Прогноз: ипотека станет доступной в ближайшие два года
11 июня 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Часть квартиры больше 3-х лет в собственности, другая часть меньше 3-х лет?
Marina
Уважаемые специалисты, помогите разобраться. Рассматриваю вариант покупки квартиры и там такая ситуаця: сначала была небольшая квартира на последнем этаже, ее приватизировали 8 лет назад на 2 человек. Потом над всем домом надстроили мансарду и квартира увеличилась почти вдвое, эту новую часть тоже приватизировали, но всего 2 года назад. Количество собственников не изменилось. Вопрос: как определить сколько квартира в собственности?
Могут подойти
11 комментариев
Лучший совет
Согласен с Еленой Смирновой, лучше всего проконсультироваться с налоговиками по территориальности.
3
0
98/50 000
0/50 000
Все очень просто: если имущество приобреталось (переходило в собственность налогоплательщика) частями, то размер имущественного вычета будет зависеть от времени нахождения каждой из частей в собственности (Письма Минфина России от 02.04.2007 N 03-04-06-01/107, ФНС России от 15.12.2006 N 04-2-03/178). Отсюда и ответ на Ваш вопрос: часть квартиры в собственности более 3-х лет, а часть менее.
0
0
392/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
Ризолит
21 января 2011, 19:48
Здравствуйте, Марина!
Чтобы сказать точнее, надо смотреть документы, что там написано, иначе все похоже на гадание на кофейной гуще. Хороший совет, правильный обратиться с этим вопросом в налоговую, показать им документы.
Удачи Вам
Чтобы сказать точнее, надо смотреть документы, что там написано, иначе все похоже на гадание на кофейной гуще. Хороший совет, правильный обратиться с этим вопросом в налоговую, показать им документы.
Удачи Вам
0
0
241/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
21 января 2011, 12:05
Добрый день.
Если изначально была првиатизация на квартиру, а затем суд. решение на ввод части объекта (мансарду), тогда есть возможность расписать в ДКП по стоимости отдельно квартиру и отдельно мансарду (второй этаж), так чтобы налог был минимальным. Если же ситуация иная, нужно ознакомиться с документами.
Если изначально была првиатизация на квартиру, а затем суд. решение на ввод части объекта (мансарду), тогда есть возможность расписать в ДКП по стоимости отдельно квартиру и отдельно мансарду (второй этаж), так чтобы налог был минимальным. Если же ситуация иная, нужно ознакомиться с документами.
0
0
314/50 000
0/50 000
Здравствуйте Марина! Чтобы правильно ответить на Ваш вопрос - нужно смотреть документы. Если все это прошло как реконструкция - то объект все тот же, но с новыми параметрами, и соответственно в собственности 8 лет, если иначе - зависит от документов.
0
0
250/50 000
0/50 000
Добрый день.
Тогда это новый объект - изменение площади и этажности и налог продавцы, но не покупателм должны платить. Хотя можно попробовать рапсисать в ДКП стоимость 1 и 2 этажей, но по факту, если есть одно решение суда, в котором указано, что теперь эти все помещения квартира №... следует понимать, как регистрацию права собственности на новый объект а не раневозникший. Хотя наши налоговики и др. могут понимать по всякому.
Тогда это новый объект - изменение площади и этажности и налог продавцы, но не покупателм должны платить. Хотя можно попробовать рапсисать в ДКП стоимость 1 и 2 этажей, но по факту, если есть одно решение суда, в котором указано, что теперь эти все помещения квартира №... следует понимать, как регистрацию права собственности на новый объект а не раневозникший. Хотя наши налоговики и др. могут понимать по всякому.
0
0
435/50 000
0/50 000
21 января 2011, 09:37
Здравствуйте, Марина.
Что в резулятивной части написано? Например, подлежит регистрации в регистрирующем органе какой объект (часть объекта).
Что в резулятивной части написано? Например, подлежит регистрации в регистрирующем органе какой объект (часть объекта).
0
0
146/50 000
0/50 000
Интересная ситуация! Чтобы правильно определить положение вещей надо смотреть документы.
0
0
89/50 000
0/50 000
Николай Тюленев
Агент Эстейт
21 января 2011, 09:03
Что дословно написано в свидетельстве двухлетней давности?
Основания возникновения права?
Адрес объекта тот же?
Каков был порядок объединения помещений?
Основания возникновения права?
Адрес объекта тот же?
Каков был порядок объединения помещений?
1
0
170/50 000
0/50 000
Marina
21 января 2011, 09:29
Документы основания - решение суда, адрес тот же, объединяли с помощью вызова БТИ и составления нового тех. паспорта.
0
0
120/50 000
Мария Стогова
21 января 2011, 09:03
Здравствуйте. Определить просто по последней приватизации,т.е. 2 года.Вы же ее не покупаете частями, а берете полностью.Удачи.
1
0
126/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости