутствии сотрудников банка. потому что банк, если и несет ответственность, то только за вскрытие ячейки, а не за то, что там хранится. условно говоря, у вас там лежит шоколадка, вдруг банк ограбили, хранилище вскрыли, ячейку хлопнули, и сейчас вы заявляете что у вас там лежало стопицот мильенов, верните мне их немедленно - так вот без описи от банка вы не добьетесь какого-либо возмещения.<br />2 - расписка, наверное, все-таки не о получении _из сейфа_, а вообще о получении? ))) давайте начнем с того, продавец вы или покупатель? если покупатель, то вам эта расписка понадобится в налоговой при получении вычета, если вы будете его получать. и вообще она является юридически значимым документом, пренебрегать которым гораздо более опасно, нежели пользоваться ячейкой<br />3 - в конкретном банке вам расскажут.<br />не доверяете ячейкам - рассчитывайтесь через аккредитив. да, это платно, но по сравнению со стоимостью квартиры это семечки

1 212/50 000

Вадим Рыбалкин

4 июня 2019, 13:30

1. В общем случае в договоре аренды банковского сейфа не написано, что там лежит. Поэтому в случае пропажи оттуда денег будете долго и нудно банку доказывать что они там были.
2. Расписка о получении продавцом денег подтверждает факт оплаты покупателем. Она нужна. В ДКП желательно это прописать.
3. В общем случае в договоре аренды сейфа прописан доступ продавца с паспортом и ключом в последние три дня действия договоры аренды. На случай, если сделка не состоялась. В некоторых банках еще требуют выписку из ЕГРН с собственником-продавцом.

Антонина Каткова

4 июня 2019, 13:30

1. Не несёт. Прописать нельзя, тк договора стандартные и никто вас не даст их корректировать.
Для надёжности можно использовать другую схему расчётов, например аккредитив или депозит нотариуса
2. Расписка является подтверждением о произведённых расчётах между сторонами. Она нужна в первую очередь для покупателя.
3. Например, уведомление из Росреестра об отказе в регистрации

Наталья Коковихина

4 июня 2019, 12:35

Добрый день! Ответ на первый вопрос прописан в договоре аренды ячейки.Второй- если деньги фигурируют в договоре, то расписка , как гарант расчета с продавцом нужна покупателю.,,,.или нет? В магазине таким документом является чек..Хотя можете его и не брать. Третий - в договоре аренды ячейки/ раскрытии аккредитива это прописано.
Петр, чтобы все это знать- необходимо потратить время, приобрести опыт и знания.. А обучение у нас в стране платное.