Бедовый налог на недвижимость, как лучше поступить?

Здравствуйте! Прошу совета у знающий, скажите как лучше поступить чтобы законно уменьшить новый налог на недвижимость, ситуация в следующем купили новый дом-Дуплекс ( на стадии строительства) 130 м2 - сейчас дело на стадии оформления правоустанавливавших документов, изначально муж хотел оформить дом на себя, потом решили что оформим на пополам, а теперь есть мысль сделать собственником еще и маму которая является пенсионером, т.к где то читала, что по закону 20 м2 на человека налогом облагаться не будут? Так ли это? Чем я рискую в данном случае и какие еще пути решения существуют в моем случае, для снижения стоимости налога?? В двух словах у мамы есть уже недвижимость , в своем доме 1/6 часть ( около 20м2) и комната в комуналке меньше 20 м2, в этом случае не будет ли суммироваться принадлежащая ей площадь? Как будет исчисляться налог ?? Заранее очень благодарна за ответ