Поиск по журналу

Москва и МО

Что я получу после продаже ипотечной квартиры

Игорь Владимиров

Обновлено 19.08.2020

Вся Россия

7 879

Здравствуйте! Планирую взять ипотеку, но возник такой вопрос. Квартира стоит 2 млн.рублей, я вношу 400 тысяч. Ежемесячный платеж 14 000 руб, срок кредитования 15 лет. Допустим я буду вносить платежи 5 лет. Получается 14 тыс * 60 мес = 840 тыс я отдам банку, но потом я планирую купить другую квартиру - дороже, при этому первую взятую в ипотеку я продам, например, за 2 млн рублей. Собственно вопрос, получается что эти 840 тысяч которые я отнес в банка за 5 лет просто «в никуда»? Сколько у меня останет на руках моих денег? В основном платятся же проценты, и я эти 5 лет буду просто платить за сам факт выдачи мне ипотеки, а не за саму квартиру. И чтобы купить новую квартиру за 3 млн.рублей мне придется снова брать ипотеку на 3 млн.рублей? Верно ли это или я заблуждаюсь?

Автор

Игорь Владимиров

Могут подойти

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

24 747 580 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

23 582 421 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 39

Тушинская

23 мин.

ЖК "Sky Garden (Скай Гарден)", Строительный проезд, 9, Москва

27 384 226 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 18

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

15 700 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

120 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 87 м², этаж 15

Тимирязевская

1 мин.

ЖК "Тимирязевский", Дмитровское шоссе, 13А, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 6

Речной вокзал

8 мин.

Фестивальная улица, 4, Москва

20 399 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Дмитровская

4 мин.

2-я Хуторская улица, 20, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Беломорская

8 мин.

Ленинградское шоссе, 108к2, Москва

8 комментариев

Александр Воронич

19 августа 2020, 14:59

Лучший совет

Здравствуйте. В первую очередь всем следует понимать, что любой кредит, в том числе и ипотечный, является способом получения прибыли тем, кто выдал кредит. Глобально Ваши рассуждения верны. В первые годы в основном оплачиваются проценты, а не тело кредита. Это сделано для того, чтобы удержать заёмщика в течение всего срока, на который взят кредит, от досрочного погашения и рефинансирования.

Александр Ткачев

26 августа 2020, 11:52

Ну да, так это и работает..)) хуже ипотеки только валютная ипотека..))

ID: 6695253

26 августа 2020, 11:27

Не поздно Вы начали считать?)))
Вообще-то такие подсчеты ведутся до подписания кредитного договора, и вопросы задаются ипотечному менеджеру.
А сейчас-то чего уже шашкой махать..

Игорь Владимиров

Автор

26 августа 2020, 11:41

))))))))))))))))))))))))))))

Даниил Пятецкий

19 августа 2020, 19:20

Добрый день. Игорь, но ведь деньги во времени тоже имеют стоимость. Выдав Вам кредит банк изымает эти деньги из оборота и соответственно не может на них зарабатывать. Кроме того банк - это целая инфраструктура, которая также несет определенные расходы: на оплату труда своих работников, налоги, затраты на аренду здания/офиса, даже бумага, на которой печатается Ваш договор чего-то стоит. Это же все не может быть за бесплатно. И почему 840 т.р. в никуда? А то, что Вы сразу получаете место для проживания, а сейчас например снимаете; а то, что государство дает Вам право на налоговый вычет за покупку 260 т.р. + 390 т.р. по процентам; а то, что цены на недвижимость постоянно растут; и т.д.... это разве в никуда?

Галина Лаевская

19 августа 2020, 19:09

Игорь, день добрый! Вы не правильно ведёте подсчёт- заёмных средств у Вас 1600 тыс рублей, при платеже в 14 тыс рублей-за 5 лет-Вы максимум выплатите основного долга 250-300 тысяч рублей.Расчёт-1 600 т руб при 6,6% ставке-8800 рублей-это проценты за пользование д/ср и 5220 рублей -гашение основного долга и получается за 5 лет-выплатите всего 300 т рублей.Поэтому ,если уж решили покупать квартиру,то сразу уж вешайте "ипотечный хомут" на ту квартиру , о которой мечтаете. Заработать на данной схеме-не получиться, т к квартиры,находящиеся в обременении банками по рынку дешевле на 10-15%

Виталий Ревякин

19 августа 2020, 18:15

Нет, не просто так. Проценты банку - это плата за пользование кредитом. Если не согласны с условиями, то лучше не брать ипотечный кредит, а целевой займ и подавно повергнет Ваши социалистические воззрения в шок. Либо возьмите в краткосрочной перспективе, чтобы не мучаться и не переживать, что кто-то заработает на том, что дал Вам денег в долг.

Евгений

19 августа 2020, 15:52

Добрый день у сестры квартира в ипотеку куплена уже 10,лет платеж 15000 в месяц на 15лет брали 1мл у банка и 1мл взнос в итоге за 7 лет погасился основной только 300 тыс это по 40 000 в год из 15000 на гашение долга идёт 4000 в месяц а 11000 % брали под 12% годовых ещё страховка в год стоит 4000 старый тариф новая сейчас будет 7000 где-то.