Если Вы уже заложили денежные средства в ячейку, то поздно придумывать новые условия. Если только собираетесь, то обговорите все до закладки и составьте правильный договор.

Рычаги давления на любую сторону всегда есть, но это методы риэлторов- нам за это платят...

У нас реально был случай,когда продавец убежал с деньгами и распиской:)
Потом оказалось.. умысел у человека был. К счастью разрулили все.

Наталья, приходите на семинары к нашему практикующему юристу, он часто их читает. Вот и расспросите у него, как "не смог доказать", да и по мимо этого много чего нужного для практики можно узнать.

Елена, как же при наличии расписки от продавца покупатель "не смог доказать, что заплатил"?

Михаил, рассмешили огурцом))).
Из последнего случая. Как раз по теме рекомендаций чтобы заходили на выемку вдвоем (продавец и покупатель). Была сделка, суд сделку признал недействительной, покупателю надо вернуть квартиру, продавцу деньги. На закладке вместо продавца по доверенности участвовал родственник. Представитель говорил, что денег не получал, а покупатель не смог доказать что заплатил. И это при том, что расписка от продавца на руках. Заходили на выемку вдвоем, представитель-родственник деньги забрал... на суде сказал, ничего не получал, как зашли вдвоем, так и вышли (просто рядом постоял, денег не видел, покупатель вроде какой-то мешочек забрал)... Камеры были, но они не работали). Покупатель остался без квартиры и без денег. Подробности расписывать не буду, на это надо согласие покупателя. Да и такое в сделках не редкость.
Кстати, Фора этим грешит, не любит по правилам закрывать по сделке договор ячейки, если в банке присутствует две стороны, настаивает чтобы в депозитарий на выемку заходили и закладчик и выемщик.

А, кстати, это хорошая идея - весь процесс (вероятного увиливания продавца от передачи расписки) на видео записывать. Информацию с камер наблюдения заполучить непросто.

В точку Елена, и камеры, и у охранника в кобуре огурец)))

Бывает, что камеры не работают... (из практики)

Сначала - ключ, по факту получения денег - расписка. И никак иначе. В противном случае где гарантия, что в обмен на расписку Вы отдадите продавцу ТОТ ключ, а не похожий? Кстати, и Вам не советую никогда в будущем не передавать расписку, пока денег реально нет в кармане. Согласна с Даниилом, что риск для покупателя остаться без расписки всегда теоретически существует, и это - минус взаиморасчетов через депозитарий. Поэтому здесь важен изначальный выбор продавца, выбор контрагентов по сделке, важно заранее проговорить и прописать весь алгоритм сделки, в том числе, обязанность продавца подтвердить факт получения денег распиской. Либо, в зависимости от ситуации, предусмотреть другие способы передачи денежных средств, или их комбинацию. Зря Вас "напрягает" приглашение пойти в банк вместе. Это обычная практика. В банке пытаются увильнуть от передачи расписки крайне редко. Желательно присутствие в банке риэлтора с Вашей стороны, ну, или возьмите друзей в качестве "группы поддержки" хотя бы.

Ну-ну.... попробуйте без акта выселить) Напишите потом как это на практике получилось)
Надеюсь у Вас до этого не дойдет!