Что лучше: расторгнуть ипотечный договор со штрафом или перепродать студию

Полина, Вы же на самом деле уже решили, что комната в центре для Вас лучше, чем студия в Девяткино. Значит, надо начинать двигаться в выбранном направлении.
Продавать студию с обременением (да еще и с занижением?) в Девяткино за 2600? Продавать - можно. Продать - маловероятно. И кроме того, что Вы потеряете время, Вы еще будете все это время выплачивать проценты по ипотеке (то есть, Ваши потери будут расти). Это - не говоря о времени и нервах, которые Вы затратите на процесс продажи (звонки, показы, сложная сделка) или средствах на оплату работы специалиста (если Вы вдруг решите, что Вам нужна помощь). А если еще учесть налог...
У Вас сейчас есть возможность избавиться от квартиры без всех этих усилий. Возможно, это - Ваш шанс быстрее получить желаемое и начать там спокойно жить.
Кстати, Вы узнавали в банке, как Вам отказаться от ипотеки в случае отказа от покупки квартиры?

"Мне кажется есть более удачные варианты вложения денег."
очевидно, айфон ? :) вот что нужно 30-летней барышне - не свой угол, а айфон! или тачка!

все же нет, я остаюсь на своем) я очень даже за ипотеку, просто ее надо выбирать с умом...и как следует все рассчитав. Что я и постараюсь в следующий раз сделать. Спасибо за разговор и пожелания) и вам удачи)

Видите ли я просто обратил внимание, что в общем ипотека на недорогую квартиру вам накладно, мягко говоря... и неудобно. Я не уговариваю, просто мне кажется, что это может быть еще одно необдуманное решение. Мне кажется есть более удачные варианты вложения денег.
И я имел в виду не совзагран паспорт в этом понимании, а паспорт со свободным перемещением какой либо страны или грин-карту.

"...Я не мечтаю объехать весь мир.."
Как в старом анекдоте "-Патоом жалеееть будешь!" ;)

Простите. Удачно вам решить свои задачи.!

"В развитых странах запада только около 50% жителей являются собственниками жилья."
Да, я в курсе этой статистики. привет жителям запада, у ни совсем другая ситуация, бессмысленно советовать нам ровно то же самое, что делают они.

"Съем это свобода!" - в съеме куда больше несвободы, чем так называемой свободы. Я не мечтаю объехать весь мир, не мечтаю быть удаленным работником / фрилансером, попивающим коктейль на ГОА за ноутом, а завтра - в Барселоне, а послезавтра- на Аляске. Среди людей моего возраста есть не только перекати-поле, живущие одним днем, многие из нас хотят стабильности.

"У меня просто к к моему немалому возрасту образовались определенные активы, которые можно вложить в жилье и соответственно в потомков." - прекрасно. у меня таких активов нет, а вложиться в потомков хочется не только вам. Вы судите по себе о чужой ситуации, не надо так :)

"Хорошая работа (профессия), дорогая машина, новый айфон и загранпаспорт... вот что я бы хотел. А вы бетон-бетон.... :)" во-первых, это не просто бетон , это свой ДОМ, его можно обустроить как хочешь, быть в нем полноправной хозяйкой. Во-вторых, что мешает иметь хорошую профессию, загранпаспорт (стоит 5000), дорогой (зачем?) айфон и так далее, и при этом иметь жилье в кредит? Еще раз: за съемное жилье тоже надо платить, это иллюзия, что только ипотека отнимает деньги.

Вы зачем сейчас спор развели? Упрекнули в холиваре комментатора выше и сами же это делаете: почти уговариваете человека снимать годами жилье по сомнительным аргументам, хотя аренды вопрос вообще не касался :) спасибо за внимание, но доказывать, почему мне нужна ипотека, а не съем, смысла я не вижу :)

Полина Стрельник
Удачи вам.
Вы обещали рассказать нам как и где устроитесь на новом месте.
Честно говоря если бы этот вопрос поставили до покупки своей студии, я бы вас попробовал отговорить. Я уже давал на этом форуме подобные советы, получив кучу дизлайков. А если есть прописка у родителей , то вообще не покупать жилье, а снимать рядом с работой и/или друзьями. Рынок аренды постепенно цивилизуется, на рынок будут выходить монстры... вобщем отдельная тема.

в общем, договор я все же расторгаю по следующим причинам: 1) жилье я взяла крайне невыгодное, оно находится далеко и по метро и по расстоянию ДО метро , мне некомофортно будет до него добираться. 2) поскольку застройщик продал мне его дороже, чем подобные студии стоят по рынку и повышения не предвидится, продать его выгодно я не смогу еще много лет - даже чтобы просто вернуть начальный взнос, фактически я стану "заложником" этого жилья, а связываться со съемщиками я Не хочу категорически 3) вложение в эту квартиру было бы выгодным, если б я взяла строящуюся квартиру , хотя бы процентов на 60% построенную, когда она стоила бы, скорее всего, менее 2 лимонов - вот тогда можно было бы с ней быстрее расплатиться и пожить в ней....а так. 19 тысяч в месяц, не считая коммуналки - это 25 лет, Карл. 25 лет. 4) возвращенные деньги можно будет вложить в комнату в центре, с которой в моей ситуации и надо было начинать, ипотека за нее не превысит 10 лет, а так, скорее всего, я быстрее расплачусь. Главное - выбрать коммуналку на этот раз с УМОМ, а не поддаваться уговорам всяких агентов... комнату при желании можно будет продать, пусть и не сразу - и это будут хорошие деньги. 5) с этой квартирой меня ждут чудовищные переплаты - около 2 миллионов, с комнатой переплата будет минимум в 2 раза меньше. Я отталкиваюсь от своих финансовых возможностей на данный момент, эту квартиру я с трудом,но потянула бы, но потеряла бы гораздо больше, чем приобрела.. 6) застройщик согласился снизить процент штрафа, насколько - не скажу.
Сейчас я в процессе подготовки документов.
Занавес. Всем спасибо за комментарии.

Отказаться от квартиры ради комнаты - это круто!!!! Бог в помощь! :-)))

Комната - это всегда лотерея, сегодня у вас хорошие соседи, а завтра заедет неизвестно кто. Один раз пьяные молодчики выбьют вам ночью дверь, и вы будете вспоминать свою квартиру в Девяткино, как потерянное счастье. Отдельная квартира - это независимость, это всегда лучше комнаты.

Abu
Не будем превращать нашу дискуссию в холивар.
Вы сами подтверждаете мои слова, что хорошие комнаты на рынке не залеживаются и не ждут, ибо ваш приятель "искал два месяца перед тем как найти, была проведена работа, были десятки просмотров"
Об этом я и предупреждаю Полина Стрельник.

Сравнивать продажи в Центре, где есть естественное ограничение по площадям и бывшее капустное поле по крайней мере некорректно. Здесь вопрос не в продажах, а комфортности проживания. Мне без разницы падают продажи или растут, главное что бы было где мне жить... Я живу не со статистикой а с супругой. ;)
Не надо мне приписывать слова которые я не говорил. Я говорил про "массовый долбеж" . Я сам имел возможность сравнивать, купив квартиру без ремонта в З.Мурино и квартиру с полным ремонтом и даже мебелью на намывных. Там хоть многие и делали ремонт, но по сравнению с первым вариантом это просто релакс.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО.
Так он и искал два месяца перед тем как найти, была проведена работа, были десятки просмотров.Никто не спорит что лучше, студия или комнату это понятно любому человеку. Но в данной ситуации, девяткино область и город центр, я даже не знаю что тут комментировать.продажи кстати в области падают, посмотрите статистику.
Домов не меряно, муравейников этих также. На счет ремонта, делают еще как. Не знаю на счет сетла, но в других домах с РЕМОНТОМ, люди переделывают под себя. Почитайте группы в контакте, где каждый день, только и вопросы кто сверлит, кто затапливает, кто кричит и т.д. но и это не так страшно было бы. если не девяткино. Которое звучит само по себе как приговор.