Брачный договор при продаже квартиры

Добрый вечер!

Сам по себе брачный договор не создаст сложностей. А, вот, "определенные жизненные обстоятельства", в силу которых вы хотите его заключить - создать могут.

Если цель брачного договора - вывод имущества из потенциальной конкурсной массы, то:
- такой брачный договор легко оспаривается конкурсным управляющим в суде;
- покупатели, которым станет известна эта информация, будут отказываться от покупки. И правильно сделают.

В общем, если к заключению брачного договора вас толкают возможные финансовые проблемы с кредиторами, то брачный договор - не самое удачное решение ситуации. Во всех других случаях, противопоказаний для заключения брачного договора нет. Особенно, если супруг будет готов сделать требуемое покупателем нотариальное заявление о том, что он в курсе и не возражает против сделки.

Тоже не имею ничего против брачного договора, тем более с моей многолетней позицией в пользу брачника в положительном ключе, я против смены титула перед продажей, а значит отчуждение всё же по доверенности! В ДКП реквизиты банка супруги с ссылкой на брачный договор, что обеспечит и исключит слово "перераспределение", которым так сильно напугал коллег ). Далее Росреестр с полным пакетом документов - это ДКП, нотариальная доверенность на продажу от супруга (старая или консульская новая, неважно), приложить брачный договор на регистрацию перехода права и вперёд.. Это идеальный подход на мой взгляд, а так, вполне обычная сделка из миллионов сделок по продажам совместно нажитого имущества супругов, где брачник не является обязательным, а счёт типа "С" непреодолимым.

В практике не встречал случаев, когда покупатель или его агент боялись, что брачный договор оспорят и на этом основании отказывались от сделки. Понятный документ, распространенный, нотариальный (в сознании большинства граждан = неоспоримый), так что это хороший вариант. Да, специалисты, знакомые с судебной практикой, знают о случаях, когда брачный договор оспаривается. Но массовой такой практики нет и быть не может, каждая семейная ситуация индивидуальна, суд рассматривает все обстоятельства дела, а не просто выносит решение на том основании, что все стало принадлежать одному супругу и это несправедливо, подозрительно и т.д. В общем, я за брачный договор, это простой, понятный, знакомый путь.

Если цель полностью выключить супруга из сделки и не "спугнуть" покупателя, то доверенность намного хуже брачника, даже если он не будет подмаслен нотариальным согласием супруга или заявлением об одобрении предстоящей продажи, хотя это лучше сделать на всякий случай.
Бесспорно, брачник знаком и понятен всем. Он для понимания покупателя как-то более однозначен и окончателен, чем перераспределение дохода от продажи в пользу супруги, которое к тому же не так на слуху у участников рынка недвижимости, как брачник.
Однако, замечу, что автор вопроса ошибается, считая, что после смены гражданства доверенность перестанет действовать. В статье 188 ГК РФ перечислены причины, по которым доверенность прекращается. Список причин закрытый. Смена гражданства там отсутствует.

Уважаемая, я бы решил поставленную задачу легко и непринуждённо, исходя из реалий на день обращения и на предполагаемый отрезок в будущем, но формат чата не тот способ, чтобы полностью откровенничать. Обращайтесь, поможем. Необязательно ко мне, любой из ответивших в состоянии решить данный вопрос, в том числе не риэлтор. С уважением, Арман!

Из брака не выйдет, но не думаю, что найдётся покупатель, который захочет купить квартиру по доверенности, которую выдал человек, у которого аннулирован паспорт и прекратилось гражданство. Вы же как риэлтор наверняка бы проверили паспорт собственника, который указан в доверенности. Он аннулирован. Что бы Вы посоветовали в таком случае вашему клиенту -покупателю? Полагаю, что не связываться с такой квартирой.

Муж выйдет из гражданства, но станет другим человеком и не перестанет быть мужем, не выйдет из брака, правда ведь? Могу предложить идеальный вариант, но не на всю стану, Вы уж извините!

Брачный договор тоже сложно, но есть возможность составить его сейчас. Если сделать доверенность, как Вы предлагаете, то на момент продажи, допустим, супруг уже выйдет из РФ гражданства. Доверенность разве будет действовать в этом случае? Там уже и паспорт аннулируется и прописка. А в доверенности все это указано.

ID: 16815486, значит брачный договор не сложно, а доверенность сложно? Я вижу решение данного вопроса без брачного договора, тем более, что верно понял вопрос изначально - в титуле, как муж, так и жена гражданка РФ.

И в титуле он есть, имущество оформлено на обоих супругов в совместную собственность.