Что лучше продастся - типовая или перепланировка в псевдо-евро?

Если планируете продать квартиру в ближайшее время или в среднесрочной перспективе, не делайте никаких перепланировок. Тем более как в Ввшем случае. Такую планировку Вы вообще не согласуете из-за смещения мокрой зоны (если у Вас не первый этаж или не этаж над коммерцией). Тем более в Мурино при последующей продаже вложения в перепланировку точно не окупятся.

Продавать не узаконенную перепланировку гораздо сложнее чем родную.

Типовая планировка продастся дороже. Перепланировка (тем более не узаконенная) это всегда повод снизить цену. Многим может не понравиться кухонная зона напротив входа в квартиру.

Главное это локация, и уж если это З.Мурино, то на первой линии в 10 минутах ходьбы квартира продается свободно. А вот любая перепланировка, тем более с нарушениями отпугнет большинство потенциальных покупателей. И даже более удобная перепланировка отвадит ипотечников... При перепродаже делать перепланировки в стандартном жилье крайне не рекомендуется. Большим спросом пользуются квартиры без перепланировок с эконом ремонтом и кухней. Все остальное лишние хлопоты, которые никогда не окупятся.

Жалко, что на "чертежах" нет площади помещений, тогда было бы ясно, так уж мала кухня в изначальном варианте, чтобы нельзя было в ней поставить диван. Насколько я поняла, задача перепланировки - сделать большую кухню-гостиную, а спальню - поменьше, и чисто для отдыха. Таким образом получаем почти двухкомнатную квартиру, евродвушку.
А вот здесь и вопрос, на какую категорию жильцов рассчитана перепланированная квартира? Если общая площадь квартиры мала, то для кого она? Для одинокого студента? Он предпочтет студию в историческом центре, наплевав на долевую собственность.) Для семьи с ребенком? Так ли уж удобно спать с ребенком в одной спальне либо тревожить его сон, когда хочется ночью пробраться в кухню-гостиную к холодильнику или когда там гости засидятся, куда ребенку деваться?) На мой взгляд, если это для семьи с ребенком, то только до достижения им определенного возраста. Подойдет такая перепланировка либо одному человеку либо паре молодых или немолодых людей без детей. Поскольку уединиться более менее все же можно: один - в спальне, другой - в гостиной.
Существенный минус перепланировки - это то, что выход на балкон теперь будет из комнаты, как в советских домах. Из кухни - куда удобнее. А минус начального варианта - что кровать напротив двери, однако это можно решить переносом двери.
Если площадь кухни более 8-10 метров, можно все же ее адаптировать под кухню-гостиную, даже диванчики специальные кухонные раскладывающиеся продаются. По всей видимости, стена между кухней и комнатой не несущая (раз там разрешено прорубить проём), следовательно можно расширить кухню за счет спальни просто переносом стены или ее части. Успехов!

Алена, что касается самой перепланировки - на мой взгляд, далеко не самый хороший вариант. Кухня у Вас оказывается в коридоре, прямо при входе в квартиру и по дороге в туалет. Не думаю, что будет много желающих жить в такой квартире. Поэтому оставьте, как есть сейчас - проще потом будет продать.

Спрос на квартиры в указанной локации и без подобных выкрутасов оставляет желать много лучшего.В последнее время не менее 80 % покупателей первое что озвучивают при подборе - что квартира должна быть не в Мурино, Девяткино и не на Парнасе. Самое интересное в планах переноса коммуникаций в случае визита проверяющих.Это как говорится совсем из области фантастики.Сразу вспомнился какой-то детский стишок - рисовали на бумаге,да забыли про овраги.
А самое главное,не дай Вам бог с такой перепланировкой затопить соседей,Вы себе представить не можете сумму штрафа за незаконную перепланировку.Примерно половина стоимости Вашей квартиры.Может это знание Вас охладит от задуманного.

Просьба комментировать тех, кто прочел все три абзаца, посмотрел картинку и понял их.
Подчеркиваю - вопрос к риэлторам (и сочувствующим), которые знают, каков спрос на рынке на указанные типы квартир.