Поиск по журналу

Вся Россия

чья квартира будет?

ID: 56599132

11.08.2020

Вся Россия

2 077

Ситуация такая: покупаем с женихом квартиру в ипотеку. Ипотека оформляется на меня (моей зп достаточно), жених дает бОльшую часть первого взноса. Платежи сначала буду платить только я до тех пор, пока не выплачу, грубо говоря, первоначальный взнос, который он внес. Далее платим пополам. Будем жениться, но уже после оформления ипотеки. конечно же разводиться не планируем :)

Вопросы:

1 - брать ли жениха в созаемщики?

2 - чья будет квартира?

3 - сможет ли он претендовать на половину квартиры? вообще, какие у него будут права на нее?

Автор

Теги

ID: 56599132

ипотека

Могут подойти

26 953 376 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 28

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

28 944 105 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

24 280 582 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 3

Молодёжная

3 мин.

ЖК "Нексус от Аквилон", 7-й кв-л, Москва

22 649 250 ₽

студия, 30 м², этаж 6

Крылатское

18 мин.

ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33/1, Москва

20 600 000 ₽

1-комн.кв., 54 м², этаж 18

Кунцевская

11 мин.

ЖК "Ватутина 9-11", улица Ватутина, 9, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 2

Университет Дружбы Народов

15 мин.

улица Обручева, 14, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 1

Новопеределкино

5 мин.

улица Шолохова, 6, Москва

45 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 19

Озёрная

11 мин.

ЖК "Мичуринский парк", улица Малая Очаковская, 4Ак2, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 73 м², этаж 2

Юго-Западная

13 мин.

улица Академика Анохина, 2К2, Москва

26 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 9

Новаторская

16 мин.

улица Гарибальди, 14К2, Москва

10 комментариев

Александр Воронич

11 августа 2020, 13:10

Лучший совет

Здравствуйте. Квартира будет Вашей. При разводе Ваш партнёр будет иметь право на компенсацию в размере своего участия в оплате ипотечных платежей в период брака. Если сумма первоначального взноса передаётся от него Вам без документального оформления, то по сути он Вам эти деньги дарит безвозвратно. Если Вы хотите быть полноправными совладельцами, то сначала следует зарегистрировать брак, а затем приобретать квартиру. В этом случае всё будет условно честно.

ID: 56599132

Автор

11 августа 2020, 14:14

большое спасибо! я вас поняла

ID: 56599132

Автор

11 августа 2020, 14:54

подскажите по поводу созаемщика, пожалуйста? стоит ли его брать?

Александр Воронич

11 августа 2020, 15:08

На этот вопрос сложно дать однозначный ответ. Это зависит от конечной цели. Ни для кого не секрет, что современные браки заключаются по расчёту, а развод - просто дело времени. Не даю этому оценку, а просто констатирую факт. Если Ваша цель состоит в том, чтобы купленная квартира после развода осталась за Вами, то документальное участие Вашего партнёра в приобретении квартиры следует минимизировать. Если Вы всё же сторонник справедливости, то сначала заключайте официальный брак, а затем приобретайте жильё. С учётом того, что деньги на первый взнос уплачиваются из личных средств Вашего партнёра, регулировать данный дисбаланс Вам придётся исключительно по договорённости, хотя лично я не представляю, как это возможно. Заключить брачный договор можно, но тогда будут сложности с ипотекой. Банк хочет либо совместную собственность супругов до полного погашения кредита, либо собственность и ответственность перед банком только одного супруга. Насколько то или другое Вас устроит - можете решить только Вы сами. И конечно многое зависит от платёжеспособности потенциального заёмщика. Исходя из тех данных, которые Вы дали, Ваша ситуация не имеет чёткого юридического решения. Придётся включать понятийную составляющую, надёжность которой зависит только от порядочности участников мероприятия.

1 295/50 000

ID: 56599132

Автор

11 августа 2020, 16:32

Большое спасибо вам за ответ! в голове вроде все встало на места. Я тоже за справедливость, а браки увы, не вечные ттт Вопрос скорее в другом, что на МЕНЯ ложится полная ответственность по ипотеке, его взнос миллион, остальное все - мое, получается. Опасения скорее, как бы меня саму потом не оставили, забрав половину квартиры за которую фактически и не платили. Решила этот вопрос уточнить. Все люди разные и расстаются на разных нотах, так сказать

Александр Воронич

11 августа 2020, 18:15

При любом взаимодействия с другим человеком, Вы попадаете в зависимость от его воли. Чем больше обязательств - тем выше зависимость.

Дмитрий Лобач

12 августа 2020, 11:30

вступая в брак мало кто планирует потом разводиться:) Однако статистика равзодов говорит о том, что брак как и подкидывание орла-решки - вероятность успеха 50-50. Потому расчитывайте развитиме ситуации в будущем по худшему сценарию.

Антонина Каткова

11 августа 2020, 15:50

1. Берите. Это будет честно по отношению к обоим
2. И квартиру оформляйте на двоих, пропорционально вложениям
3. Если он идёт созвемщиком, значит и доля у него будет. Какая?- предмет ваших договоренностей.

Татьяна Скулкина

11 августа 2020, 13:11

Можете приобретать квартиру на свое имя. Если отношения сегодня хорошие, то советую оформить брачный договор, он вступит в силу с момента регистрации брака. Если в женихе есть сомнения, тогда и не стоит покупать квартиру , используя его средства. Расчитывайте только на себя. Если ипотека выплачивается в браке, то супруг сможет претендовать на часть имущества, соразмерно произведенным вложениям.

ID: 56599132

Автор

11 августа 2020, 14:15

спасибо за ответ! условия очень хорошие сейчас, поэтому торопимся взять