Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Большие долги по продаваемой квартире

Наталья Никитична Клепикова
РИЭЛ ЭСТЭЙТ
Вся Россия
6 546
17

"Век живи,век учись"Прошу совета-Как оптимально заплатить долги по коммуналке(Очень большие-своих средств у Продавца нет),если Пок.рассчитывается только ч/з ячейку Сбера с закладкой всей суммы целиком??

Автор
17
Наталья Никитична Клепикова
РИЭЛ ЭСТЭЙТ
Могут подойти
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
22 613 438 ₽
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 12
12 400 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 12
Улица Скобелевская
13 мин.
Изюмская улица, 43к1, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 9
10 900 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 9
Бунинская аллея
11 мин.
ЖК "Новомосковский", 9, Южный кв-л, Щербинка, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
13 550 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Шипиловская
10 мин.
Ореховый проезд, 17к1, Москва
2-комн.апарт., 92 м², этаж 1
7 800 000 ₽
2-комн.апарт., 92 м², этаж 1
к7, Витро Вилладж База отдыха, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 15
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 15
Беляево
8 мин.
Профсоюзная улица, 96К1, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 7
14 000 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 7
Щербинка
22 мин.
улица Маршала Савицкого, 8, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 8
27 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 8
Калужская
12 мин.
ЖК "Архитектор", улица Академика Волгина, 2, Москва
2-этаж. дом 190 м²
32 900 000 ₽
2-этаж. дом 190 м²
Бунинская аллея
12 мин.
улица Троицкая, 16А, с. Остафьево, Москва
1-комн.апарт., 46 м², этаж 2
10 800 000 ₽
1-комн.апарт., 46 м², этаж 2
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
17 комментариев
Ольга Подвигина
4 июля 2019, 22:22
Лучший совет
В одну ячейку сумму без долга под переход права,во вторую - долг,под переход права и справку об отсутствии долга.Продавец гасит долг за счет основной суммы,и забирает деньги из второй ячейки. Или их забирает покупатель и гасит долг.
12
0
232/50 000
0/50 000
Наталья Никитична Клепикова
Автор
4 июля 2019, 22:48
Спасибо,Ольга.Вот,только справок будет штук 5-6 из разных мест.Оплата должна идти от Пр.
0
0
88/50 000
Ольга Подвигина
5 июля 2019, 08:43
Ну и прописывайте в доступ все 5-6. Оставляйте денег с запасом. Потому что точная сумма долга все равно не известна.
0
0
116/50 000
Надежда Гарнюк
12 июля 2019, 10:50
Наталья в Калининграде, там может вообще нет расчетных центров
1
0
62/50 000
0/50 000
Надежда Гусарова
11 июля 2019, 16:00
Наталья, ячейку арендовали в расчетном центре на Восстания,6.
1
0
61/50 000
0/50 000
Надежда Гусарова
5 июля 2019, 20:54
Сейчас как раз продаем с клиентом комнату в коммуналке, на которой долг более 200 тыс. руб. Перед сделкой Продавец предоставил счет за квартплату, газ и солидарный долг по квартире за электричество. Арендована была одна ячейка с правом доступа для Продавца, Покупателя, Агента. После перехода права собственности к Покупателю берем конверт, в котором отложены 230 тыс для оплаты долгов. Идем в бухгалтерию ЖКС, уточняем сумму долга на день оплаты. Оплачиваем в отделении Сбербанка. Так же поступаем с долгами за газ и электричество. После этого Продавец подает документы на выписку, подписываем акт приема-передачи объекта, пишем расписки и т.п.
3
0
645/50 000
0/50 000
Наталья Никитична Клепикова
Автор
11 июля 2019, 11:22
Надежда,услугами какого банка Вы пользуетесь по ячейке?
0
0
55/50 000
Надежда Гарнюк
5 июля 2019, 12:57
Я за вариант Александра, продавец ненадежный.
2
0
45/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
5 июля 2019, 12:53
Оплатить может любой, а вот забрать деньги-тот, чьи они
4
0
55/50 000
0/50 000
Людмила Юрьевна Билан
5 июля 2019, 05:58
Добрый день, если это не ипотека сбера, в только пользуетесь ячейкой банка, то можно просто все деньги в ячейку, после регистрации, сумму коммуналки пойти и вместе с продавцами оплатить. Деньги в руки не давать, раз они такие ненадежные.

