Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Большие долги по продаваемой квартире

Наталья Никитична Клепикова
РИЭЛ ЭСТЭЙТ
Вся Россия
6 505
17

"Век живи,век учись"Прошу совета-Как оптимально заплатить долги по коммуналке(Очень большие-своих средств у Продавца нет),если Пок.рассчитывается только ч/з ячейку Сбера с закладкой всей суммы целиком??

Автор
17
Наталья Никитична Клепикова
РИЭЛ ЭСТЭЙТ
Могут подойти
студия, 38 м², этаж 31
29 492 867 ₽
студия, 38 м², этаж 31
Давыдково
9 мин.
ЖК "Родина Парк", к4, Родина Парк ЖК, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 5
28 760 250 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 5
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
студия, 33 м², этаж 14
24 409 196 ₽
студия, 33 м², этаж 14
Давыдково
17 мин.
ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва
студия, 33 м², этаж 26
23 333 993 ₽
студия, 33 м², этаж 26
Молодёжная
3 мин.
ЖК "Нексус от Аквилон", 7-й кв-л, Москва
3-комн.кв., 74 м², этаж 12
32 000 000 ₽
3-комн.кв., 74 м², этаж 12
Аминьевская
2 мин.
ЖК "Крылья", улица Лобачевского, 120к1, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 13
85 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 54 м², этаж 13
Озёрная
11 мин.
улица Мичуринский проспект Олимпийская деревня, 11, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 2
16 000 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 2
Ломоносовский проспект
5 мин.
улица Столетова, 4, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 2
41 000 000 ₽
3-комн.кв., 75 м², этаж 2
Вавиловская
9 мин.
улица Строителей, 5К5, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
15 500 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
Беляево
14 мин.
улица Островитянова, 53К2, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 2
65 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 2
Кунцевская
7 мин.
Сколковское шоссе, 10, Москва
17 комментариев
Ольга Подвигина
4 июля 2019, 22:22
Лучший совет
В одну ячейку сумму без долга под переход права,во вторую - долг,под переход права и справку об отсутствии долга.Продавец гасит долг за счет основной суммы,и забирает деньги из второй ячейки. Или их забирает покупатель и гасит долг.
12
0
232/50 000
0/50 000
Наталья Никитична Клепикова
Автор
4 июля 2019, 22:48
Спасибо,Ольга.Вот,только справок будет штук 5-6 из разных мест.Оплата должна идти от Пр.
0
0
88/50 000
Ольга Подвигина
5 июля 2019, 08:43
Ну и прописывайте в доступ все 5-6. Оставляйте денег с запасом. Потому что точная сумма долга все равно не известна.
0
0
116/50 000
Надежда Гарнюк
12 июля 2019, 10:50
Наталья в Калининграде, там может вообще нет расчетных центров
1
0
62/50 000
0/50 000
Надежда Гусарова
11 июля 2019, 16:00
Наталья, ячейку арендовали в расчетном центре на Восстания,6.
1
0
61/50 000
0/50 000
Надежда Гусарова
5 июля 2019, 20:54
Сейчас как раз продаем с клиентом комнату в коммуналке, на которой долг более 200 тыс. руб. Перед сделкой Продавец предоставил счет за квартплату, газ и солидарный долг по квартире за электричество. Арендована была одна ячейка с правом доступа для Продавца, Покупателя, Агента. После перехода права собственности к Покупателю берем конверт, в котором отложены 230 тыс для оплаты долгов. Идем в бухгалтерию ЖКС, уточняем сумму долга на день оплаты. Оплачиваем в отделении Сбербанка. Так же поступаем с долгами за газ и электричество. После этого Продавец подает документы на выписку, подписываем акт приема-передачи объекта, пишем расписки и т.п.
3
0
645/50 000
0/50 000
Наталья Никитична Клепикова
Автор
11 июля 2019, 11:22
Надежда,услугами какого банка Вы пользуетесь по ячейке?
0
0
55/50 000
Надежда Гарнюк
5 июля 2019, 12:57
Я за вариант Александра, продавец ненадежный.
2
0
45/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
5 июля 2019, 12:53
Оплатить может любой, а вот забрать деньги-тот, чьи они
4
0
55/50 000
0/50 000
Людмила Юрьевна Билан
5 июля 2019, 05:58
Добрый день, если это не ипотека сбера, в только пользуетесь ячейкой банка, то можно просто все деньги в ячейку, после регистрации, сумму коммуналки пойти и вместе с продавцами оплатить. Деньги в руки не давать, раз они такие ненадежные.

Или. Эту сумму покупатели сами оплатят после сделки, т.к. эту же сумму по факту и не передадут. А ДКП всю сумму указываете.

Я в таких случаях, сама забираю деньги после передачи и оплачиваю. Потом покупателю квитанции отдаю. То все заняты, то ненадежные...

Деньги за коммуналку может любой оплатить, почему именно продавец должен деньги принести?
1
0
621/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
4 июля 2019, 23:04
Добрый вечер. Оптимально две ячейки с разными условиями доступа. Может Сбер найдёт для Вас доп. ячейку. С уважением.
6
0
116/50 000
0/50 000
Александр Воронич
4 июля 2019, 22:44
Приветствую, коллега!
Я за то, чтобы в догоаоре купли-продажи указать сумму долга и прописать, что покупатель принимает на себя обязательства по его уплате. Соответственно делается скидка на сумму долга. Сумму долга перед сделкой подтвердить справкой о наличии долга и внести реквизиты справки в договор.
11
0
309/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
4 июля 2019, 22:29
А сразу не доложить сумму долга в ячейку почему нельзя? Покупатель тогда сам заплатит долг при переходе права.
5
0
110/50 000
0/50 000
Наталья Никитична Клепикова
Автор
4 июля 2019, 22:50
Пок.может долги не оплачивать-они так и будут "висеть"на Пр.
0
0
60/50 000
Наталья Коковихина
4 июля 2019, 22:59
Соответственно составленный документ снимет ответственность с продавца.
0
0
71/50 000
Наталья Коковихина
4 июля 2019, 23:05
Продавец может взять потребкредит/занять у кого-то , оплатить долг и после получения денег -отдать долг или погасить кредит.
0
0
125/50 000
Наталья Коковихина
4 июля 2019, 23:09
Продавец может взять потребкредит/занять у кого-то , оплатить долг и после получения денег -отдать долг или погасить кредит.
Наталья, долг на продавце может висеть, если покупатель сможет доказать, что он не знал о долге и ему на сделку предоставили справку, что долга нет. А если покупатель имеет справки о наличии долга, то сказать, что он не знал- будет сложно.
0
0
370/50 000
Сейчас обсуждают
Почему выписка из ЕГРН не видит «скрытых жильцов» и зачем нужна архивная выписка
А можно увидеть скрины договора приватизации не в равных долях? Без личных данных, конечно. Извините, но поверить в это трудно, приватизация предполагает равные права зарегистрированных лиц, это не наследство, где можно отказаться от свое доли в пользу кого-то, законом не предусмотрено распределение долей по желанию. Или опять ИИ, с помощью которого сочиняются Ваши статьи и ответы на форуме, такое придумал?
2
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы