недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупка муниципальной комнаты

Санкт-Петербург 1 956 23

Уважаемый специалисты, нужна консультация по такому вопросу: я собственник комнаты в 3к коммунальной квартире, вторая комната приватизирована, 3я - муниципальная, в которой судя по квитанции зарегистрировано 4 человека, довольно большой долг за КУ - больше 80 тыс.р. Зарегистрированные в этой квартире по факту там не проживают (комната пустая), со слов соседа периодически раз в несколько месяцев ночуют посторонние, устраивают попойки, застать их мне не удалось.

Собственно вопрос, возможна ли покупка этой муниципальной комнаты? Узнать есть ли у зарегистрированных право приватизации (в случае если есть, попробовать найти их, уговорить приватизировать и продать). Может, как-нибудь выписать их на основании не оплаты КУ, проживания посторонних (соседом не однократно вызывалась полиция, было дело пол года назад). Подтвердить отсутствие проживающих в этой комнате может подтвердить сосед-пенсионер.

Могу я найти агента, который сможет организовать покупку этой комнаты?

Советы 23
АндрейЛучший совет23 марта 2019, 12:42

Найти агента, да, сложно. Есть простая истина: пока сам не сделаешь - никто тебе не поможет. Агенты и риэлторы - это в основном - текущие по течению. Разыскивать гулящих собственников они вам не будут. Думаю, нужно создать звено - риэлтор/детектив. Но, это уже слишком дорогое удовольствие.

ID: 2438321323 марта 2019, 12:54

В общем, как я понимаю, агент в наше время так же как и 20 лет назад, ждет манны в виде прямой продажи, где он собственно и не нужен, потому что сейчас без проблем консультируют нотариусы по вопросам проведения сделки, они же ее и проводят и гарантируют "юридическую чистоту". А рекламных площадок с дружественным интерфейсом более чем достаточно. Грустно это, все же я надеялся что риелтор (или риелторские агенства) - специалист в вопросе недвижимости, который хочет работать. А выходит что ситуация не поменялась - простые сделки, черные риелторы, мошенничество с услугами аренды..

Андрей23 марта 2019, 13:18

Это не агенты/риэлторы. Это жизнь. В любой сфере услуг тоже самая ситуация. Точно так-же невозможно найти одного мастера на ремонт квартиры, а приходится вызывать профессионалов на каждый этап работ. Обращаться в фирму/агенство - это вообще утопие)

Андрей23 марта 2019, 15:56

20 лет назад не было интернета, и риэлторы были востребованы как обладатели баз недвижимости. тогда-же и нотариусы не несли ответственность за проверку подаваемых им документов. хотя, в нотариусах я и сейчас не уверен.

Анна Орлова23 марта 2019, 11:32

Проще уговорить приватизировать и купить

ID: 2438321323 марта 2019, 12:39

А если у зарегистрированных нет права на приватизацию? Я так понимаю, кроме как от них я это никак не узнаю, а с ними нужно еще как-то связаться.
Других способов нет? За комнату я готов заплатить кадастровую стоимость ( чуть выше среднерыночной, учитывая состояние комнаты и общих мест), так же за услуги риелтора который поможет с покупкой такой комнаты.

Анна Орлова24 марта 2019, 9:06

Откуда такие фантазии, что зарегистрированные не имеют право на приватизацию? У них что- коммерческий найм? Тогда бы уж они точно там жили.
Если неоплата более 6 месяцев- их имеют право выселить. Тем брлее что они в жтом жилье не нуждаются.
Пожтому действуйте с двух сторон сразу. Если не можете застать соседей когда они приходят( кстати, почему? Вы там тоже не живёте?) напишите им письмо и в дверь. Можете на дверь обращение приклеить.
И идите в жилищный отдел своего района. Там тоже заявление напишите. Что не живут и не оплачивают КУ. И вы готовы выкупить.
А в вашей коммунальной квартире нет очередников? Может эти 4 зарегистрированных на очереди стоят?

Андрей23 марта 2019, 12:36

Пообщайтесь с каждым зарегистрированным в данной комнате. возможно это семья, и глава семьи будет рад навести порядок, приватизировать комнату, и продать ее Вам. Похоже тут просто внутрисемейные разногласия. А как у них загорятся глаза, когда появится возможность поделить деньги от никому не нужной комнаты)

Ольга23 марта 2019, 14:56

Для переезда с двумя взрослыми детьми на ПМЖ из Питера в Москву, хочу продать комнату в коммуналке в Питере и одномоментно купить в Москве. Есть ли такие риэлторы на два города?

Kav.0903199523 марта 2019, 17:13

Ольга, лучше отдельную тему создать.