Или. Эту сумму покупатели сами оплатят после сделки, т.к. эту же сумму по факту и не передадут. А ДКП всю сумму указываете.

Я в таких случаях, сама забираю деньги после передачи и оплачиваю. Потом покупателю квитанции отдаю. То все заняты, то ненадежные...

Деньги за коммуналку может любой оплатить, почему именно продавец должен деньги принести?
1
0
621/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
4 июля 2019, 23:04
Добрый вечер. Оптимально две ячейки с разными условиями доступа. Может Сбер найдёт для Вас доп. ячейку. С уважением.
6
0
116/50 000
0/50 000
Александр Воронич
4 июля 2019, 22:44
Приветствую, коллега!
Я за то, чтобы в догоаоре купли-продажи указать сумму долга и прописать, что покупатель принимает на себя обязательства по его уплате. Соответственно делается скидка на сумму долга. Сумму долга перед сделкой подтвердить справкой о наличии долга и внести реквизиты справки в договор.
11
0
309/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
4 июля 2019, 22:29
А сразу не доложить сумму долга в ячейку почему нельзя? Покупатель тогда сам заплатит долг при переходе права.
5
0
110/50 000
0/50 000
Наталья Никитична Клепикова
Автор
4 июля 2019, 22:50
Пок.может долги не оплачивать-они так и будут "висеть"на Пр.
0
0
60/50 000
Наталья Коковихина
4 июля 2019, 22:59
Соответственно составленный документ снимет ответственность с продавца.
0
0
71/50 000
Наталья Коковихина
4 июля 2019, 23:05
Продавец может взять потребкредит/занять у кого-то , оплатить долг и после получения денег -отдать долг или погасить кредит.
0
0
125/50 000
Наталья Коковихина
4 июля 2019, 23:09
Продавец может взять потребкредит/занять у кого-то , оплатить долг и после получения денег -отдать долг или погасить кредит.
Наталья, долг на продавце может висеть, если покупатель сможет доказать, что он не знал о долге и ему на сделку предоставили справку, что долга нет. А если покупатель имеет справки о наличии долга, то сказать, что он не знал- будет сложно.
0
0
370/50 000
Сейчас обсуждают
Как купить квартиру, которая находится в ипотеке
Квартира будет продаваться за обычную сумму, если ее не с торгов продают.
25
Семейная ипотека с 1 июля 2026: кому дадут, а кому — нет? Разбираем новые правила
Опять комментатор из разряда, "я статью не дочитал, но лишь бы возразить"...😉А где вы увидели призыв "срочно бежать за ипотекой"?Специально в конце статьи написал и даже выделил жирным шрифтом, что "рассказывать, мол бегите подавайте заявку, не буду, вы сами все знаете!".То есть, прямым текстом написал, что люди сами разберутся бежать им за ипотекой или нет.Также написал, что даже Никита Стасишин (заместитель главы МинСтроя) сказал, что изменения в программе будут известны после 1 июля.Это говорит о том, что не надо поддаваться на рекламу застройщиков, которые сейчас пытаются поднять спрос хайпом и паникой.Моя задача в статье была просто обобщить информацию и слухи, которые есть на данный момент.
2
1
Первая встреча с риэлтором: как подготовиться к продуктивной консультации
Предоставить контакты прошлых клиентов совершенно постороннему лицу-ну просто СУПЕР-совет!
1
IT-ипотека в 2026 году: все условия и последние изменения
Работаешь в IT компании уже 3 года. А взять ипотеку не можешь. Вот такое ещё бывает. Вот только узнали.
31
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы