Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Чем опасна неполная стоимость в договоре для продавца?

Алена
Вся Россия
14 064
18
Добрый день, риэлторы!
продаем квартиру, покупатель по своим причинам, не хочет указывать полную стоимость покупаемой квартиры. Мой риэлтор говорит, что рисков для нас нет, скажите, так ли это?
Автор
18
Алена
18 комментариев
23 марта 2015, 15:08
Лучший совет
Добрый день. Вообще это нарушение закона. А так на Ваше усмотрение. Особых рисков для продавца нет.
9
0
100/50 000
0/50 000
28 марта 2015, 11:07
Для продавца ничего страшного не прослеживается , это в любом случае считается укрытие доходов , надо понимать . Решение только за Вами , такая практика есть .
0
0
160/50 000
0/50 000
Риск для Вас есть-остаться с той суммой,кот.будет указана в ДКП.
3
0
64/50 000
0/50 000
Вот бы ещё в какой-то книге судеб,подсмотреть а не аферист ли Ваш покупатель.А так ну какие у Вас риски............
1
0
116/50 000
0/50 000
Елена Петракова
23 марта 2015, 22:52
Алена, для того, что бы четко ответить на вопрос - надо понимать природу причины отказа Покупателя показывать в ДКП реальную стоимость квартиры. Мы здесь только можем гадать на кофейной гуще. По закону в ДКП надо показывать ту стоимость Объекта, по которой Продавец продает, а Покупатель покупает, что в итоге будет подтверждаться распиской, написанной Продавцом Покупателю.
1
0
378/50 000
0/50 000
23 марта 2015, 21:27
Основной риск продавца. Если общая полная сумма сделки превышает сумму которая указана в договоре продажи то разница между полной суммой и суммой указанной в договоре может рассматриваться как неосновательное обогащение продавца и подлежит возврату в соответствии со ст. 1102 ГК РФ «Обязанность возвратить неосновательное обогащение» . Разница между полной суммой и суммой указанной в договоре часто оформляется в виде расписки передачи денег продавцу за стоимость неотделимых улучшений в квартире. При желании покупатель в суде может доказать, что так называемые неотделимые улучшения в квартире отсутствуют, а акт приема передачи, вероятно, подписывался совсем в другой квартире. Покупателя ввели в заблуждение. Особенно если приобретаемая квартира в собственность предусмотрительно оформляется на пожилого человека. Соответственно потребовать у продавца возвратить разницу, между полной суммой и суммой указанной в договоре, как неосновательное обогащение.
4
0
965/50 000
0/50 000
Ирина Валентиновна
23 марта 2015, 17:39
а деньги налом будут или безналом?
0
0
34/50 000
0/50 000
23 марта 2015, 16:34
Некоторые продавцы хотят легализовать свои деньги, например, для вывоза за границу или для последующих приобретений, чтобы у органов не было вопросов " откуда деньги при такой зарплате". Думайте, может и Вы потом окажитесь на его месте и придется уговаривать продавца на занижение.
3
1
282/50 000
0/50 000
23 марта 2015, 16:15
Здравствуйте. Если Ваша ситуация позволяет указать в договоре купли-продажи полную стоимость, мудрить лучше не стоит. Я понимаю ситуация на рынке не очень хорошая, и за покупателя надо держаться, но не себе в ущерб. Стоит у покупателя узнать, готов ли он будет сделать дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры на полную стоимость и подписать его? Если да, этим как минимум Вы себя обезопасите, на случай, если покупатель скажет, что заплатил сумму большую, чем указана в договоре купли-продажи.
3
0
513/50 000
0/50 000
Ольга Беневоленская
23 марта 2015, 16:03
Не опасно, если это не мошенничество...
1
0
39/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости