Что легче сдать евро двушку или обычную двушку с маленькой кухней?

Добрый вечер! Оставьте все как есть ,не надо мудрить с перепланировкой. Сейчас у вас две изолированные комнаты,пусть даже маленькая кухня,квартира удобна будет семье с детьми,или даже можете по комнатам сдать как вариант.
К тому же с неузаконенной перепланировкой можете создать себе проблемы при дальнейшей продаже квартиры.Сделайте сейчас бюджетный ремонт,чтобы было чистенько,без запахов и все. Слишком много вкладывать в ремонт не надо.

Проще будет сдавать двушку, без перепланировки, сделав в ней косметический ремонт.

Спасибо за мнение! Я бы и не заморачивалась с перепланировкой если бы не приходилось делать масштабный ремонт в любом случае Даже с недорогими финишными материалами получается недёшево. На трубах же с проводкой не съэкономишь. А квартира будет все равно дурацкой, хоть и сталинка в трех минутах от метро. Вот и мучаюсь, может ещё и в перепланировку вложиться и получить более современную квартиру и возможно более платежеспособный сегмент зацепить при сдаче, но ваша точка зрения похоже более разума. Спасибо ещё раз за развёрнутый ответ.

Не "евродвушка", а однушка с непропорционально большой кухней. "Евродвушка" - это маркетологи придумали, никакой двушки там нет и близко, ни евро-, ни какой-то еще.

Двушки в целом сдаются дороже однушек. На однушки, очевидно, спрос выше (но и предложение тоже).

В аренде важны: локация (у метро), цена, состояние квартиры в целом. За свою цену сдается все, что у метро. Чтобы сдать быстрее, нужна цена пониже и ремонт получше (никаких "дизайнерских" изысков - просто чисто-аккуратно, ровные стены, светлые обои без рисунков и цветочков, мебель, плитка, полы, плинтуса и пр.).

Чтобы понять, что выгоднее сдавать - однушку или двушку - воспользуйтесь поиском по аренде в вашем районе, выберите дома и площади, близкие к вашим. Сделайте таблички эксель по однушкам и двушкам, сравните цены. Но лично я бы рекомендовал не заморачиваться и оставить двушку.
В кухне попробуйте прикинуть откидной стол. Плиту поменьше. Может быть, посмотреть мини-холодильники, под столешницу. И пр. 6 квадратов обычно вполне достаточно для всего необходимого даже без этого.

Добрый день! У Вас ответ в вопросе уже. Легче сдать отремонтированную евродвушку, чем неотремонтированную совковой планировки двушку) Е-двушки сегодня в моде, а маленькие кухни - нет! Если оставить всё неизменным, то, скорее всего, контингент будет не самым состоятельным, и очень много водителей маршрутных такси со своими маленькими семьями из 15 человек, понятно откуда приехавших. Никто не хочет жить в неудобных для себя условиях кроме тех, кому уже деваться некуда, и кого никто никуда не берёт. Поэтому все неудобства желательно снести и на их месте возвести удобства)
По поводу семейных пар с ребенком, то их преимущества перед парой с котом или парнем с собакой несколько сомнительны. Во-первых, ребенок может разнести квартиру похлеще любого барсика: в такой проживал на протяжении 4 лет, прикрывая следы малыша диванами и тумбами. Во-вторых часто натыкаюсь на необъективный гонор: "Мы супер-арендаторы, коих не найти днём с огнём, поэтому как скажем, так и будет". По комнатам сдавать не вздумайте. За тиражом жильцов уследить будет очень сложно, соседи тоже придут в "восторг")

Я Вам еще отвечу арендаторами:
- полноценная двухкомнатная: семья с ребенком или две девушки
- однушка с кухней-гостиной: пара минимум с котом и максимум с собакой.
Выбор за Вами)

Спасибо за мнение. Это сталинка. Говорят при наличии двери между кухней и гостинной проблем не будет.

Добрый вечер. Оставьте как есть.
Это наверное квартира в хрущевке и дороже она стоит не будет, если оборудовать кухню-гостиную, скорее только потеряете.
Да, и кухню-гостиную Вы скорее не узаконите, потому как газовая плита не даст.
С уважением.

Спасибо за мнения. Уточню, что перепланировку конечно же будем узаканивать. Там дверь прекрасно должна встать.
С сегментов сложнее. На элитный ремонт не претендуем, но ремонт качественный будет.

Скорее это будет зависеть от того какую нишу Вы планируете занять в аренде.Если это будет эконом сегмент ,то лучше оставить как есть.Если планируете делать дорогой ремонт и покупать качественную мебель,то скорее перепланировку.Только не забывайте учитывать момент,что не каждую перепланировку можно согласовать.Если кухня оборудована газовой плитой ,то помещение должно быть обязательно изолированным,там по идее даже дверь снимать нельзя. А вот узаконить перепланировку лучше сразу,тем более если в будущем планируете её продавать.