Добрый день! Может среди вас есть агенты по аренде, работавшие в таких агентствах как (Blackwood, intermarksavills, Pennylane и в др), а также те, кто сталкивается со сдачей квартиры в центре Москвы.
У меня такой вопрос. Я сдаю квартиру через одно небольшое агентство (работа агента полностью устраивает +хорошая реклама, профессиональные фотографии). Плачу комиссию 50%, на ЦИАНе квартира выставляется с 0% комиссией. Цена для трёшки в центре 80 тыс. нормальная, но сдаётся долго (где-то 2 месяца), так как всех подряд тоже брать не хочу. А так как ЦИАН прослеживаю часто, то знаю многие квартиры которые сдаются в нашем доме. В нашем подъезде сдается аналогичная по метражу квартиру, но ремонт, мебель, техника хуже, чем у меня. У меня более свежий ремонт и всё объективно дороже, чем у соседки, но стиль квартиры одинаковый. Её квартира когда-то сдавалась долгое время за 150 тыс. одному европейцу, потом он съехал и пыталась сдать за ту же сумму. Не удалось. В итоге квартира сдалась за 120 тыс. одному европейцу. Вот я и пытаюсь понять. В отличии от меня соседка сдаёт квартиру через нескольких иностранных агентств, которые я перечислила выше, следовательно комиссию платит 100%. Если я обращаюсь всегда к одному, то у нее я насчитала 7 агентств. С детьми в отличии от меня она не берёт вообще, что для трёшки проблематично. (звонила агентам и узнавала для информации)).
Вот я думаю, как ей удаётся сдать так квартиру и понять как работают эти иностранные агентства. Например, у них появился корпоративный клиент. Они что ищут ему квартиру только среди собственников, которые к ним обратились и, например, в ЦИАН не заглядывают? Ведь в соседних домах можно было без проблем найти для клиента 4-х комнатную квартиру-конфетку после свежего ремонта, которая на ЦИАНе с 0% комиссией. Или им выгодно в первую очередь сдать квартиру моей соседке, которая заплатит им 100%? Не знаю, как сейчас, но раньше они ещё умудрялись брать 100% ещё и с нанимателя. Опыт в обращения в эти агентства у меня был. Разницу в работе особой не почувствовала, так как от них приходил такой же с ЦИАНа, но и корпоративных клиентов они приводили. В итоге работаю с агентом у которого комиссия меньше. Теперь задумалась, может ни так сдаю и стоит тактику поменять и работать с агентствами у которых корпоративные клиенты? Ценник больше я не ставлю, так изучаю рынок и знаю что по чём и что сейчас не те времена, когда было полно иностранцев. Соседка же не в теме вообще, считает что сдала дёшево, так как когда-то сдавала дороже. Сдала она за 2 месяца.
Людями будет проще узаконить права на землю
27 октября 2025
Прежде всего, конечная цена сдачи квартиры в аренду-результат ряда совпавших в одном времени факторов, главный из которых-платежеспособность и мотивированность клиентом на съем именно вашей квартиры.
Если соседка искала долго, и не снижала цену- и ей попался такой клиент-хорошо. Мог и не попасться.
Все агенты просматривают максимальное количество источников рекламы под своего клиента перед съемом, и не важно, кто и где рекламирует ваш объект-фирма или частный специалист. Баз данных несколько и они доступны любому специалисту.
Фактор везения никто не отменял. Сейчас повезло соседке. Но, как в любом деле-вы можете не только выиграть, выжидая клиента подороже, но и проиграть из-за простоя квартиры.