Поиск по журналу

Вся Россия

Что логичнее купить новостройку или вторичку

Юлия

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

7 619

Здравствуйте!

Помогите пожалуйста, как думаете, что логичнее купить (ибо я не очень разбираюсь в недвижимости) кирпичный дом 70-ых годом на бауманской или новостройку на м.шоссе энтузиастов? Вроде м.бауманская это ЦАО, но старый дом, а м.шоссе энтузиастов уже не такой престижный, но новостройка монолит. Если все остальные факторы как удалённость от метро, ремонт, планировка, цена приблизительно одинаковы и приблизительно одинаково устраивают. Как бы поступил человек, разбирающийся в рынке недвижимости?))

Автор

Теги

Юлия

вторичка новостройка

Могут подойти

12 989 952 ₽

студия, 27 м², этаж 10

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

19 235 746 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

14 914 536 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 3

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 7

Борисово

10 мин.

Братеевская улица, 23К1, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 1

Щербинка

20 мин.

улица Типографская, 14, пос. Милицейский, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

69 999 ₽/мес.

2-комн.кв., 75 м², этаж 6

Чертановская

9 мин.

Симферопольский бульвар, 29К1, Москва

10 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 13

Бунинская аллея

9 мин.

улица Адмирала Лазарева, 50К1, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Бунинская аллея

20 мин.

улица Горчакова, 1К3, Москва

15 комментариев

Армен Гаспарян

18 марта 2018, 21:31

Лучший совет

Юлия, а сможете ответить на такой вопрос. За кого Вы бы предпочли выйти замуж, за молодого симпатичного парня с ветром в голове или за солидного разведенного мужчину в возрасте. Наверное, подумаете, оба варианты возможны, если познакомитесь поближе, узнаете характер, в итоге в кого влюбитесь, найдете родство душ, за того и выйдите.
Так же с квартирами. Параметра новостройка или вторичка слишком мало для выбора, параметров кроме этих десятки. В какую квартиру в итоге влюбитесь, ту и покупайте, форум тут не помощник))

Юлия

Автор

18 марта 2018, 22:31

Отличная метафора! Спасибо)

Юлия

Автор

19 марта 2018, 14:53

Спасибо))

не риэлтор

19 марта 2018, 13:21

ну разница вряд ли будет очень уж большая. на б.почтовой от цао только название, сама улочка-то довольно депрессивная. буденного тоже не самое престижное местечко, но если недалеко от метро, то может быть и поинтереснее почтовой. но опять же, решать в любом случае только вам, исходя из того что как минимум на первое время вы собираетесь там жить. а на перспективу - рынок недвижимости в россии завязан на экономическую ситуацию в целом, а перспектив для ее улучшения нет никаких. напротив, для ухудшения - все предпосылки имеются. так что делайте выводы...

Юрий Юфряков

19 марта 2018, 13:08

Помогите, пожалуйста, на ком лучше жениться - на блондинке или на брюнетке?

Юлия

Автор

19 марта 2018, 14:51

На блондинке конечно, это ж очевидно)))

Юрий Юфряков

19 марта 2018, 15:05

Блондинка хорошо готовит, а брюнетка зато с образованием. Помогите! Что логичнее?

Юлия

Автор

19 марта 2018, 19:39

Тогда на брюнетке, образование сейчас ценится выше, чем умение готовить))) спасибо я поняла Ваш совет)

Юлия

Автор

19 марта 2018, 11:15

Вы прям угадали на бауманской вариант это Большая Почтовая, а на шоссе энтузиастов проспект Буденного)))

не риэлтор

19 марта 2018, 09:50

какой автомобиль лучше купить - дизельный или зеленого цвета? )) если вы сами планируете там жить, то вам и выбирать, исключительно исходя из личных предпочтений. допустим, в современных монолитах звукоизоляция гораздо хуже, чем в старом кирпиче. но кому-то это важно, а кого-то не парит совсем. ну и прочие детали. что касается дальнейшей продажи, то в течение ближайших 3-5 лет рентабельности не будет железно, будет только убыток. а дальше... кто знает, может и планеты земля к тому времени не будет существовать )) а относительно ликвидности (а точнее того ее аспекта, который касается быстроты дальнейшей продажи), то тут надо знать детали. бауманская - это может быть старая басманная, а может быть большая почтовая. точно так же как и шоссе энтузиастов, это может быть проспект буденного, а может быть южное измайлово (чечулина и прочие благословенны местечки). разница в цене и в ликвидности может быть огромная.

Александр Комаров

18 марта 2018, 20:59

Здравствуйте. У меня к вам такой вопрос: Как вообще можно покупать недвижимость, спрашивать о ее ликвидности, ничего в этом не смысля? Обратитесь к риэлтору. Кстати, какую цель вы преследуете. Если вы хотите вложить деньги, то покупка квартиры - это их заморозка на годы, без возможности использования. Т.к. ожидания от роста цен - это всего лишь ожидания. Сдавать, купленную квартиру - это не вложение, т.к. посчитайте сколько лет пройдет, пока вы выйдите на окупаемость. А вот продать хорошую квартиру, переехать в отдельный частный дом(который будет больше и кофортнее) любой квартиры в мегаполисе, с точки зрения экологиии и размера, вообще отлично, а оставшуюся часть суммы вложить и жить на дивиденды. Вот это самое реальное и нормальное вложение. А так же, вы обеспечите себе безбедную старость. Готов помочь в данном вопросе.

Юлия

Автор

18 марта 2018, 22:29

Вы правы, но найти хорошего риэлтора, да как и любого хорошего специалиста, непросто, не факт что Риэлтор будет преследовать интересы клиента, а не только свои, уже сталкивалась, но Вас поняла, спасибо!

Ирина Антипина

18 марта 2018, 18:34

Тут однозначного ответа наверно нет...) везде есть свои плюсы и минусы. Какова цель приобретения? Бауманская всегда будет престижнее чем Шоссе Энтузиастов...
но для ответа на вопрос -что выбрать желательно больше вводных данных.
Из того что есть-Бауманская...

Юлия

Автор

18 марта 2018, 19:35

Спасибо, Ирина! Цель жить пока, ну в будущем когда захочу продать, что будет рентабельней и ликвиднее старый дом на бауманской или монолит на шоссе энтузиастов?

Ирина Антипина

19 марта 2018, 00:21

Очень здорово ответил на Ваш вопрос Армен!!!)
Мало вводных... где расположена будет Квартира на Бауманской? Какой этаж, какое будет состояние квартиры? Какой будет вид и прочее прочее... если купить «убитую» квартиру, в хорошем доме, с удачным положением и видом, то да, вложив в ремонт- она будет ликвидна.
Новостройка аналогично- вы уверены что сдача будет соответствовать обещанным ожиданиям, что под окнами ничего «не вырастет». И многое другогое.
Квартира должна соответствовать Вашим требованиям, а не советам с форума, сколько людей столько и мнений, по мне лучше всего что-то большое и как можно дальше от этого волшебного мегаполиса...