Татьяна Фирстова23 марта 2019, 18:07

Уважаемый автор. Муниципальная комната принадлежит городу. Только с СПБ можно вести переговоры о покупке комнаты. Только город решает выселить прежних жильцов или нет. И то только по решению суда. Никакой агент Вам в этом не поможет. Начните ходить по администрациям МО, района...Может быть и выходите...

Татьяна Фирстова23 марта 2019, 18:12

Ольга
сегодня в 14:56 Продать комнату в одном городе и купить в другом одновременно очень не просто. Каждый риелтор работает в своём регионе. Но у большинства опытных риелторов есть связи с другими городами. Специфика сделок недвижимости часто разнятся. Тем более, что питерские агенты плохо знают московскую недвижимость и наоборот.

Андрей23 марта 2019, 19:00

Татьяна, а что конкретно можно "выходить" в администрации? У меня просто зеркальная ситуация. Соседи пытаются отобрать комнату.

Андрей23 марта 2019, 19:05

Татьяна, мне кажется, каждый риэлтор работает в городе и области, где проживает. Да, поручить продажу одному риэлтору, покупку второму, и сконтактировать их.

Татьяна Фирстова23 марта 2019, 21:44

Андрей
сегодня в 19:00 Я написала : "Начните ходить по администрациям МО, района...Может быть и выходите..." потому что можно выкупить у города муниципальное жильё, если доказать, что претендент нуждается в этом. НО ЭТО МОЖЕТ БЫТЬ, а может и не быть...

Анна Орлова23 марта 2019, 22:32

Ольга, работать на два города нет никагого смысла. Одномоментно у вас продать и купить вряд ли получится. Ваш покупатель из СПб и продавец из Москвы вряд ли согласятся провести сделку в одном городе.

Андрей23 марта 2019, 22:39

Татьяна, мне кажется "выхаживать администрации" уже не в моде. Есть электронный прием. Хотя, если только с целью найти чиновника, готового взять на лапу. Но, это криминал, а в делах с недвижимостью ниточки очень легко распутываются.

Татьяна Фирстова24 марта 2019, 11:08

Андрей, а Вам не кажется, что Вы не там разгулялись со своими мнениями и веяниями моды? Здесь форум, где задают вопросы риелторам, людям, обладающим опытом и знаниями в области недвижимости. В нашей стране заявительное обращение в госорганы. Да можно и электронно. Но это так с какой-то жалобой... А если Вы нуждающийся в жилищных условиях, будьте добры написать заявление с личной подписью и показать при этом не только паспорт, но и много других документов. Тогда, может быть, Вы чего-нибудь и добьётесь...Удачи!

Андрей24 марта 2019, 11:41

Татьяна, но, если риэлторы не могут дать ответ на вопрос, остается только строить догадки, советоваться, идти хоть к какому-то да результату.

Андрей24 марта 2019, 11:43

Да и не выгодно риэлторам помогать нам бесплатно)

Татьяна Фирстова24 марта 2019, 12:17

Андрей, так же как и Вам ходить бесплатно на работу, без оплаты своих трудов риелтору не интересно! Риелтор не "золотая рыбка", а надёжный помощник в разборке завалов по недвижимости. Для того, чтобы понять проблему, её надо изучить по документам, а не с Ваших, иногда непонятных объяснений. Здесь, на форуме мы даём советы куда , в каком направлении двигаться по указанной проблеме. Исчерпывающей информации мы не даём.

Ольга24 марта 2019, 13:08

Kav.09031995 Помогите, пожалуйста, создать отдельную тему. Я именно с этого начала, промучилась часа 2, поскольку не знаю, как это сделать (нажимаю Задать вопрос, мне табличка Зайдите в личный кабинет, жму - Зайти, открывается новое окно личного кабинета, снова на новой вкладке жму Задать вопрос, снова.... и так 50 ударов граблями по шишке на лбу))) Я - чайник на сайте. Помогите, пожалуйста.

Kav.0903199524 марта 2019, 14:48

Ольга, я тоже не самовар на сайте.) Но вот сейчас, уже находясь в Личном кабинете(получила, кстати, попутно свой ID))), нажимаю "Задать вопрос" - и у меня тут же выскакивает форма с полями "Заголовок вопроса" и "Текст вопроса". Наверное, нужно сначала войти в ЛК, и оттуда - вверх на черной линии кнопка "Вопросы риэлтору NEW", потом появляется список тем, но перед ним на красном фоне кнопка "+Задать вопрос". Видимо, так. Удачи нам, чайникам, самоварам и кипятильникам.)

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru